保利星宸天奕，開福市中心，烈士公園北側(cè)，近地鐵6號(hào)線、富興CFC、華創(chuàng)國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、湘雅醫(yī)院、省博物館。

長(zhǎng)沙市中心10年來唯一超1000戶的超級(jí)大盤，擁有更多公共空間、更大園林景觀，容積率只有2.59，舒適度比市中心其他盤更勝一籌。

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實(shí)景展示區(qū)已經(jīng)開放，大門超150米，近80米寬、高9米，氣派恢弘；首推地塊設(shè)計(jì)超尺度的十字軸主題園林，下沉庭院打造大規(guī)模水景+景觀雕塑+景觀樹陣，兩側(cè)3000㎡下沉?xí)?-8米全架空泛會(huì)所。

戶型有125-143-173-195㎡，得房率107-113%，戶戶南北通透，全景艙視野，馬上首開，目前放風(fēng)價(jià)1.9萬/㎡。

建筑采用現(xiàn)代公建化設(shè)計(jì)大面積玻璃幕墻 + 高端鋁板 + 精致金屬線條，通透輕盈、質(zhì)感高級(jí)、辨識(shí)度極高，遠(yuǎn)超周邊普通涂料立面，歷久彌新。社區(qū)內(nèi)部樓間距普遍 40 米以上、最大近 60 米，戶戶采光無遮擋、視野開闊、隱私性強(qiáng)；全樓棟架空層，打造全齡泛會(huì)所，涵蓋兒童樂園、青年健身、老年休閑、會(huì)客沙龍等，雨天也能自在活動(dòng)，鄰里交流更便捷。公區(qū)精裝入戶大堂、高端品牌電梯、精工公共走廊、智能安防系統(tǒng)，每一處細(xì)節(jié)都彰顯高端品質(zhì)，歸家即享尊崇，生活更有儀式感

園林景觀：三境九景度假奢境，把自然搬進(jìn)生活。星宸天奕園林由國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匠心打造，以 “安縵式度假美學(xué)” 為靈感，規(guī)劃三境三庭九景儀式軸線，約 2000㎡中央鏡面水景、48 米維納多米黃門庭、勃艮第紅洞石景墻、澄光回廊、落日心亭、林下迷宮等，一步一景、移步異景，四季有花、四季常綠。三大地塊園林一體化設(shè)計(jì)，全冠移植名貴喬木、多層次灌木、四季花卉，高低錯(cuò)落、綠意盎然，社區(qū)內(nèi)負(fù)氧離子充沛、空氣清新出則城芯繁華、入則靜謐自然，在喧囂都市中，私享一片寧?kù)o與美好。

作為新規(guī)收緊后報(bào)批的項(xiàng)目，保利星宸天奕的得房率依然穩(wěn)居在長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)，整體得房率達(dá)到了約108%-113%，在整個(gè)開福區(qū)打遍無敵手。

項(xiàng)目戶型也已公布，為建面約125-142-143-173-195㎡四房、五房戶型，即將首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新規(guī)毛坯住宅。

具體來看：

125㎡戶型是入門戶型，做到了四房?jī)蓮d三衛(wèi)。客廳開間達(dá)到5米，主臥設(shè)計(jì)為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設(shè)計(jì)更實(shí)用，得房率達(dá)到了約108%，套內(nèi)使用面積約135㎡。

略有遺憾的是一個(gè)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，廚房較小，三個(gè)次臥面積都不大，只能說基本夠用；

142-143㎡戶型在125㎡基礎(chǔ)上做了升級(jí)，升級(jí)為四房三明衛(wèi)，客廳開間也更大，來到了5.5米。同時(shí)主臥和西南次臥也變大了，舒適度會(huì)更高，該戶型得房率達(dá)到了約110.5%；

173㎡五房戶型，亮點(diǎn)就更加明顯了！做了雙陽臺(tái)、三明衛(wèi)、雙套臥，主臥面積達(dá)到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達(dá)到了約108.5%。同時(shí)南向開間達(dá)到19.25米，客廳開間達(dá)到6.2米，居住體驗(yàn)相當(dāng)nice；

195㎡五房為樓王戶型，得房率高達(dá)約113%，單價(jià)可能更貴。該戶型做到了六開間朝南，南向開間達(dá)到了驚人的22.7米，南北設(shè)置雙陽臺(tái)，采光通風(fēng)很OK。同時(shí)客廳開間進(jìn)一步提升到了7米，可自由設(shè)置茶室，套臥面積也做了進(jìn)一步升級(jí)，南向開間達(dá)到了5.5米，帶衣帽間+衛(wèi)生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。

在長(zhǎng)沙，能同時(shí)滿足央企品牌、百畝低密、公建化品質(zhì)、度假式園林、超高得房戶型、城芯全維配套的改善盤，僅此一席。保利星宸天奕，以頂序奕系之姿，為長(zhǎng)沙改善家庭，獻(xiàn)上一場(chǎng)無需取舍、一步到位的終極人居盛宴。

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