海淀樓市的高潮還沒有過去，功德寺基本清盤了，海淀上地0702地塊，最快6月份激活，7月份入市。

0702絕對是意外收獲，去年開始拆遷騰退工作，結(jié)果不到一年時(shí)間，拆遷完成，新地塊馬上就要入市了。

為海淀效率點(diǎn)贊。

0702地塊，位于海淀上地板塊，功德寺雙子的東南側(cè)，地塊兒北邊兒緊鄰新規(guī)劃的101中學(xué)。

0702也是貓叔臻選，海淀最值得期待的新地。

一是因?yàn)?，位置比功德寺更好，?xiàng)目北側(cè)是規(guī)劃101中學(xué)，西側(cè)是配建的幼兒園，周邊沒有回遷房影響，無遮擋。

二是，整個(gè)地塊的形狀特別好，南北窄，東西長，特別容易出大面寬的產(chǎn)品，按照最初的規(guī)劃，限高30m，容積率1.2，妥妥的大面寬豪宅，跟圓明天頌有一拼。

但是，我們最新拿的消息，0702規(guī)劃變了，之前的大面寬地塊不見了。變成了一個(gè)住宅地塊和商業(yè)用地。101北側(cè)的原來商業(yè)用地變成住宅，但是住宅是不是商品房，會不會出讓說不好。

原來的地圖

現(xiàn)在的規(guī)劃

7月份出讓的是，兩個(gè)居住用地和一個(gè)F3多功能用地。

住宅用地，分別有兩個(gè):

1，18地塊，占地22018.267㎡，容積率2.2，計(jì)容48440.187㎡，限高30m

2，24地塊，占地20300㎡，容積率2.2，計(jì)容44660㎡，限高30m

還有一個(gè)F3多功能用地。

3，23地塊，F(xiàn)3用地，占地34813.971㎡，容積率3.8，計(jì)容132293.90㎡，限高36m。

并且F3用地需要開發(fā)商自持，要求自持。

最后總結(jié)一下，上地0702面寬資源就更小了，戶型可能跟功德寺持平甚至更大……

0702海開拿地概率最大。

這里一定不愁賣，關(guān)鍵是不限價(jià)地塊，將來售價(jià)會多多少呢？加上商業(yè)捆綁，貓子猜一下11.5萬吧。

對上地0702感興趣的，加微信maoduidui03咨詢。進(jìn)群聊。