近日，連江縣2026年首幅住宅用地拍賣，順利落槌了。最終由福建鼎曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以底價3.785億元，拿下了大家都很熟悉的連江世紀(jì)鴻騰大飯店地塊。

按照出讓規(guī)定，地塊上現(xiàn)有的地面建構(gòu)筑物，都得由競得人負(fù)責(zé)拆除。而且大家應(yīng)該也發(fā)現(xiàn)了，現(xiàn)在世紀(jì)鴻騰大飯店，早就停止?fàn)I業(yè)了。

可能有人會好奇，這家福建鼎曜是什么來頭？查了下愛企查可以看到，這家公司是今年2月10號剛注冊的，實(shí)控人叫林志騰。有意思的是，林志騰同時也是福建省連江縣鴻騰酒店有限公司的實(shí)控人——這次拿地的其實(shí)就是原世紀(jì)鴻騰大飯店的老板。

看來“外人接盤”，更像是老板自己“升級改造”？畢竟林志騰在連江房產(chǎn)圈也不是新人，他還擔(dān)任著福建省盛世華城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的法人。

這家盛世華城2022年底成立，隸屬于永得隆集團(tuán)，近幾年在連江拿地很頻繁，像世紀(jì)鴻騰大飯店旁邊的盛世華庭、貴安的盛世芳華，還有青塘湖的湖心水岸，都是他們開發(fā)的項(xiàng)目，算是深耕連江的本土房企了。

給大家整理一份地塊的核心信息一目了然：

地塊編號：連地拍賣 [2026] 3號（出讓信息編號：350122-DPQ-H-02號）

• 具體位置：連江縣敖江路東側(cè)、丹鳳東路南側(cè)（就是原來世紀(jì)鴻騰大飯店的位置）

• 占地面積：30149㎡，合下來大概45.22畝

• 用地用途：住宅、零售商業(yè)用地

• 容積率：大于1.0，不超過2.8

• 限高：不超過100米（也就是說，未來會建百米高層）

• 競得人：福建鼎曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

• 成交價：3.785億元，算下來樓面價4484元/㎡

還有個關(guān)鍵要求：拆除工作得在出讓合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。而且不能隨便找施工隊(duì)，得從連江縣陽光交易平臺的建設(shè)工程企業(yè)名冊里，選有資質(zhì)的單位來做；還要委托資質(zhì)單位編施工組織方案，經(jīng)過縣土地發(fā)展中心組織專家和相關(guān)單位評審?fù)ㄟ^，才能開工。整個拆除過程，縣土地發(fā)展中心和住建局質(zhì)安站都會全程監(jiān)管，這點(diǎn)大家可以放心。

連江地標(biāo)：世紀(jì)鴻騰大飯店
今年3月已停止?fàn)I業(yè)

聊到這塊地是不少連江人的集體記憶，實(shí)打?qū)嵉目h城地標(biāo)。

可能很多老連江人還記得，這家飯店的地塊，是分兩次拿下的。2010年12月，福建省連江縣鴻騰酒店有限公司以620萬元，拿下了連地掛牌[2010]09號商服用地（住宿餐飲用途）；到了2014年4月，又花了1130萬，摘得相鄰的連地掛牌[2014]2號商服用地。

這兩幅地挨在一起，總面積30479㎡，實(shí)用地面積大概45畝，后來就合并打造成了鴻騰酒店項(xiàng)目，總建筑面積有126477㎡。其中北地塊建的就是世紀(jì)鴻騰大飯店，有1棟酒店主樓、1棟職工公寓、3棟附屬建筑，還有2棟三層商場；南地塊則建成了鴻騰廣場，有2棟酒店配套商店樓和1棟酒店服務(wù)樓。

2016年飯店竣工，2017年1月正式開業(yè)，作為集客房、餐飲、會議、娛樂休閑于一體的四星級商務(wù)酒店，它可是當(dāng)時連江縣城核心地段的“排面”——261間豪華客房、中西餐廳齊全，不管是家庭聚餐、商務(wù)宴請，還是外地朋友來連江住宿，很多人第一反應(yīng)就是去這。甚至就在去年，這里還上架過“世界漁都·連馬家宴”，承載著不少連江人的味覺記憶，也曾作為隔離點(diǎn)，守護(hù)過28名血透患者的“生命接力”。

可惜的是，今年2月28號，飯店門口就貼出了通知，從3月1號起正式停止?fàn)I業(yè)。當(dāng)時不少人路過還感慨，一個時代的印記，就這么停擺了。

地塊規(guī)劃兩次變更
現(xiàn)重新拍賣 改建百米高層住宅

其實(shí)這次地塊拍賣，早有鋪墊——這塊地的規(guī)劃，前前后后調(diào)整過兩次，算是一波三折。

去年4月，《連江縣中心城東片區(qū)350122-DPQ-H-02等地塊控規(guī)調(diào)整論證報告》公示，那時候的H-02地塊，還只是鴻騰廣場所在地塊，面積大概1.07公頃（16畝），用途調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，容積率5.2，限高100米。

到了去年6月19號，這塊地以連地拍賣[2025]6號的身份上架拍賣，是帶建筑物出讓，起始價2.334億。不過因?yàn)槌鲎尫桨感枰獌?yōu)化，最后臨時取消了出讓，這也是第一次拍賣夭折。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在去年11月，相關(guān)部門再次公示了控規(guī)調(diào)整報告，這次調(diào)整后，H-02地塊的面積擴(kuò)大了，變成了約2.97公頃（45畝），把鴻騰廣場和世紀(jì)鴻騰大飯店都包含了進(jìn)來，用途也改成了商業(yè)居住用地，容積率上限降到3.0，限高還是100米。

如今，這塊地以連地拍賣 [2026] 3號的身份重新拍賣，塵埃落定。也就意味著，世紀(jì)鴻騰大飯店、鴻騰廣場這些大家熟悉的建筑，都不會再保留，6個月內(nèi)就要被拆除。

未來，這片承載著連江人記憶的土地上，將崛起百米高層住宅小區(qū)和沿街底商。對于連江來說，這既是城市界面的一次更新，也是核心地段居住資源的補(bǔ)充——畢竟地處縣城核心，周邊配套成熟，加上開發(fā)商是深耕本土的企業(yè)，相信不少人都會關(guān)注這個新項(xiàng)目。

最后想說，每一座老建筑的退場，都藏著城市發(fā)展的密碼。世紀(jì)鴻騰大飯店的落幕，不是結(jié)束，而是這片土地的新開始。后續(xù)我們也會持續(xù)關(guān)注地塊拆除和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，有最新消息第一時間告訴大家～