現(xiàn)在市場(chǎng)行情一般，不過(guò)分化還在繼續(xù)…

比如朝陽(yáng)區(qū)新北苑，這個(gè)地方挺六邊形戰(zhàn)士的，它的格局很正，城市界面新，地鐵、商業(yè)、學(xué)校都比較均衡。

拆哥告訴大家，前兩年中國(guó)鐵建國(guó)際城推出了一批拍賣房，今年世華泊郡也有消息，即便是在如此拋壓之下，新北苑片區(qū)仍很堅(jiān)挺。

新北苑貴的有點(diǎn)莫名其妙，房?jī)r(jià)也比三環(huán)四環(huán)都平穩(wěn)。

網(wǎng)友反饋，潤(rùn)澤悅溪小戶型房?jī)r(jià)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，同樓層同位置的去年700萬(wàn)，今年4月在720萬(wàn)+。

福熙大道的洋房也漲了，最近成交的150和80平米的剛需戶型的單價(jià)9.5萬(wàn)+，去年成交的180平米戶型，單價(jià)才9.17萬(wàn)。

當(dāng)然，五月中下旬之后，價(jià)格少許回落。

同屬五環(huán)外的亦莊河西，最近價(jià)格沒(méi)有新北苑這么扛。

招商序海報(bào)公布的開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)是176套，實(shí)際大家的預(yù)測(cè)在100套上下。

跟價(jià)格有關(guān)系，最早說(shuō)價(jià)格7.6~8萬(wàn)/平，客戶不認(rèn)可，開(kāi)盤(pán)前妥協(xié)，算下優(yōu)惠中間戶的均價(jià)7.2萬(wàn)/平，但也沒(méi)有出現(xiàn)熱捧之況。

目前，中海京叁號(hào)院和亦莊金茂府，房?jī)r(jià)分別在6.8萬(wàn)/平和7.9萬(wàn)/平，金域東郡（洋房）和海梓府，在均價(jià)6.7萬(wàn)/平左右。

很多亦莊的拆哥粉絲最近都在討論一個(gè)事，2025年11月開(kāi)始，河西六君子的限競(jìng)房開(kāi)始解禁入市。

規(guī)劃上的招商序有亮點(diǎn)，東側(cè)一條市政綠化帶，這個(gè)符合像亦莊金茂府、海梓府那些的西側(cè)綠化帶的建造模式。

網(wǎng)友說(shuō)，不差錢(qián)的買璽子，差錢(qián)的也買不起序。不過(guò)91平的去化可以。

總而言之，亦莊河西買房，我們團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，可參照“等等香法則”…