浙江
上海業(yè)主問：16.8萬/㎡，康定壹拾玖樓盤怎么樣？
關(guān)于這個盤，相信諸位了解的已經(jīng)足夠多，那我就淺談幾句好了。
選房觀1：2024年上海第五批次土拍中，招商蛇口跟南通瑞城聯(lián)合體以總價約56.6億元、溢價率31.2%拿下了靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊，即康定壹拾玖地塊，樓面價為114,145元/㎡，成本價13.5萬/㎡，毛利20%，感覺還不錯。
選房觀2：容積率2.68（中品），綠化率35%（商品），容積率1.21（中品）；如果我得到的數(shù)據(jù)沒問題，那么僅就大指標(biāo)而言，可以給予本盤90分四星評級。
選房觀3：首開兩棟樓，戶型面積也已經(jīng)完全錯開，聊樓棟的優(yōu)劣已經(jīng)沒有意義。但2000萬的房子比3000萬的房子還高六層，這個設(shè)計好生奇怪。不知萬能的網(wǎng)友何以教我？
選房觀4：在樓層的優(yōu)劣選擇上，12號樓建議八層及以上。6號樓既然沒法做到日照滿窗，那樓層溢價就屬于智商稅范疇，這兩個選房觀點絕對值20萬。
選房觀5：在單元的優(yōu)劣選擇上，西首單元比東首單元貴20萬，這價差完全可以忽略不計。
可有一個單元是電梯入戶，另兩個單元卻是共用電梯，如無意外，該怎么選單元諸位懂了吧？
對于大戶型，我或許會更傾向于C1，至于理由就不多解釋了，反正各有各的看法吧。接下來咱們戶型為王。
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