4月的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，借勢(shì)“五一檔”假期，在月底最后一周才緩緩拉開(kāi)開(kāi)業(yè)的序幕，帶來(lái)了一批備受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目。

南京新街口高端商業(yè)——JLC金陵中環(huán)、K11 ECOAST深圳首秀、毗鄰口岸的藝術(shù)體驗(yàn)MALL——深圳羅湖益田假日廣場(chǎng)、“古剎古建+商業(yè)”的開(kāi)放式街區(qū)——武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE一期、創(chuàng)新「運(yùn)動(dòng)公園+商務(wù)CBD+體育商業(yè)」形態(tài)的福州榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)、大型TOD商業(yè)——佛山順德萬(wàn)象匯等各有特色的項(xiàng)目，成為4月新開(kāi)業(yè)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

01.

“五一檔”前夕

一周內(nèi)開(kāi)業(yè)11個(gè)項(xiàng)目

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年4月份開(kāi)業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目僅11個(gè)，合計(jì)商業(yè)建筑面積約98萬(wàn)㎡，不足100萬(wàn)㎡。今年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量均不到去年同期的一半，相比往年同期，新開(kāi)業(yè)市場(chǎng)也明顯冷靜。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：1、統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)368個(gè)城市（不含港澳臺(tái)）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年4月開(kāi)業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類(lèi)型包含購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨等；2、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含新建開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、存量改造開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目；3、統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年5月7日。

從開(kāi)業(yè)時(shí)間看，高度集中在“五一檔”假期前夕，11個(gè)項(xiàng)目在4月25日-4月30日這6天期間開(kāi)業(yè)。值得注意的是，今年的“五一檔”開(kāi)業(yè)高潮，也并未在假期前夕釋放，而是集中在5月1日當(dāng)天，開(kāi)出20余個(gè)項(xiàng)目。相比往年的“五一檔”開(kāi)業(yè)狂潮，今年假期對(duì)開(kāi)業(yè)的促動(dòng)作用在減弱，開(kāi)業(yè)市場(chǎng)保持理性和謹(jǐn)慎。

02.

深圳一舉開(kāi)業(yè)3個(gè)項(xiàng)目

商業(yè)低線(xiàn)級(jí)城市啞火

4月新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分布在深圳、上海、北京、成都、南京、武漢、寧波、福州、佛山9個(gè)城市，全部為商業(yè)高線(xiàn)級(jí)城市。其中深圳表現(xiàn)最突出，一舉開(kāi)業(yè)3個(gè)項(xiàng)目，其余城市各開(kāi)業(yè)1個(gè)項(xiàng)目。

值得注意的是，商業(yè)低線(xiàn)級(jí)城市突然啞火，4月零項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，對(duì)比一季度的瘋狂開(kāi)業(yè)盛況，前后表現(xiàn)非常懸殊。

說(shuō)明：城市商業(yè)線(xiàn)級(jí)是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來(lái)潛力等因素，對(duì)城市商業(yè)發(fā)展程度評(píng)估的等級(jí)性劃分，共劃分為六個(gè)等級(jí)。本文將商業(yè)一線(xiàn)、準(zhǔn)一線(xiàn)、二線(xiàn)定義為高線(xiàn)級(jí)城市，商業(yè)三線(xiàn)、四線(xiàn)、五線(xiàn)城市定義為低線(xiàn)級(jí)城市。

2025年4月開(kāi)業(yè)項(xiàng)目清單

03.

項(xiàng)目來(lái)頭不小，

中環(huán)系、k11等重磅項(xiàng)目亮相

4月新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目背后的企業(yè)牌面不小。萬(wàn)達(dá)商管、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、印力、遠(yuǎn)洋商業(yè)、益田商業(yè)，以及港資企業(yè)新世界發(fā)展、香港置地等均有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，帶來(lái)包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中環(huán)系、k11、益田假日廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯等多個(gè)連鎖產(chǎn)品線(xiàn)項(xiàng)目。

其中，遠(yuǎn)洋商業(yè)首個(gè)獨(dú)立操盤(pán)的大型開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)——武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE開(kāi)業(yè)，“古剎文廟+商業(yè)街區(qū)”的項(xiàng)目形態(tài)，有著類(lèi)似成都太古里的范式。

新世界發(fā)展在深圳的首個(gè)K11 ECOAST分階段試運(yùn)營(yíng)，“藝術(shù)+商業(yè)”的理念從內(nèi)到外貫穿整個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)因?yàn)樵囘\(yùn)營(yíng)的緣故，很多零售門(mén)店暫未營(yíng)業(yè)，市場(chǎng)反饋褒貶不一，后期仍充滿(mǎn)期待。

香港置地在內(nèi)地布局的第四座“中環(huán)系”項(xiàng)目——南京JLC金陵中環(huán)，位于“中華第一商圈”新街口核心地段，是香港置地旗下尊尚綜合商業(yè)品牌系列“置地中環(huán)”的精品中環(huán)，與北京王府中環(huán)同一級(jí)別，備受市場(chǎng)關(guān)注。

04.

4月新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目特色：

社交場(chǎng)、藝術(shù)+商業(yè)、歷史文化街區(qū)等

4月新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，整體表現(xiàn)出年輕社交、藝術(shù)+商業(yè)、運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)、歷史文化街區(qū)等特色。

上海浦發(fā)唐城印象天地、寧波姜山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南京JLC金陵中環(huán)定位均與“社交”有關(guān)，上海浦發(fā)唐城印象天地定位“開(kāi)放式社交生活圈”；寧波姜山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位近郊社交商業(yè)/城市級(jí)社交目的地；南京JLC金陵中環(huán)定位城市社交客廳。

此外，深圳 K11 ECOAST定位為濱海文化藝術(shù)地標(biāo)；深圳羅湖益田假日廣場(chǎng)定位多元藝術(shù)體驗(yàn)式購(gòu)物中心；福州榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)定位運(yùn)動(dòng)主題娛樂(lè)公園；武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE一期為歷史文化商業(yè)街區(qū)。

■南京JLC金陵中環(huán)位于“中華第一商圈”新街口核心地段，無(wú)縫銜接地鐵1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)新街口站。項(xiàng)目總建筑面積約34萬(wàn)㎡，集高端商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、精品公寓于一體，是香港置地旗下尊尚綜合商業(yè)品牌系列“置地中環(huán)”的精品中環(huán)，與北京王府中環(huán)同一級(jí)別。

項(xiàng)目商業(yè)體量近9.2萬(wàn)㎡，分為東、西兩個(gè)分區(qū)，地上7層（東區(qū)只有4層）、地下4層，配備1,200席流光車(chē)位，定位打造“城市社交客廳”，于4月29日開(kāi)啟試運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)品牌約200家，其中超40%江蘇或南京首店，首發(fā)品牌超50家。包括江蘇首家HARMAY話(huà)梅、南京首家Olé精品超市、南京首家方所書(shū)店等。

JLC金陵中環(huán)的空間場(chǎng)景別具特色。項(xiàng)目攜手火爆潮流圈的荷蘭藝術(shù)家Digiway，打造南京最美地鐵通道「潮游大觀」。《紅樓回響》四季持續(xù)上映，48米長(zhǎng)幅畫(huà)卷震撼呈現(xiàn)，迅速成為拍照打卡圣地。

在地下一層連接?xùn)|西兩區(qū)的通道，則打造了弧形的“時(shí)空列車(chē)”軌道，動(dòng)畫(huà)影像緩緩變幻，極具觀賞性。

西區(qū)負(fù)一層的下沉庭院，設(shè)計(jì)成蒼天大樹(shù)造型，鏤空元素將自然光線(xiàn)引入；西區(qū)5樓，有可觀賞新街口城景的露臺(tái)，與網(wǎng)紅書(shū)店方所連接。該樓層還舉辦江南園林風(fēng)主題展演，打造沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)；西區(qū)7樓是露天餐飲區(qū)，蜿蜒行走動(dòng)線(xiàn)，用假石、喬灌木、流水等裝飾，非常別致。

■深圳 K11 ECOAST：深圳 K11 ECOAST海濱文化藝術(shù)區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)深圳 K11 ECOAST），是新世界與招商蛇口聯(lián)袂打造的22萬(wàn)方濱海文化綜合體，位于南山區(qū)前海蛇口太子灣片區(qū)。項(xiàng)目包含四大核心功能區(qū)：文化零售地標(biāo)K11 ECOAST、多功能文化空間K11 HACC、新世代辦公空間K11 ATELIER，以及沿海蜿蜒的Promenade海濱長(zhǎng)廊。4月28日，K11 ECOAST正式開(kāi)啟分階段試運(yùn)營(yíng)。

K11 ECOAST商業(yè)分為南北館，中間以連廊串聯(lián)，其中南區(qū)側(cè)重家庭親子體驗(yàn)，北區(qū)側(cè)重時(shí)尚前沿。項(xiàng)目引進(jìn)深圳首家NBA主題籃球公園-NBA HOOP PARK、云頂馬術(shù)黑金店、Moovi全球沿海首店、酷騎全國(guó)首家線(xiàn)下旗艦店等運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)品牌；d'strict旗下策展式文創(chuàng)集合店“META STORE買(mǎi)它商店”、4000㎡的ART HOUSE藝術(shù)影院等文化生活體驗(yàn)品牌；還有SundanLife華南區(qū)最新形象甄選旗艦店、 MUJI無(wú)印良品雙層復(fù)合店、meland 、玩具反斗城、星際傳奇等品牌以及眾多餐飲品牌。

值得一提的是，商場(chǎng)北館一樓還打造了一個(gè)DAST創(chuàng)意零售街區(qū)，由TalkU聯(lián)合設(shè)計(jì)深圳打造，面積4400㎡，旨在為Z世代提供多元體驗(yàn)。目前已引進(jìn)POP SUNDAY、Dreams多麗夢(mèng)、三月獸、SOAP STUDIO等數(shù)十個(gè)品牌，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)計(jì)劃先以限時(shí)店和本土主理人品牌試水，未來(lái)逐步孵化“設(shè)計(jì)+藝術(shù)+科技”的新消費(fèi)品牌矩陣。

文化藝術(shù)是深圳K11 ECOAST的一大看點(diǎn)。率先開(kāi)放的K11 HACC文化空間已推出三大展覽——數(shù)字藝術(shù)家陸揚(yáng)《DOKU The Flow》中國(guó)內(nèi)地首展、露西·斯帕羅《藝術(shù)史狂想曲》毛氈藝術(shù)展、高原與黎曉亮《前浪后浪》搖滾影像雙聯(lián)展，并通過(guò)史努比IP展吸引大眾打卡；270°海景長(zhǎng)廊上，是奧地利藝術(shù)家Erwin Wurm的《熱狗巴士》裝置、查普曼兄弟的童趣劍龍雕塑展；在海濱文化節(jié)五月活動(dòng)上的原創(chuàng)素人戲劇《你好，蛇口》，以本土敘事的手法引發(fā)在地居民情感共鳴。

■深圳羅湖益田假日廣場(chǎng)：位于羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路與華麗路交匯處，與地鐵3號(hào)線(xiàn)翠竹站無(wú)縫接駁。同時(shí)，毗鄰深圳火車(chē)站及羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，從口岸出發(fā)僅15分鐘車(chē)程。

項(xiàng)目包含10萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、1.3萬(wàn)平方米戶(hù)外街區(qū)、8000平方米藝術(shù)獨(dú)棟，打造“多元藝術(shù)體驗(yàn)式購(gòu)物中心”，并將大自然中的“花、溪谷、云、音、瀑布”五大主題貫穿其中。其中“光之禮贊 藝術(shù)殿堂”由國(guó)際建筑大師安藤忠雄親筆設(shè)計(jì)，該建筑為空中教堂，用最簡(jiǎn)潔的清水混凝土，融入自然的光影藝術(shù)，將帶來(lái)獨(dú)特的藝術(shù)沉浸空間。四季花巷也將于每月開(kāi)啟主題市集。

羅湖益田假日廣場(chǎng)引進(jìn)逾300個(gè)品牌，涵蓋餐飲、零售、時(shí)裝、潮玩運(yùn)動(dòng)、親子等，包括永輝超市（學(xué)習(xí)胖東來(lái)自主調(diào)改店）、圣豐城酒家、華為等主力店，擁有華南以及深圳首店4家，羅湖首店品牌36家，如華南首店貴廚貴州酸湯牛肉、羅湖首家覔書(shū)店。為了迎合港人北上深圳消費(fèi)的新趨勢(shì)，項(xiàng)目更是引入不少香港消費(fèi)群體必訪(fǎng)的商店，如瑞幸咖啡、喜茶、野人先生、八合里牛肉火鍋、MINISO、良品鋪?zhàn)拥?，滿(mǎn)足不同客群的消費(fèi)需求。

■榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)：由福州建發(fā)集團(tuán)打造，是福州重點(diǎn)文商旅融合項(xiàng)目。項(xiàng)目位于臺(tái)江金融街CBD二期，以“地上公園+地下商業(yè)”的立體設(shè)計(jì)，將地上2.6萬(wàn)㎡的城市體育公園，與地下2.55萬(wàn)㎡的潮商業(yè)形成立體聯(lián)動(dòng)。

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)定位為福州首個(gè)以「運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)」為核心體驗(yàn)的主題商業(yè)綜合體，主打「運(yùn)動(dòng)+」概念，創(chuàng)新「運(yùn)動(dòng)公園+商務(wù)CBD+體育商業(yè)」形態(tài)。在地上公園，以350米環(huán)形跑道、星秀廣場(chǎng)、城市景觀區(qū)-綠野仙蹤、風(fēng)雨連廊-歸心空間、兒童戶(hù)外娛樂(lè)區(qū)-快樂(lè)精靈、休閑商務(wù)空間/慢調(diào)時(shí)光、林下健身區(qū)/運(yùn)動(dòng)活力場(chǎng)等多功能空間。同時(shí)，還在空間中引入科技互動(dòng)裝置，成為場(chǎng)景趣味性的倍增器。

項(xiàng)目引入5大福建/福州首店、10+網(wǎng)紅品牌、超10000㎡運(yùn)動(dòng)主題空間。運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)涵蓋健身、射箭、街舞、網(wǎng)球、游泳、臺(tái)球館等多元品類(lèi)，包括1500+㎡的「執(zhí)箭聯(lián)盟射箭館」、街舞知名廠牌「Young power」、智能健身房「超鹿運(yùn)動(dòng)」、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的「壹號(hào)泳池」、2000㎡的「X·space異空間臺(tái)球俱樂(lè)部」品牌等。

運(yùn)動(dòng)品牌之外，項(xiàng)目還引進(jìn)了得物快閃店、金逸影城、Little Guagua烘焙、X3咖啡、星巴克、小米之家、動(dòng)靜日茶夜酒、樂(lè)熹無(wú)聲spa等強(qiáng)社交體驗(yàn)品牌，并結(jié)合星空影院、Live House、露天劇場(chǎng)、脫口秀、露營(yíng)、集市等強(qiáng)體驗(yàn)的交互方式，打造「社交娛樂(lè)場(chǎng)」。

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)從預(yù)熱到開(kāi)業(yè)，期間推出10+場(chǎng)限定活動(dòng)，包括「城市定向運(yùn)動(dòng)挑戰(zhàn)賽」、卡路里市集、「FAFA」IP家族。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后將每周三定義為「全民運(yùn)動(dòng)社交日」，充分展現(xiàn)運(yùn)動(dòng)主題。

■武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE一期：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE是遠(yuǎn)洋商業(yè)首個(gè)獨(dú)立操盤(pán)的大型開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，項(xiàng)目位于歸元寺路和翠微路的交匯處，毗鄰皇家古剎歸元禪寺，商業(yè)總體量達(dá)17萬(wàn)㎡，其中一期約5萬(wàn)㎡，由13個(gè)獨(dú)棟和地下商業(yè)空間組成，主題為“文化生活”，整體規(guī)劃了店鋪品牌約60余個(gè)，目前開(kāi)業(yè)的為地上商業(yè)2萬(wàn)㎡，地下商業(yè)空間預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)。

建筑設(shè)計(jì)上，遠(yuǎn)洋里CITYLANE“荊楚道古今”的建筑風(fēng)格，以懸山頂、挑檐、竹編立面、寺前廣場(chǎng)等元素重現(xiàn)漢陽(yáng)舊城肌理。在商業(yè)創(chuàng)新的同時(shí)，堅(jiān)持對(duì)歷史文化的保護(hù)與活化，不僅保留并修繕了周邊的圣母堂、圣心堂、繡花堂三座歷史建筑，還將其轉(zhuǎn)化為街區(qū)式商業(yè)的藝術(shù)中心。

修繕蛻變后的圣母堂

項(xiàng)目涵蓋餐飲、健身、藝術(shù)等多元業(yè)態(tài)。圍繞文化生活主題，引入料理、禪意茶舍、新中式養(yǎng)生醫(yī)館等具原創(chuàng)品牌，以及特色老字號(hào)等共60余個(gè)品牌。一方面，與歸元禪寺的靜謐形成場(chǎng)域共鳴，同時(shí)也不失時(shí)尚潮流特色。

目前，星巴克、小咖咖啡、DQ、山城老炮·鮮切牛肉串串等品牌已開(kāi)業(yè)；武漢首家原創(chuàng)素食料理樸門(mén)上素、新中式特色茶飲品牌無(wú)著處、策展型藝術(shù)買(mǎi)手店by buy bye、Gallery 18.9藝術(shù)畫(huà)廊等品牌將以首店、旗艦店形式入駐。

■ 佛山順德萬(wàn)象匯：是華潤(rùn)置地灣西首個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目、華潤(rùn)萬(wàn)象生活佛山首發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于大良核心商圈、佛山地鐵3號(hào)線(xiàn)駒榮北路站上蓋，是順德城區(qū)唯一的TOD商業(yè)綜合體。

順德萬(wàn)象匯商業(yè)建筑面積近13.8萬(wàn)㎡，是順德最大商業(yè)綜合體，也是華南體量最大萬(wàn)象匯。商場(chǎng)通過(guò)空中廊橋與地下通道，與交通樞紐、文體中心、公園綠地?zé)o縫串聯(lián)。

項(xiàng)目以“水鄉(xiāng)印記·鏈接未來(lái)”為靈感，將傳統(tǒng)嶺南庭院的平面院落轉(zhuǎn)化為立體疊院，從順德水鄉(xiāng)的基因中提取出拱橋、漁舟、流水等設(shè)計(jì)元素，打造濱水公園、空中圍院、下沉庭院等多處特色空間場(chǎng)景。

項(xiàng)目引入340余家品牌、超50%為佛山首店、順德首店。入駐品牌包括萬(wàn)象影城、永旺超市、MELAND CLUB、星際傳奇、MUJI、NITORI宜得利家居等主力店，循著“食在順德”的文化特點(diǎn)，還引進(jìn)了聚福名苑、德記、好利來(lái)、去茶山、阿嬤手作等近百家餐飲品牌。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店