來源：蕪湖該個

蕪湖市市區(qū)2025年度國有建設(shè)用地重點推介地塊曝光，其中涉及到住宅用地10宗，總面積大約725畝。 今天就和小編一起走進北京中路3#地塊。

Part.01

地塊地理位置及現(xiàn)狀

北京中路3#地塊北至規(guī)劃路，南至北京路，西至綠地，東至天池路；土地擬出讓面積58畝；土地用途為居住。

▲地塊區(qū)位

從365小編最新實探看，該地塊北側(cè)緊鄰云從路宜鄰中心，東邊一路之隔即為融創(chuàng)北京路1號，西側(cè)緊鄰水系，水系對面就是偉星雍璟臺，南側(cè)緊鄰北京中路主干道。

▲地塊區(qū)位

從我們的航拍圖可以看到，整個地塊雖然不算方正，但內(nèi)部比較平整，未來開發(fā)難度較小。

▲地塊實拍

Part.02

地塊周邊配套情況分析

01.交通配套

該地塊位于北京中路與天池路交叉口，周邊有中江大道、北京路、云從路等城市交通主干道，向西可連接云從路、鳩江北路；東側(cè)為中江大道，連接廣濟橋，向南可暢達黃山東路、利民東路，地塊扼守政務板塊南大門，附近交通網(wǎng)四通八達，雖然位于鳩江區(qū)，但是距鏡湖區(qū)、弋江區(qū)都近。

▲地塊周邊交通

地塊周邊還有直達的公交線路，南側(cè) 有“中江大道路口”站，在此可乘坐228/7/33/21/112/45路公交 ，西側(cè)有“云從路北京中路”站，在此可乘坐27/620路，

▲地塊周邊交通

另外，根據(jù)蕪湖市此前發(fā)布的相關(guān)規(guī)劃文件顯示，該地塊東側(cè)的中江大道未來將有軌道交通3號線“北京中路”站。

02.市政配套

該地塊地處政務板塊，坐享周邊絕佳的市政配套。

沿北京路往北可快速抵達中國移動總營業(yè)廳、中國電信云計算中心，市博物館&規(guī)劃館、市政府大樓、皖江財富廣場（浦發(fā)、建行、農(nóng)行、郵儲、華夏等金融單位總部匯聚）&市民服務中心（戶籍、出入境、房地產(chǎn)交易、公積金、市政服務、人才服務中心等），往西即是蕪湖國家廣告產(chǎn)業(yè)園。

▲地塊周邊政務配套

03.生活配套

該地塊位于蕪湖市成熟的人居板塊，所以周邊的生活配套十分的豐富，且由于這些配套都是近年來城市新建的，因此界面嶄新、環(huán)境優(yōu)良、齊全完善。

地塊北側(cè)緊鄰云從路宜鄰中心，項目包含1棟主體6層綜合體建筑、1處4層的派出所等。其中，建筑的1-2層為社區(qū)配套商業(yè)和生鮮超市；3層為社區(qū)公共服務中心、體育活動中心、兒童服務中心、殘疾人及養(yǎng)老服務中心；4層為社區(qū)事故受理中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心，5層為社區(qū)食堂、文化活動中心；部分區(qū)域4-6層為公寓式辦公。

另外，地塊周邊2公里范圍內(nèi)還有時代天街、快慢里、萬達廣場、柏莊財富廣場、仁和新街等多個商業(yè)綜合體&商業(yè)街，完全能滿足日常的吃喝玩樂等各種生活需求。

03.教育&醫(yī)療配套

地塊所屬片區(qū)作為近年來蕪湖市高端改善住宅市場主供片區(qū)，周邊學校配套齊全。北側(cè)有鳩茲中小學作為安師大附屬外國語學校云天路校區(qū)、錦繡幼兒園、蕪湖城堡幼兒園、安徽師范大學附屬外語學校城東分校等。

西側(cè)一公里即是安徽工程大學，該學校以工為主的省屬多科性高等院校和安徽省重點建設(shè)院校，現(xiàn)有全日制在校本科生19500余人，在校研究生（含來華留學生）2600余人，教職工1800余人。

醫(yī)療方面，地塊沿北京路往東1公里是有中鐵上海局蕪湖醫(yī)院、2公里是華康醫(yī)院，往西2公里是蕪湖市第五人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套為居民健康保駕護航。

▲地塊周邊醫(yī)療配套

04.公園景觀配套

地塊東側(cè)不遠處是0.17萬㎡的蕪小園·久香園，北側(cè)有人民公園1期、中江公園，雕塑公園等，周邊自然環(huán)境不差。

▲地塊周邊公園實拍

05.其他配套

除此之外，地塊同區(qū)域內(nèi)還有鳩茲古鎮(zhèn)、大白鯨海洋公園、方特夢幻王國等文旅資源。因此，整的來說該地塊在各項高配資源的加持下，未來人居價值很高。

▲鳩茲古鎮(zhèn)實拍

Part.03

地塊周邊樓盤分析

地塊不僅位于城東政務板塊，而且還處在偉星豪宅中軸——云從路附近，周邊高端改善豪宅林立，板塊無論是新房還是次新房價格相較整個蕪湖市場都比較靠前。

▲ 以上數(shù)據(jù)來源365淘房數(shù)據(jù)中心，僅供參考

小編總結(jié)

1、地塊位于目前大熱的政務板塊，可享鳩江區(qū)、 鏡湖區(qū) 、 弋江區(qū) 三大繁華區(qū)域配套資源。

2、政務板塊近年來發(fā)展成熟，優(yōu)質(zhì)項目層出不窮，地塊周圍也都為高端住宅項目，且取得了不錯的市場反響，這對于該地塊未來的項目定位和產(chǎn)品規(guī)劃提出了一定的要求。

3、但蕪湖樓市目前整體呈現(xiàn)供大于求的狀況，房價有一定幅度的下跌，而且整體市場需求受常住人口數(shù)量影響，活躍度不如以前，多方面的因素也可能會對該地塊的樓市銷售造成一定的壓力。

總之，這塊地的未來發(fā)展既有機遇也有挑戰(zhàn)。它能否在蕪湖樓市的"江湖"中脫穎而出，成為真正的"香餑餑"，還需要拭目以待。但無論如何，這塊地的出現(xiàn)，無疑為蕪湖樓市增添了一抹亮色，也為未來的發(fā)展帶來了更多可能性。