這個(gè)假期，廣州樓市熱度一天比一天高。五一黃金周過(guò)半，朋友圈已被售樓處人潮、成交海報(bào)和直升機(jī)助陣的營(yíng)銷(xiāo)奇招強(qiáng)勢(shì)刷屏。

今年的五一假期與往年有所不同，五一假期廣州樓市表現(xiàn)出三大趨勢(shì)。

趨勢(shì)一：全新盤(pán)搶灘黃金周。

天河金融城全新盤(pán)保利天曜五一開(kāi)放城市展廳。第一天售樓部?jī)?nèi)已是人頭涌動(dòng)，看樓需驗(yàn)資300萬(wàn)元才能進(jìn)場(chǎng)。項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)格10-13萬(wàn)/㎡，規(guī)劃940余套住宅，面積為120-210㎡。

老黃埔全新項(xiàng)目黃埔未來(lái)城五一開(kāi)放銷(xiāo)售中心，項(xiàng)目首推產(chǎn)品為128-177㎡四房，實(shí)際使用率提升至130+%以上。現(xiàn)場(chǎng)安排了浪漫爵士樂(lè)隊(duì)表演、趣味手作工坊等活動(dòng)，首批意向客戶(hù)受邀到訪完成認(rèn)購(gòu)。

趨勢(shì)二：持銷(xiāo)盤(pán)祭出"殺手锏"

凱旋新世界「廣粵觀邸」再加推新樓棟，產(chǎn)品涵蓋建面約132-195㎡爆款新品，更有254-835㎡傳世尊邸。項(xiàng)目限時(shí)優(yōu)惠福利：認(rèn)購(gòu)新品房源可享95折、五一專(zhuān)場(chǎng)享99折，更享（至高）100萬(wàn)置業(yè)禮金。

有高端買(mǎi)家直接一串二，成交單價(jià)超20萬(wàn)/㎡。更有買(mǎi)家第一次看房就刷卡，直接抱走一套總價(jià)3000萬(wàn)+房源，深受?chē)?guó)內(nèi)頂端階層歡迎。

五一價(jià)格調(diào)整可謂“震撼”的莫過(guò)于海珠區(qū)的中建天鈺，目前推出89㎡三房一口價(jià)僅398萬(wàn)，折合單價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡；101㎡四房總價(jià)則從512萬(wàn)起。

要知道，該項(xiàng)目年初首開(kāi)價(jià)格5.5-6.3萬(wàn)/㎡，最低總價(jià)498萬(wàn)起。如今每平方米直降超1萬(wàn)，相當(dāng)于打了八折，性?xún)r(jià)比大幅提升。

趨勢(shì)三：營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)玩出新維度

中海大境五一舉辦限時(shí)返場(chǎng)直升機(jī)活動(dòng)，成交即送飛機(jī)票，樓主此前手中有飛機(jī)票（早前文章：飛躍新中軸，中海大境五一直升機(jī)活動(dòng)返場(chǎng)送機(jī)票），可惜預(yù)約客戶(hù)太多，五一前預(yù)約活動(dòng)已經(jīng)報(bào)滿，唯有先到先得。

中海大境憑借“中軸南段+海珠濕地稀缺資源+36萬(wàn)方綜合體大盤(pán)”，贏得了全城目光。中海大境五一前已加推16棟，16棟是全盤(pán)最后一棟129/143小戶(hù)，無(wú)遮擋對(duì)望海珠濕地。

番禺洛溪島全新盤(pán)龍湖亞倫·央璟頌再刷新熱度。繼4月26日首開(kāi)狂攬8億銷(xiāo)售額后，項(xiàng)目在五一小長(zhǎng)假首日延續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭。項(xiàng)目方精心策劃“三重鉅惠禮遇”組合拳，包含老業(yè)主推薦享99折、長(zhǎng)隆樂(lè)園暢游套票及限量潮玩盲盒三重福利，成功掀起新一輪搶購(gòu)熱潮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日單日到訪量突破370組，成交數(shù)據(jù)較節(jié)前兩日實(shí)現(xiàn)230%的爆發(fā)式增長(zhǎng)，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域樓市。

五一“黃金周”期間，廣州中心區(qū)各大熱銷(xiāo)項(xiàng)目熱度不減，售樓中心時(shí)有出現(xiàn)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面。在房企推盤(pán)力度加大、促銷(xiāo)政策密集釋放的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者正迎來(lái)置業(yè)窗口期。

值得關(guān)注的是，近日土地市場(chǎng)溢價(jià)率的持續(xù)走高（早期文章：全部溢價(jià)，時(shí)代變化太快了），已為后市價(jià)格走勢(shì)釋放出積極信號(hào)。

然而，當(dāng)前廣州樓市分化明顯。從區(qū)域維度看，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊板塊去化率差距持續(xù)拉大；從項(xiàng)目維度看，具備優(yōu)質(zhì)教育資源或稀缺產(chǎn)品力的樓盤(pán)仍保持高熱度，而同質(zhì)化項(xiàng)目則面臨去化壓力。

樓主建議購(gòu)房者優(yōu)先選擇五一期間熱銷(xiāo)的標(biāo)桿項(xiàng)目，這類(lèi)樓盤(pán)往往兼?zhèn)淙髢?yōu)勢(shì)——區(qū)位的抗跌屬性、差異化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌溢價(jià)能力。

對(duì)于計(jì)劃長(zhǎng)期居住需求的買(mǎi)家，當(dāng)下窗口期不失為擇機(jī)入市的良機(jī)。