來(lái)源：蕪湖該個(gè)

蕪湖市市區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地重點(diǎn)推介地塊曝光，其中涉及到住宅用地10宗，總面積大約725畝。 今天就和小編一起走進(jìn)金灣錦苑擴(kuò)大區(qū)地塊。

Part.01

地塊地理位置及現(xiàn)狀

金灣錦苑擴(kuò)大區(qū)地塊東至鐵路，西至九華北路，南至清和路，北至金灣錦苑四期；土地?cái)M出讓面積70畝；土地用途為居住。

▲地塊區(qū)位

從365小編最新實(shí)探看，該地塊北側(cè)緊鄰金灣新苑，西側(cè)緊鄰九華北路，南側(cè)一條清河路即是金灣工業(yè)園，東側(cè)附近有寧安高鐵等。

▲地塊區(qū)位

從我們的航拍圖可以看到，整個(gè)地塊目前有大量的樹(shù)木植被、自然水系以及周邊居民種的菜，未來(lái)開(kāi)發(fā)難度不算太大 。

▲地塊實(shí)拍

Part.02

地塊周邊配套情況分析

01.交通配套

該地塊位于九華北路與齊落山路交叉口，周邊有九華路、齊落山、武夷山路等城市交通主干道，可快速鏈接弋江北路、鳳鳴湖南路通達(dá)全城。

▲地塊周邊交通

地塊西側(cè)有公交車(chē)站“金灣”站，直達(dá)的公交線(xiàn)路有 6/13/88/111（夜）路公交 ，可直達(dá)經(jīng)開(kāi)管委會(huì)、綜合保稅區(qū)、蕪湖高鐵站、市中心、信義玻璃廠(chǎng)等地。

▲地塊周邊交通

但是該板塊內(nèi)缺乏軌道交通覆蓋，對(duì)于長(zhǎng)距離出行的居民來(lái)說(shuō)，便利性會(huì)受到一定影響。總而言之，地塊周邊交通自駕相比乘公共交通工具出行更方便。

02.生活配套

該地塊位于金灣社區(qū)15分鐘便民生活圈，周邊銀行、超市、藥房等生活配套能滿(mǎn)足日常所需。

▲地塊周邊配套示意圖

地塊西側(cè)一路之隔有超市、金灣農(nóng)貿(mào)菜市場(chǎng)、灣里派出所，能滿(mǎn)足居民日常買(mǎi)菜、購(gòu)物所需。

南側(cè)的金灣工業(yè)園也有不少的五金店、小吃店、汽修、開(kāi)鎖換鎖店等。

另外，地塊周邊2公里范圍內(nèi)還有鳳凰城鳳凰商業(yè)街、潤(rùn)生購(gòu)物廣場(chǎng)等，整個(gè)地塊周邊商業(yè)不算豐富，尤其是在大型商業(yè)綜合體方面有所欠缺，居民若有更高層次的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑需求，可能需要前往市區(qū)的商業(yè)中心。

03.教育、醫(yī)療配套

地塊北側(cè)有兩所幼兒園，分別是小天使幼兒園（民辦）以及錦苑實(shí)驗(yàn)幼兒園（公辦）。

西側(cè)兩公里范圍內(nèi)還有銀湖小學(xué)、蕪湖北城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蕪湖市三十二中、信義銀湖中學(xué)等等。

△銀湖小學(xué)

醫(yī)療方面，地塊西側(cè)的金灣小區(qū)內(nèi)有鳩江區(qū)灣里街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及濟(jì)民醫(yī)院，基本能夠滿(mǎn)足居民日常的醫(yī)療需求。然而，大型綜合醫(yī)院相對(duì)較少，如果遇到重大疾病需要前往市區(qū)醫(yī)院進(jìn)行治療。

04.其他配套

除此之外，地塊雖然本身不緊鄰周邊配套，但是2公里范圍內(nèi)還有美的工業(yè)園、北尚升輝財(cái)富大酒店、鳳鳴湖公園、銀湖公園等。

▲鳩茲古鎮(zhèn)實(shí)拍

Part.03

地塊周邊樓盤(pán)分析

地塊整體位于城北大工業(yè)區(qū)，但屬于工業(yè)區(qū)的人居板塊，周邊老舊小區(qū)比較多，產(chǎn)品多偏向多層，主力戶(hù)型以80平-110平的兩室、三室以及別墅，另外，該板塊近年來(lái)也不是蕪湖新房市場(chǎng)的主力板塊，已經(jīng)很多年沒(méi)有地塊供應(yīng)和商品房上新。

▲以上數(shù)據(jù)來(lái)源365淘房數(shù)據(jù)中心，僅供參考

小編總結(jié)

1、地塊周邊的各項(xiàng)生活配套能滿(mǎn)足日常所需，但有更高需求的購(gòu)物、醫(yī)療等需求就并不能得到滿(mǎn)足，需要前往更遠(yuǎn)距離的市區(qū)。

2、地塊所處的金灣板塊存在一些老舊小區(qū)，在環(huán)境整治和物業(yè)管理方面還需要進(jìn)一步加強(qiáng)。此外，隨著城市化進(jìn)程的加快，可能會(huì)面臨一些噪音、污染等環(huán)境問(wèn)題

3、從蕪湖樓市整體來(lái)看，目前整個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)處于較低位置，且二手房市場(chǎng)不是很活躍，較低的房?jī)r(jià)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有一定的吸引力，但也反映出該板塊在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力可能相對(duì)較弱。

總體而言，雖然地塊周邊目前看起來(lái)有點(diǎn)"不溫不火"，但它的潛力不容小覷，但需要一點(diǎn)時(shí)間來(lái)發(fā)酵。低房?jī)r(jià)或許是一把雙刃劍，既吸引了剛需購(gòu)房者，又暴露了區(qū)域發(fā)展的短板，這也需要后續(xù)有意向拿地的企業(yè)有深刻的市場(chǎng)調(diào)研，以及產(chǎn)品打造能力。