李滄，在青島主城區(qū)是一個(gè)很奇特的存在。

地處青島中心、市區(qū)北部，與嶗山、市北和城陽接壤。市區(qū)多條主干道、多條地鐵線都經(jīng)過李滄。

這兩年，李滄樓市的趨勢，就是禿子頭上的虱子，明牌的兩極分化。

1、李滄北的房價(jià)變化

李滄北片區(qū)，一直是李滄房價(jià)的低點(diǎn)區(qū)域。再往北，就是城陽了。城陽南、李滄北，幾乎成了廣告詞了。

中南熙悅，是李滄北片區(qū)，中南世紀(jì)城的其中一個(gè)地塊。

2018年前后開盤，完全踩在了巔峰期，搶房時(shí)刻多次上演。當(dāng)時(shí)，含裝修房大約一萬七八的單價(jià)。

前幾天，一樓一戶人家直接掛出特價(jià)：110平105萬。非常炸裂。

實(shí)際上，這個(gè)小區(qū)，交付才四五年，比較新，正常房源成交價(jià)在一萬二三左右。

和開盤價(jià)相比，相當(dāng)于七折了。

中南開發(fā)的這一大片，從房屋質(zhì)量到后期服務(wù)，都很差。熙悅更是請來了龍湖物業(yè)，但收效甚微。止不住頹勢。

十梅庵片區(qū)的保利香雪山，曾經(jīng)到過一萬八左右，現(xiàn)在成交價(jià)在一萬二左右。

性價(jià)比立馬凸顯出來了，成交很火熱。101平的套三，122萬，上車門檻比前幾年低多了。

等到了高性價(jià)比階段，李滄北片區(qū)房地產(chǎn)市場格局，仍在經(jīng)歷著深刻的調(diào)整。

反映到土地市場，就是房企謹(jǐn)慎拿地。就連東南渠地塊，就曾中止出讓，后重新拍賣，才被中能建拿下。地價(jià)是：7500元/平。

前幾天，規(guī)劃公示，純小高層產(chǎn)品。預(yù)計(jì)開盤價(jià)在一萬四左右。

2、最慘烈的競爭PK

在李滄新房市場的舞臺上，有房企離開，也企業(yè)逆流而上 ，舞臺中央的主角不斷在變化。

最慘烈的競爭PK，沒有贏家。過去幾年，愛情地產(chǎn)、中交地產(chǎn)和中巍，都在李滄北跌了大跟頭。

中交地產(chǎn)非常不體面的黯然退場，中巍隱身了，愛情地產(chǎn)還在為交付而努力。

也只有本地房企城建地產(chǎn)還在苦苦支撐。青鋼地塊，中交撤離之后，城投地產(chǎn)壓力瞬間就上來了。

倒是北站板塊的峯樾灣，在今年一季度撒歡了，成了熱銷榜的�？�。價(jià)格實(shí)惠+不錯(cuò)產(chǎn)品力，剛需扎堆兒來了。

整個(gè)行業(yè)下行壓力下，有些必然趨勢是阻擋不了的。房企的進(jìn)出、撤場，已經(jīng)司空見慣。

但不管怎么說，我們?nèi)阅芸吹讲簧俜科笠廊辉敢庠诶顪嫔罡�、拿地和發(fā)展。比如，金茂、和達(dá)等。

而，李滄東部，則是整個(gè)李滄樓市最特別的存在，也是眾多房企的必爭之地。

3、唯一欣慰的板塊

李滄東部，也是李滄改善聚集地，情況有了很大變化。

首先，在售樓盤大變臉。芳華地成了熱銷盤，地鐵口的優(yōu)勢明顯；和達(dá)兩個(gè)盤表現(xiàn)尚可；世園會區(qū)域依然是金茂的天下。

唯一的問題盤融海啟城，又在賣力“表演”了，大家謹(jǐn)慎。啟城PK芳華地，敗得體無完膚。

昔日失敗的“高端”萬竹云峰，請來了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，將和金茂新地塊直接PK。

其次，有些購房者，轉(zhuǎn)向片區(qū)的二手房。比如，綠城城園，單價(jià)一萬八的90多平小高層，很受歡迎。

還有買米羅灣和龍樾灣的，套二單價(jià)一萬四左右，比高峰時(shí)候打“骨折”了。

實(shí)際上，李滄東部還有不少地塊沒上市。

未來幾年，李滄東部根本不缺房子。

對東李感興趣的朋友，可以從容上車。