4月25日，在2025中國物業(yè)服務力暨品牌價值研究成果發(fā)布會上，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、克而瑞物管聯(lián)合萬科物業(yè)，共同發(fā)布行業(yè)首份《智慧社區(qū)創(chuàng)新與實踐研究報告》（以下簡稱《報告》）。報告指出，萬科物業(yè)“人+機器+遠程運營”的物業(yè)服務模式已在全國3000多個小區(qū)落地，基本覆蓋居民生活的所有服務觸點，引領行業(yè)智慧化探索，具有先進性、普適性、示范性。并且憑借“AI大腦”，拉開了中國社區(qū)治理的智能革命序幕。

圖為：《智慧社區(qū)實踐報告》部分內(nèi)容

“靈石”加持：3000個小區(qū)的數(shù)字化生存探索

技術落后、質(zhì)量參差不齊，基礎設施薄弱……《報告》指出，智慧社區(qū)建設面臨一系列難題，迫切需要可落地的解決方案。

萬科物業(yè)在全國3000多個小區(qū)，投入了AI攝像頭、出入通行、自助客服、設備傳感器（消防、電梯、用水等）等相關的智能設備，完善網(wǎng)絡和各類數(shù)字化平臺研發(fā)，搭建起統(tǒng)一運營的智慧服務平臺，管理和監(jiān)督現(xiàn)場的服務質(zhì)量。

從一個小區(qū)到3000多個小區(qū)，萬科物業(yè)如何保障服務標準統(tǒng)一？其在武漢設立的全國數(shù)字運營中心發(fā)揮了重要作用，通過小區(qū)攝像頭和各類傳感器（消防、用水、電梯等）收集數(shù)據(jù)，該中心能夠自動分析這些數(shù)據(jù)，并實時發(fā)出預警，及時避免安全事故。遇到臺風、暴雨、冰凍等特殊天氣時，還可以實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度管理，確保每個小區(qū)都能隨時應對。

萬科物業(yè)相關產(chǎn)品負責人透露，搭建小區(qū)現(xiàn)場的數(shù)字化基礎設施，遠程實時監(jiān)督服務，構(gòu)建起“人+機器+遠程”高效服務模式，是萬科物業(yè)智慧社區(qū)長效運營的基石。

智慧服務落到五大實處：滿足住戶300余項生活需求

《報告》強調(diào)，智慧社區(qū)建設需落到實處。萬科物業(yè)聚焦安全、生活、環(huán)境、服務響應和社區(qū)氛圍五大領域，將智慧服務融入300余項小區(qū)觸點，為居民打造宜居宜心的家園。

一旦出現(xiàn)電動車進電梯、兒童單獨亂跑、老人摔倒、垃圾堆積、周界圍墻入侵、樓內(nèi)產(chǎn)生明火等50余種異常情況，系統(tǒng)會自動識別并發(fā)出預警，安排人員第一時間到場處理，及時解決居民的生活困擾。它們背后是一臺名為“靈石”的服務器在默默運作，如同24小時在線的“AI大腦”。

萬科物業(yè)通過智慧服務平臺，引入物聯(lián)網(wǎng)技術，實時監(jiān)測用水安全、排污堵塞和電梯安全，保障居民生活無憂。借助智慧物業(yè)服務機鳳梨一號和“住這兒”APP，提供24小時服務，快速響應居民需求。同時，采用智能清潔設備提升保潔效率，精準綠化養(yǎng)護節(jié)約資源，營造整潔、舒適的社區(qū)環(huán)境。

推動和諧社區(qū)的建設，小區(qū)氛圍是關鍵。萬科物業(yè)升級“住這兒”APP，搭建便捷交流圈，促進鄰里交流。首創(chuàng)“數(shù)字服務報告”，每月公開公共收益和服務內(nèi)容，打造透明社區(qū)，增強居民信任和滿意度。

報告披露，萬科物業(yè)在智慧社區(qū)建設領域取得顯著技術成果，已累計獲得71項專利和259項軟件著作權(quán)?！斑@不是某家企業(yè)的獨角戲”，克而瑞物管專家張兆娟認為，這不僅是技術突破，更是社區(qū)治理模式的革新。AI大腦讓巡檢智能化，大語言模型整合數(shù)據(jù)助力決策，智慧服務平臺變被動響應轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃痈兄?，推動社區(qū)治理從“人力密集型”邁向“數(shù)據(jù)驅(qū)動型”。這不僅為物業(yè)行業(yè)開辟了新增長極，更為智慧社區(qū)建設提供了可擴展的基層實踐樣本。