01

重慶的二手房市場燃爆了！

根據(jù)銘騰監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手住宅共成交3292套，環(huán)比大漲12%！

圖源銘騰機構

這是今年以來重慶二手住宅單周成交的最高值。

繼3月最后一周成交量創(chuàng)下3120套的年度最高紀錄之后，重慶二手住宅的單周成交紀錄再一次被刷新。

這同時也是自去年以來最近16個月單周成交的第二高點，僅次于去年12月第一周的3526套。

從總量來看，截至目前今年重慶中心城區(qū)的二手住宅成交量已經(jīng)達到了35925套。

按當前的成交趨勢預估，今年重慶中心城區(qū)二手房的成交量保守估計也將超過15萬套，將有非常大的機會超過2021年的水平！

更重要的是，二手房開始漲價了！

數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手住宅成交均價達到10403元/平米，環(huán)比上漲1%。

雖然這個價格并不是今年的單周最高點，但自3月最后一周開始，二手房的成交均價已經(jīng)出現(xiàn)了強勢的“三連漲”！

誰能想到，重慶的二手房市場竟然不可思議地出現(xiàn)了“量價齊升”。

今年的“小陽春”，成色很足了。

02

我記得在上個月的文章中，我就給大家曬出了重慶各區(qū)房產(chǎn)交易大廳人聲鼎沸的火爆場面（見文章《房交所擠爆了！重慶樓市正全面復蘇，房價回升指日可待！》）。

并且也預言過重慶房價上漲只是遲早事。

可惜有些人就是不愿意相信重慶樓市已經(jīng)在逐步回暖的現(xiàn)實。

而現(xiàn)在，這些預判都已被真實的成交數(shù)據(jù)一一應驗。

其實就算不看數(shù)據(jù)，我也明顯感覺到現(xiàn)在樓市的活躍程度已經(jīng)跟去年有了天壤之別。

最直觀的感受就是身邊很多朋友手上握了好幾年的房子，終于脫手了。

雖然都是虧著賣的，但好歹算是賣掉了。

總比過去掛了一兩年無人問津的好。

并且有些房子賣出去的價格，甚至還比去年客戶還的價格漲了一大截。

這說明什么？

說明已經(jīng)有相當多的潛在購房者終于不再觀望，而是紛紛開始下場了。

當成交量上升到一定程度，當庫存去化周期回歸到正常水平，房子漲價那就是必然會發(fā)生的事。

試想一下，當你們小區(qū)的掛牌量突然少了很多，中介帶來看房子的客戶突然多了很多，如果你是房東，你漲不漲價？

即使不漲，討價還價的底氣是不是也足了很多？

03

比較有意思的是主城各板塊的成交量排名。

根據(jù)銘騰機構的數(shù)據(jù)，在上周的分板塊二手住宅成交量排名中，排在TOP5的分別是：大楊石、新牌坊、渝中半島、老沙區(qū)和南坪商圈。

圖源銘騰機構

給你三秒鐘，回答我排名前五的這5個板塊有什么共性？

一、二、三！相信你一定看出來了。

是的，這五個板塊全都是位于主城核心區(qū)的板塊！

排名6-8名的才是中央公園、大學城、茶園等新區(qū)，而9-10名又是位于核心區(qū)的照母山和觀音橋。

也就是說，在成交前十名的板塊里，位于核心區(qū)的板塊就占了7個，而新區(qū)只有3個。

更重要的是，這個排名在過去多周幾乎沒有太大變化。

排名后五位的板塊還偶有更替和排名變化，但排名前五的板塊的位置完全不可撼動，在過去幾個月里幾乎就沒有變過。

所以，從上周的二手房數(shù)據(jù)中，我們可以發(fā)現(xiàn)兩個事實：

事實一：重慶的二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了“量價齊升”，回暖勢頭已經(jīng)非常明顯；

事實二：重慶二手房成交排名前十的板塊中，核心區(qū)的板塊占了7個，而前5名全都位于核心區(qū)。

把這兩個事實放在一起，我們不難得出一個結論，那就是：

重慶樓市的回暖是從核心區(qū)開始的，也是由核心區(qū)帶動的！

所以，如果你現(xiàn)在打算在重慶買房，你是不是可以從中得到一點什么啟示呢？

這也是為什么買房一定要聽專業(yè)大V建議的原因。

因為我們可以從專業(yè)的數(shù)據(jù)分析中得出明確的結論，進而讓你做出正確的購房決策。

從今年以來的樓市數(shù)據(jù)來看，重慶樓市回暖已經(jīng)是非常明確的事實了。

重慶在核心區(qū)率先實現(xiàn)“532”的房價格局，也許只需要兩三年的時間。