在2019年的時候，我知道有很多人都認為房價“只漲不跌”，那個時候排隊搶房的新聞屢見不鮮，很多人都會認為買到房了就等于賺了。而到了今天，隨著房價連續(xù)下跌了幾年，又有很多人對房價的走勢持極其悲觀的態(tài)度。即便是當下房地產市場已經呈現了止跌回穩(wěn)的跡象，這部分人還是認為房價會繼續(xù)下跌。

雖然，房價可能很難重回19年之前的普漲行情了，但是在經過近4年的連續(xù)下跌后，高房價帶來的風險已基本釋放的差不多了。如果仍對未來的房價走勢不看好，那得想想，是否是我們太悲觀？

當前，房地產市場正處于從金融化屬性向居住屬性回歸的陣痛期，我們還是需要摒棄以往"全漲全跌"的思維，從行業(yè)周期性、政策基調、城市基本面等方面理性分析。

第一，房地產是一種強周期的行業(yè)。國內房地產市場已經經歷了大漲和大跌。而從國際上其他房地產市場發(fā)展成熟的地區(qū)來看，房價未來的走勢更可能會是震蕩行情，不會大漲也不會大跌。

第二，從目前的房地產政策方向來看，促進房地產市場止跌回穩(wěn)是其近期的發(fā)展目標。目前各項政策都是支持房地產市場實現這個目標。如果接下來房地產市場還有什么風吹草動，相信會有更大力度的政策出臺支持房地產市場企穩(wěn)。

過去大家都比較容易看到房價上漲帶來的風險，但忽略了房價下跌帶來的風險可能更大。最近幾年，房價下跌帶來的風險也正在顯現。我們需要認識一個基本的事實，就是房子仍是居民財富的大頭。即便是這些年房價下跌了不少，但房子占據家庭財富的比例仍在60%以上。這就決定了房價不能繼續(xù)大跌了，房地產市場不能繼續(xù)下行了。

回顧一下房地產政策的變化，從2022年開始，房地產政策開始由過去抑制房價過快上漲轉向為了防止房地產市場過快下跌了。到了2024年，支持房地產市場的政策在不斷加碼。2024年9月，首次提出要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，房地產政策支持房地產市場的力度算是進入一個新階段。

在政策的大力支持下，整體房地產市場有所回升，一些城市的房地產市場開始止跌回穩(wěn)，房價有出現止跌回漲的跡象。當然實際上，目前房價真正回漲還是主要是大城市，中小城市的房價雖然下跌有所放緩，但也很難上漲了。房價走勢出現了因城市而分化的特征。

未來房價大概率難有普漲行情，但也不會像是過去幾年一樣的持續(xù)大跌。對未來的房價走勢，不必過于悲觀，尤其是大城市的房價。