一周熱點(diǎn)

• 4月18日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。其中提到，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)舉措一旦推出，要直達(dá)企業(yè)和群眾，提高落地效率，確保實(shí)施效果。

• 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%。1—3月份，新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.0%。

• 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)新房及二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)幅度均在1個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)，“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中有29個(gè)城市的房?jī)r(jià)較2月上漲或持平。二手房方面，70個(gè)城市中有14個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或持平。

• 上海市宣布將于2025年5月9日啟動(dòng)第四批次土地拍賣(mài)，涉及虹口四川北路、楊浦東外灘、松江新城及青浦趙巷的涉宅用地，總用地面積達(dá)10.11公頃，起始總價(jià)約84.1億元人民幣。

一周綜述：

上周樓市成交反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.14—4.20）新建商品住宅成交面積9.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.58%。

成交總量反彈，但背后還是大浦東、閔行和嘉定支撐全市成交。說(shuō)明這幾個(gè)區(qū)新房投放穩(wěn)定，市場(chǎng)交易活躍度較高。大浦東成交2.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.12%。閔行排名第二，成交1.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.80%，排名比前期上升一位。嘉定成交1.09萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.63%。青浦成交面積9971平方米，也在逐漸恢復(fù)正常水平。

交易格局上和前期相比沒(méi)有太多變化，剛需和首次改善占據(jù)重要比重。榜單中出現(xiàn)1個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需產(chǎn)品，在改善需求釋放特別快的背景下，凸顯這種現(xiàn)象的稀少。3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目有6個(gè)，繼續(xù)和前期保持相同數(shù)量，并且排名上處于第一和第二。成交前十榜單中，10萬(wàn)+樓盤(pán)繼續(xù)保持1個(gè)。市場(chǎng)成交總量略有提升，但是從榜單中可以看出，依舊沒(méi)有超過(guò)簽約過(guò)百套的樓盤(pán)出現(xiàn)，說(shuō)明近期市場(chǎng)缺少網(wǎng)紅項(xiàng)目帶熱度。

基于成交結(jié)構(gòu)上首次改善產(chǎn)品繼續(xù)保持重要占比，因此均價(jià)繼續(xù)在“6字頭”盤(pán)整，為63785元/平方米，環(huán)比下跌2.19%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)大幅下墜，入市面積僅2.70萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.90%。入市只有2個(gè)樓盤(pán)，分別是虹口涼城板塊的綠城沁香園和寶山顧村的招商時(shí)代樂(lè)章。兩個(gè)項(xiàng)目投放分別為60套和204套。網(wǎng)上報(bào)均價(jià)分別為8.57萬(wàn)元/平方米和5.00萬(wàn)元/平方米。

近期市場(chǎng)供應(yīng)偏少，直接影響成交發(fā)揮。不過(guò)從近期市場(chǎng)情緒來(lái)看并沒(méi)有隨著成交量降低而降溫。一方面，二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持較高的交易活躍度，雙休日網(wǎng)簽均在千套以上，為新房的中高端改善提供需求支撐。另一方面，上周披露的數(shù)據(jù)還能提供信心支撐。上周公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲領(lǐng)跑全國(guó)。此外，近期認(rèn)籌的項(xiàng)目，又出現(xiàn)多個(gè)觸發(fā)積分的項(xiàng)目。這些都為后續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)做出良好的鋪墊。