今年，“好房子”首次寫入政府工作報告。近日，國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定。這意味著，我國住房需求正從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，關(guān)于“好房子”的定義也在被不斷更新擴展。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“好房子”建設(shè)將推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)“從住有所居到住有宜居”的升級?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)是擺在房企面前的一道新命題，需以新規(guī)范為底線、科技為工具、用戶需求為核心，構(gòu)建“硬品質(zhì)+軟服務(wù)”的雙重競爭力。

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產(chǎn)品力即競爭力

關(guān)于“好房子”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國兩會民生主題記者會上強調(diào)，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機會，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。

擁有四十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的萬科早在2016年就提出好房子、好服務(wù)、好社區(qū)的“三好”理念，涵蓋21大類、85項細節(jié)標準。憑借長期對客戶居住需求的觀察調(diào)研，萬科在產(chǎn)品上的持續(xù)創(chuàng)新也贏得了市場的肯定，近期全國多個項目實現(xiàn)了開盤當天售罄的好成績。

杭鐵萬科·云耀之城于4月1日加推，取證112套，當天實現(xiàn)去化率100%。該項目自2024年12月首次開盤至今，已取得了三開三罄的好成績。云耀之城是浙江首個站廳上蓋TOD住宅項目，融合了萬科TOD開發(fā)經(jīng)驗大成，規(guī)劃有住宅、辦公、商業(yè)等多元復(fù)合業(yè)態(tài)。

杭鐵萬科·云耀之城效果圖

隨著政策端持續(xù)發(fā)力，一季度樓市整體延續(xù)“回穩(wěn)”態(tài)勢。同時，“好房子”相關(guān)標準和政策在各地陸續(xù)被細化推進，使購房者的信心倍增，更加快了入市節(jié)奏。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，“好房子”將成為今年房地產(chǎn)市場發(fā)展中一項非常重要的、要持續(xù)推進的工作，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了非常好的政策支撐。

3月10日，位于上海的四季隱秀二批次加推現(xiàn)場再現(xiàn)“日光”，共計241套房源迅速告罄，千人共鑒紅盤熱勢。這是繼2024年12月首開“247套當日清盤”后四季都會系列的又一次現(xiàn)象級熱銷，印證了四季隱秀產(chǎn)品的市場號召力。項目用景觀長廊將重重景觀與功能節(jié)點串聯(lián)，形成“出門即公園、轉(zhuǎn)角遇生活”的場景閉環(huán)?。

上海四季隱秀開盤現(xiàn)場

3月16日，廣州的萬科理想花地·傲璟首次開盤，當日開盤勁銷7.53億元，3月累計銷售8.8億，萬科理想花地也因此斬獲廣州2025年新開項目的“銷售套數(shù)、銷售金額的雙冠軍”。作為萬科未來城市計劃的廣州實踐，理想花地以一平方公里超級底盤，集潮奢商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、多維地鐵線、城市公園、辦公等于一身，打造10分鐘步行理想生活圈。

廣州萬科理想花地效果圖

3月30日，位于天津濱海的萬科·東廬盛大開盤，推出的122套房源當日即告售罄，以產(chǎn)品創(chuàng)新給出解題公式。作為萬科“洋房4.0”的代表作，萬科·東廬以“超級底盤”方法論為核心，將社區(qū)與城市邊界消融，打造出兼具煙火氣與度假感的“生活共同體”。

天津萬科·東廬實景圖

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多地探索“好房子”建設(shè)

今年以來，多地政府將建設(shè)“好房子”列為年度工作重點?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，在各地方政府2025年工作報告中，至少15個省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容，涉及建設(shè)要求、制度保障、示范項目建設(shè)等。

江蘇將通過一系列“組合拳”大力推進改善型住宅建設(shè)，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。浙江在用地與布局、建筑與安全、健康與舒適、綠色與低碳、智慧與科技等方面提出設(shè)計指引。廣東提出引導企業(yè)提高住房建設(shè)標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。四川發(fā)布好住房評價標準和好房子設(shè)計導則，實施“精品帶動”工程，支持引導建設(shè)更多好房子。

萬科2024年年度報告顯示，綜合住區(qū)銷售面積位居行業(yè)第一。同時，萬科多個項目榮獲國家權(quán)威獎項“廣廈獎”，產(chǎn)品力全面提升。

上海理想之地實景圖

目前，萬科在建筑科技領(lǐng)域取得顯著進展，已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際頂級AI學術(shù)會議，并榮獲建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”。公司業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的圖紙大模型技術(shù)，將圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少了施工問題，為“好房子”建設(shè)提供了強有力的技術(shù)支撐。

通過聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新，萬科將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項目為代表，打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)，獲得客戶廣泛認可。

理想之地是萬科開啟的一場對未來城市開發(fā)經(jīng)營集中實踐的探索，借助領(lǐng)先規(guī)劃實現(xiàn)社區(qū)功能高度混合、土地集約集成式利用，不斷引入前沿技術(shù)實現(xiàn)節(jié)能減排，提高物業(yè)服務(wù)水平，最終達到活力、低碳和智慧。項目融合全球先進低碳和智慧技術(shù)的商業(yè)化應(yīng)用，每年可減排約5052噸二氧化碳，相當于25萬棵成年樹木的減碳貢獻，并已累計申請28項專利，成為可持續(xù)城市發(fā)展的典范。

成都萬科·星耀天府實景圖

萬科在成都早已開始了“好房子”建設(shè)方面的探索與實踐。萬科·星耀天府項目在2021年就將層高做到約3.15米，為室內(nèi)機械通風、自然采光和可持續(xù)更新智能家居設(shè)備的安裝預(yù)留了充足空間。此外，該項目還憑借其獨特的設(shè)計理念和綜合規(guī)劃，入選2024年成都市建設(shè)工程優(yōu)秀設(shè)計示范項目。

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推進高質(zhì)量交付

交付是“好房子”建設(shè)的具體落地，交付力也是衡量房企綜合實力的重要標準。萬科年報顯示，2024年高質(zhì)量交付18萬多套房屋。

“好的房子會讓人高興起來。”近年來，萬科踐行“城市興交付”主張，以“安心、參與、信任、共生”為價值內(nèi)核，通過全周期服務(wù)體系的精細化打磨，為業(yè)主構(gòu)建起一座跨越時空的“信賴橋梁”。

3月29日，合肥萬科錦上光曜項目進行了二批次交付，共計254戶。作為萬科光曜系首作，該項目為“好房子”提供了合肥實踐樣本。同時，為了縮短了傳統(tǒng)流程的等待時間，萬科在此次交付中推出“交付即交證”服務(wù)，業(yè)主收房時同步拿到房產(chǎn)證。

合肥萬科錦上光曜實景圖

在寧波，剛完成交付的萬科·璞拾聞瀾，是萬科在這個城市交出的第三份“拾系”產(chǎn)品高分答卷。通過前置化的設(shè)計，為城市人群帶來愈發(fā)豐沛，愈發(fā)超前的感官生活進階。露營草坪、靜心庭院、微風草坪、情感花園、萬科植物園、健身盒子……即便是作為小體量的拾系項目，這一系列“高級酒店度假感”的場域，都被巧妙地融合于空間轉(zhuǎn)換之間。

寧波萬科·璞拾聞瀾實景圖

“好房子”建設(shè)正從頂層設(shè)計進入實操階段，是一個不斷探索、不斷完善的過程。經(jīng)過四十年實踐，萬科打破了傳統(tǒng)交付路徑，從社群生活共創(chuàng)到社區(qū)工程共建，讓業(yè)主沉浸式參與“家”的建設(shè)。

“直到交付這一刻，都是滿滿的超預(yù)期，”紹興萬科瑧境觀邸的業(yè)主方女士表示。近期交付的瑧境觀邸在建造過程中，多次組織工地開放活動，從開盤僅200天的第一次工地開放到交付前1個月，陸續(xù)進行六次工地公開。每次開放，業(yè)主在專業(yè)工程師的陪同下，對項目日常營造過程中的工藝材質(zhì)、施工效率、匠心細節(jié)等內(nèi)容進行了逐一查看，讓大家在“看”、“聽”、“說”等一系列感官共鳴下，共鳴瑧境的美好，讓業(yè)主參與到全周期的共創(chuàng)共建及監(jiān)督環(huán)節(jié)。

紹興萬科瑧境觀邸實景圖

克而瑞研究中心指出，一是開發(fā)業(yè)務(wù)品質(zhì)化，“今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰能抓住機遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來”。二是由增量開發(fā)為主轉(zhuǎn)為并重存量運營，提升運營管理能力，擴大代建、運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，轉(zhuǎn)變“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營理念，向輕重并舉的運營模式轉(zhuǎn)型。

隨著“好房子”建設(shè)的推進，未來有更多好產(chǎn)品的推出，將進一步提升購房者的獲得感，從“住有所居”向“住有宜居”邁進。