壹

如果說，北京樓市新盤想出圈，按區(qū)域難易程度來劃分的話，那么“高階難度”所在，當(dāng)屬豐臺(tái)。

原因在于:

首先，豐臺(tái)新盤供應(yīng)量一直位居各區(qū)前列，競爭激烈程度比“白熱化”更“困難級(jí)”；

其次，豐臺(tái)新盤在產(chǎn)品力上早已卷出天際線，各種黑科技疊滿，精裝品質(zhì)一個(gè)賽一個(gè)高，沒有點(diǎn)硬核產(chǎn)品力，新盤都不好意思在豐臺(tái)亮相；

再次，豐臺(tái)幾乎沒有“便宜”的新房，這也意味著想成為紅盤，不僅要能留住本地客戶，還得向外“圈粉”。

所以，要在豐臺(tái)當(dāng)紅盤，不是件易事。

不過，越是難度幾何級(jí)加倍，越是“真金試煉場”，而建發(fā)金茂·觀宸，就是其中的佼佼者。

此言非虛，數(shù)據(jù)為證。

根據(jù)天朗房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月31日~4月6日時(shí)間段內(nèi)，建發(fā)金茂·觀宸以4.91億元、49套、0.62萬㎡的網(wǎng)簽成績，榮膺豐臺(tái)新房周度網(wǎng)簽金額、套數(shù)、面積的“三冠王”，并成為北京市周度網(wǎng)簽季軍。

與此同時(shí)，建發(fā)金茂·觀宸的周度網(wǎng)簽均價(jià)約7.93萬元/㎡，彰顯出強(qiáng)大的扛價(jià)實(shí)力。

而這一串串鮮活的數(shù)字，即網(wǎng)簽周期快、網(wǎng)簽金額高、網(wǎng)簽均價(jià)高，用事實(shí)佐證了建發(fā)金茂·觀宸實(shí)至名歸的“紅盤本色”。

貳

眾所周知，2025年的京城樓市，早已進(jìn)入改善樓盤的“諸神之戰(zhàn)”，眾多新盤強(qiáng)勢登場，十八般武藝齊上陣。

要在競爭如此激烈的市場行情下脫穎而出，除了要“打鐵還需自身硬”之外，更重要的便是要得到挑剔的改善置業(yè)人群的舉手投票。

而建發(fā)金茂·觀宸之所以能夠成為紅盤，離不開其“超級(jí)吸粉王”的磁極效應(yīng)。

1月，建發(fā)金茂·觀宸案名一經(jīng)公布，便得到了眾多購房人的關(guān)注，更有不少項(xiàng)目粉不停追問售樓處和樣板間何時(shí)能開放。

隨后，項(xiàng)目樣板間開放、大門實(shí)景亮相、認(rèn)籌首日等重要節(jié)點(diǎn)，均創(chuàng)下單日到訪超千人的火爆場面。截至目前，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)累計(jì)到訪客戶量近2萬人。

超強(qiáng)的人氣值，讓項(xiàng)目首開熱銷，順理成章。

不過這一切只是剛剛開始，在首開大賣之后，建發(fā)金茂·觀宸依然持續(xù)火爆出圈。在剛剛過去的小長假，有近2000人到訪，部分房源去化火爆，上演了“一房難求”的熱辣景象。

據(jù)悉，項(xiàng)目的客戶來源，除了豐臺(tái)地緣客戶之外，還有大量來自西城、金融街、海淀的改善型置業(yè)者，以及部分來自大興、朝陽等區(qū)域的外溢購房人。項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)跨區(qū)域圈粉，歸根結(jié)底源自于項(xiàng)目將“好房子＋好生活”彰顯出來。

叁

對于京城而言，2025年是非同一般的時(shí)間點(diǎn)，皆因“好房子元年”正式開啟。

在這條新賽道上，建發(fā)金茂·觀宸就宛如“尖子生”一般，從多維度來展現(xiàn)好房子的本義。

實(shí)景美學(xué)大門

將風(fēng)雅宋韻照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

知道如今的北京樓市卷，但像建發(fā)金茂·觀宸在開盤之前，就將實(shí)景美學(xué)大門亮相的，絕對稱得上是“少數(shù)派”。

項(xiàng)目這么做的用意，并不是想當(dāng)卷王，而是要把建發(fā)房產(chǎn)在北京的首座“風(fēng)雅宋韻”宋式新中式住宅的美好生活畫卷，進(jìn)行提前點(diǎn)映。

而建發(fā)房產(chǎn)的這一次“賣大門”，真的是一手妙招。皆因，只要親眼目睹了這座實(shí)景大門的人，無不會(huì)發(fā)出“哇哦”的感嘆。

第一眼觀之，便是超級(jí)氣派。大門主體高超約11米，沿街展示面超約63米，這超級(jí)尺度堪稱四環(huán)豪宅大門的“門面擔(dān)當(dāng)”。

第二眼望之，更是氣宇軒昂。大門取意宋徽宗傳世名畫《瑞鶴圖》的宮門規(guī)制，復(fù)刻輕盈飄逸的雙重飛檐，兩側(cè)影壁和景墻大面積采用馬達(dá)加斯加藍(lán)翡翠奢石、艾倫藍(lán)奢石進(jìn)行妝點(diǎn)，彰顯滿滿的奢華氣度。讓人拍案叫絕的是，兩座麒麟瑞獸雕塑位居府門兩側(cè)，再現(xiàn)宋代美宅的大氣非凡。

第三眼品之，則是浸潤身心的文化韻味。大門內(nèi)影壁懸掛著寬9米、高3米的復(fù)刻國寶《千里江山圖》的巨幅漆畫，讓人的眼光瞬間就被這幅佳作所吸引，感受到撲面而來的人文底蘊(yùn)。

試想一下，未來住在這里，可不是一般的“有面兒”，而是“超級(jí)有面兒”。

2.0容積率

成就低密社區(qū)美好圖景

這些年，說到供地大戶，非豐臺(tái)莫屬，但從成交宅地的容積率來看，大多在2.2~3.0之間，因而多以高層建筑為主。而建發(fā)金茂·觀宸的容積率為2.0，低密的土地屬性，不僅讓項(xiàng)目規(guī)劃了6~18層的洋房、小高層，也有更多的空間來打造詩意園林與會(huì)所，成就四環(huán)之芯的靜謐生活氛圍。

為了將風(fēng)雅宋韻的美好生活帶到四環(huán)，項(xiàng)目摹畫《西園雅集圖》的園林景致，打造“一園兩軸山水九境”的園林盛景，設(shè)有“九亭八水、多株名貴古樹、飛瀑疊石、泗水歸堂、國風(fēng)連廊、汴水虹橋”等中式園林精髓。

值得稱贊的是，項(xiàng)目在約2萬㎡（含鋪裝）的園林景觀中，打造了面積約1500㎡的大幅水景，并將全冠移植各類名貴樹種，由此打造四季皆有景的旖旎風(fēng)光。

除了有詩意園林，更有顏值立面。取意自《瑞鶴圖》的飛檐造型，彰顯風(fēng)雅宋韻美學(xué)神韻，為建筑立面增添靈動(dòng)雅意。外立面用材上，更是將匠心進(jìn)行到底，四面鋁板為主+寬景玻璃+少量涂料+首層局部石材的配置，將世家美宅的非凡氣度展露無遺。

作為四環(huán)好房子的代表，建發(fā)金茂·觀宸在會(huì)所打造上亦是頗費(fèi)心思，地上架空層將打造書吧、休閑空間等功能。約2000㎡的下沉?xí)瑢⒑w游泳池、健身、瑜伽等多重功能，由此成就四環(huán)罕有的雙境會(huì)所，以豐富的功能業(yè)態(tài)，成就圈層交往平臺(tái)（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營方為準(zhǔn)）。

想要一覽建發(fā)金茂·觀宸園林美景和會(huì)所品質(zhì)的購房人不要急，據(jù)悉項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的施工建設(shè)中，其實(shí)景示范區(qū)很快就能揭開廬山真面目，屆時(shí)必將再次驚艷京城樓市。

超高使用率

將好房子本義進(jìn)行到底

不得不說，現(xiàn)如今的購房人，是吃的真好。隨著好房子風(fēng)潮來襲，新盤的使用率是蹭蹭地往上漲，而深諳空間魔法秀的建發(fā)房產(chǎn)，這一次在建發(fā)金茂·觀宸上，又大秀了一把超級(jí)空間獲得感。

項(xiàng)目的主力戶型，為建面約110~165㎡的三至四居，整體戶型空間布局合理，部分戶型主、次臥帶270°觀景窗，由此提升了空間實(shí)際獲得感。

建面約111㎡三室兩衛(wèi)戶型，擁有闊朗舒適的LDK一體化空間，成為全家人共享天倫之樂的歡聚場，寬敞的廚房便于全家人攜手烹制舌尖上的美味，三個(gè)臥室空間尺度都不局促，讓每一位家庭成員都擁有私享舒適的獨(dú)屬空間。

建面約150㎡四居三衛(wèi)戶型，南向三面寬尺度約13.3米（軸線尺寸），客廳面寬更是約6.3米（軸線尺寸），奢闊尺度堪比180㎡的大平層。南向兩大套房適合多代同堂家庭，互不干擾。

建面約165㎡四居三衛(wèi)戶型，整個(gè)南向四面寬約15.3米（軸線尺寸），成就寬景大宅視野效果。超豪華版的主臥套房，實(shí)現(xiàn)了南北通透，采光極佳，視野開闊，主衛(wèi)配備的大浴缸，便于釋放職場中的疲勞。與其相連的南向次臥，可根據(jù)家庭需求進(jìn)行功能改造，可組合成子母套房或獨(dú)立書房。整體空間豁達(dá)舒適，直接對標(biāo)市場上建面約200㎡以上的改善戶型。

超舍得的精裝投入

成就12萬＋的品質(zhì)

要成為真正意義上的好房子，精裝品質(zhì)自然得可圈可點(diǎn)，從這個(gè)層面來看，建發(fā)金茂·觀宸確實(shí)是超舍得、超投入。

舉個(gè)例子，通常情況下，客廳鋪大尺寸地磚，廚房衛(wèi)生間墻面鋪設(shè)瓷磚，是市場上的常規(guī)操作。而在建發(fā)金茂·觀宸建面約136㎡的樣板間里，卻看不到一塊磚，使用的材質(zhì)全部是石材或巖板，其精裝的舍得程度由此就可見一斑。

為了成就四環(huán)美宅的精致生活氛圍，項(xiàng)目在硬裝上甄選天然奢石、高奢巖板、影木、皮質(zhì)硬包等材質(zhì)，讓整個(gè)室內(nèi)空間成就奢華風(fēng)味。在廚衛(wèi)用品上進(jìn)行甄選，以高品質(zhì)器具匹配品質(zhì)生活。而強(qiáng)大的收納系統(tǒng)、家政空間，則確保了室內(nèi)空間的整潔干凈。

通過材質(zhì)甄選、品牌臻裝與巨量收納，建發(fā)金茂·觀宸不僅重新定義四環(huán)精裝新標(biāo)準(zhǔn)，更成就12萬＋豪宅才有的奢裝品味生活。

而正是每一個(gè)細(xì)節(jié)都出彩，每一個(gè)緯度都能打，讓項(xiàng)目成為了實(shí)至名歸的四環(huán)好房子標(biāo)桿之作。

肆

如今的購房人，各個(gè)都是專家級(jí)別，在置業(yè)這件事上，將“既要又要還要”的本色展露無遺。

因此，要想打動(dòng)購房人的心，超級(jí)產(chǎn)品力是充分必要條件，而成熟豐盛的生活配套，同樣也不能少。

而建發(fā)金茂·觀宸的開盤大賣，自然也離不開“好生活”的強(qiáng)大助力。

交通出行方面：項(xiàng)目距離新宮地鐵站大概300米，4號(hào)線和19號(hào)線在此交匯。坐地鐵5站就能到金融街，6站抵達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，去西單、海淀等商圈也很便捷。周邊“三橫四縱”交通干道環(huán)繞，自駕出行同樣輕松。

商業(yè)配套方面：項(xiàng)目往北約400米就是萬達(dá)廣場（槐房店）、一路之隔就是豐臺(tái)大悅春風(fēng)里等商場，家門口的超級(jí)商業(yè)，全方位滿足購物、休閑、娛樂需求。

生態(tài)資源方面：家門口800米左右位置，就是被稱為萬畝綠肺的南苑森林濕地公園，規(guī)模約2.5倍的奧林匹克森林公園，約6倍朝陽公園，是四環(huán)環(huán)線城市中的天然綠肺（數(shù)據(jù)來源：北京南苑森林濕地公園官方服務(wù)號(hào)）。周邊還有海子公園、槐新公園等多處森林公園，成為休閑放松的好去處。

在北京樓市，公園地產(chǎn)的價(jià)值幾何，大家都心知肚明，無論是朝陽公園板塊、奧森公園板塊，還是南海子公園板塊、孫河板塊，皆成就了良好的向上曲線。由此及彼，可見緊鄰南苑森林濕地公園的建發(fā)金茂·觀宸，同樣擁有未來可期的潛力。

產(chǎn)業(yè)賦能方面：北有麗澤金融商務(wù)區(qū)，西有豐臺(tái)中關(guān)村科技園東區(qū)，東北方向是首都商務(wù)新區(qū)，讓位于三大產(chǎn)業(yè)集群交匯黃金眼位置的建發(fā)金茂·觀宸，擁有了良好的錨定價(jià)值。

需要重點(diǎn)指出的是，根據(jù)《北京市豐臺(tái)區(qū)槐新組團(tuán)地區(qū)FT00-1401~1402、1408街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2022年—2035年）》規(guī)劃，槐新組團(tuán)定位“韻承南中軸的文化活力節(jié)點(diǎn)、縈抱大南苑的生態(tài)共享組團(tuán)、中心城南部的宜居示范街區(qū)”，讓“文化、生態(tài)、宜居”成為板塊發(fā)展的關(guān)鍵詞。這也讓位于此處的建發(fā)金茂·觀宸，在板塊發(fā)展持續(xù)向好的趨勢下，為資產(chǎn)潛力再添一份強(qiáng)大助力。

此外，項(xiàng)目周邊還匯集了眾多優(yōu)質(zhì)教育資源和醫(yī)療配套，擁有良好的醇熟生活氛圍。

在“好房子＋好生活”的合力作用下，建發(fā)金茂·觀宸交出了首開大賣和網(wǎng)簽開掛的優(yōu)秀成績單，而隨著其實(shí)景示范區(qū)的陸續(xù)呈現(xiàn)，其火爆熱銷行情還將持續(xù)進(jìn)行中。

皆因，能打的匠心作品，就是有市場。

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