大家?guī)?025年北京新房的第8篇推送

北京新房市場，京西房山一直很爭氣，成交套數(shù)連續(xù)多年排名全北京TOP5，而且一直是京西的扛把子。

2024年北京各區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

剛剛過去的2025年第一季度，房山新房更是以938套的成交量，成功躋身全北京新房成交TOP5。

而且在去年年底，包哥也提到過：北京新房“網(wǎng)簽滯后期”越來越短了。

除了東城的中海京華玖序、朝陽的北京宸園等豪宅項目外，房山的北京城建·和知筑也依靠“開盤一個月網(wǎng)簽量登頂當(dāng)月北京市普宅銷冠”的成績，一度把將房山的關(guān)注度拉成全北京的焦點。

剛剛過去的3月份，和知筑依然是房山新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

2025年3月房山新房成交TOP10

也正是有和知筑這樣的明星盤的助力，房山新房市場才有如此亮眼的表現(xiàn)。而想要經(jīng)久不衰，必須不斷有新的產(chǎn)品出來。

房山銷冠盤和知筑的兄弟項目北京城建·頤知筑，也在做足準備后亮相。

上個月，創(chuàng)造北京樓面價天花板的海淀樹村地塊，容積率1.6，而頤知筑的低容積率僅1.5，比樹村還低。

這也就意味著，頤知筑的地塊素質(zhì)決定了它能為客戶提供更加低密的墅質(zhì)洋房產(chǎn)品。

關(guān)于房山新房，關(guān)于頤知筑，你有啥想了解的，歡迎加包哥微信，咱們邊看文章邊聊。

容積率低真能做好多事兒

北京新房市場，低容積率意味著什么？

放眼全北京，近10年住宅用地成交中，容積率1.5以下的項目僅占17%。它意味著低容積率項目的稀缺性。1.5容積率的北京城建·頤知筑不但就是這種全市稀缺、京西罕有的項目，更是一個占地130畝的大盤。

頤知筑西區(qū)規(guī)劃了19棟洋房，也因為其超低的密度與足夠大的占地面積，更利于樓棟排布，這讓項目擁有舒適的樓間和約1.6萬平米綠化面積，確保了充分的采光、視野和景觀。

社區(qū)內(nèi)設(shè)計了5-8層墅質(zhì)洋房，給予頤知筑更強的“親地感”，用通俗點的語言說就是“接地氣”。

頤知筑在立面在風(fēng)格上，充分結(jié)合周邊的歷史文化底蘊，借鑒昊天塔的建筑元素，采用經(jīng)典三段式設(shè)計以及古韻坡頂造型，材質(zhì)選用暖灰色的磚和仿磚涂料搭配，點綴香檳色金屬線條，將傳統(tǒng)建筑符號融入現(xiàn)代住宅，打造現(xiàn)代典雅中式的風(fēng)格。

頤知筑外立面效果圖

同時，容積率低也代表著人口密度低，這樣就會讓社區(qū)的公共設(shè)施壓力減小，包括電梯、停車場的等待時間，社區(qū)公共資源的使用率，都會大大降低，甚至包括社區(qū)物業(yè)的響應(yīng)速度都會加快，這讓居住在這里的業(yè)主能獲得更多的安全感與舒適感。

頤知筑效果圖

頤知筑最大的驚喜，是在1.5的容積率背景下，讓整個社區(qū)擁有了更多的園林可塑性，設(shè)計靈感取自于王維的畫作《輞川圖》中的九處畫景，融入酒店度假感設(shè)計，打造現(xiàn)代東方度假園林。

頤知筑園林效果圖

頤知筑在園林上給我們的驚喜，還在于它用心打造的園林場景。它為社區(qū)打造的是度假式全維全齡雙配園林，因為頤知筑的低密大體量，能夠讓園林打造方面“一式兩份”，擁有雙社交會客亭，雙兒童主題樂園、雙健身區(qū)域、雙老年區(qū)域，讓19棟樓的業(yè)主做到“下樓即享”。

頤知筑園林功能區(qū)分布圖

總體而言，頤知筑獨有的京西新房大體量+超低密的特性，大大提升了居住舒適感。

精心研磨產(chǎn)品真能做好多亮點

高得房率是基礎(chǔ)，實際的居住體驗才是重點。

頤知筑的洋房設(shè)計讓其戶型產(chǎn)品的基礎(chǔ)得房率在80%—86%之間，加上飄窗、設(shè)備平臺的拓展，實際使用率更高。

在高得房率的基礎(chǔ)上，頤知筑花了大量精力去研究客戶的居住需求和房子本身的功能使用。

頤知筑的產(chǎn)品面積段在91平3居—143平4居，剛改和改善為主，保證了客戶群體的純粹性。

其中主力戶型96平3居，是包哥覺得亮點最多的戶型。

頤知筑96平3居戶型圖

這個3居戶型雖然南向兩面寬，但客廳是個巨大的270度拐角窗，餐廳區(qū)域也有窗，客廳南向4.5米寬度加上西向5.5米的寬度，直接讓客廳的拐角寬度達到10米，視野無敵。

還有就是飄窗空間拓展，南側(cè)7.8米、西側(cè)12.75米，都有500公分寬的飄窗贈送，實打?qū)嵉耐卣沽耸覂?nèi)空間。

還有一個亮點，這個96平戶型，北向兩個臥室空間都在10平米左右，展示樣板間都放了床。

包哥沒記錯的話，這應(yīng)該是全北京新房項目90平+樣板間中，唯一兩個北向臥室都放床的，大部分項目都是大點的一間放床，小一點的直接設(shè)計成書房來展示了。

這也恰恰說明頤知筑對產(chǎn)品的自信和底氣。

而頤知筑104平的大3居三面寬戶型，格局方正且全明。

頤知筑104平3居戶型圖

3個臥室中，最小的南向次臥空間也超過11平，主臥帶明衛(wèi)的空間直接超過20平，北向臥室空間也達到接近14平。

一個家很大一部分功能在于“睡”，這個104平能保證所有睡的空間都不逼仄。

同時，這個104平也包含入戶玄關(guān)，餐廚客一體化的餐廳不僅與客廳同寬還預(yù)留有餐邊柜位置，可以根據(jù)自己的喜好做成紅酒柜、手辦柜等等，南向次臥出口還設(shè)計了家政間的位置，整個房間的收納體系做得非常好。

一個項目，如果對小戶型做到了細致的設(shè)計和足夠的用心，那它對大戶型就沒有任何問題。

于頤知筑而言，也是這樣。

頤知筑的主力戶型還有114平—143平4居，其中114平的北向兩個臥室連在一起，可以根據(jù)需要后期打通做成一個橫向超16平的大臥室或多功能廳。

120平以上戶型，全都是經(jīng)典的四葉草4居，面寬進深比無限趨近于1:1，是包哥目前認為最為舒適的四居改善戶型，沒有之一。

114平、143平展示樣板間，包哥都拍了一鏡到底，鐵子們可以看下↓↓↓

除了戶型方面的優(yōu)勢，頤知筑還打造了六+奢適人居。

哪六+？

其中之一就是得房率和空間拓展為首的“空間+”，還包括符合家具擺放的面寬設(shè)計為首的“舒適+”，智能門鎖、智能面板為首的“便捷+”，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)為首的“設(shè)計+”，臥室實木復(fù)合地板、衛(wèi)生間背景墻為首的“品質(zhì)+”，以及西門子、馬可波羅等一線品牌為首的“保障+”。

可以說，頤知筑這“六+”，充分為買房人打造了一個舒適的家。

總的來說，頤知筑確實在具體戶型上從業(yè)主實際居住需求和功能使用的角度出發(fā)，考慮業(yè)主未來生活的各種細節(jié)去打造產(chǎn)品，切實做到了為業(yè)主節(jié)約空間、時間和成本的目的。

你在樣板間中看到的所有細節(jié)，都是頤知筑在背后所做的更為細致的努力。

生活圈好真能吸好多粉兒

真正住進一套房子，一定得有好的生活配套。

頤知筑位于房山“1+3+N”重要功能區(qū)建設(shè)中的“1”——房山新城中心區(qū)，區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀榉可娇萍紕?chuàng)新的新高地，校城融合、職住平衡的國際一流科教新城。

頤知筑區(qū)位圖

正是因為重要的地理位置，讓區(qū)域內(nèi)的良鄉(xiāng)站成為北京批準的第一批軌道微中心項目，目前規(guī)劃有三條軌道交通在此交匯換乘，建成后將是京西南唯一的三軌交會處，未來出行將十分便捷。

頤知筑就在房山新城中部良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，緊鄰良鄉(xiāng)站，是房山新房唯一既能享受現(xiàn)有大學(xué)城的規(guī)劃紅利、又能擁有良鄉(xiāng)豐富的生活配套、長陽的城市級配套的項目，同時又享受將來規(guī)劃的紅利的項目。

因此，以頤知筑為中心，也形成了一個“3公里燙金生活圈”。

為什么要稱“燙金”？

因為頤知筑周邊3公里內(nèi)，聚集全房山最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、公園等頂級配套資源。

頤知筑3公里燙金生活配套圖

首先商業(yè)方面，現(xiàn)有奧特萊斯、龍湖熙悅天街、龍湖房山天街，更有建設(shè)中的山姆會員店等10余座大型商場、超市，以及規(guī)劃的廣陽城沉浸式文化體驗購物中心。

交通方面，除了便捷的道路交通外，更重要的還享有剛剛提到的良鄉(xiāng)站軌道微中心，坐擁已開通的城市副中心線（S1號線），是目前北京唯一串聯(lián)城區(qū)的市郊鐵路，27分鐘可達北京西站，76分鐘可直達通州（北京城市副中心），無縫換乘地鐵7號線、9號線。未來盡享軌道交通“公交化運營”之便捷，一站還擁有規(guī)劃中的 S6 線、R6線，快速通達各區(qū)和雙機場。

教育方面，頤知筑周邊擁有26家幼兒園至中學(xué)的一站式教育配套，東南側(cè)就是九年一貫制的首都師范大學(xué)附屬良鄉(xiāng)大學(xué)城學(xué)校，同時頤知筑拿地時就有一個配套幼兒園用地。

醫(yī)療配套方面，現(xiàn)有良鄉(xiāng)醫(yī)院等7家綜合或重點專科醫(yī)院，周邊更有宣規(guī)劃中的宣武醫(yī)院、房山中醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院。

最后，公園方面，一路之隔便是文脈遺址昊天公園，毗鄰學(xué)院感大學(xué)城公園，人文與學(xué)院氛圍濃重。12大公園環(huán)繞，綠地覆蓋率極高，離塵不離城，盡享綠色生態(tài)富氧。

頤知筑貼身的學(xué)校、生活商超、公園、交通都有，3公里范圍內(nèi)又涵蓋眾多城市頂級配套資源，用“燙金生活圈”形容一點也不為過。

1.5容積率、3公里成熟生活配套，已經(jīng)賦予頤知筑太多先天優(yōu)勢，它還能以此為基礎(chǔ)做出既有低密的墅質(zhì)生活，又有現(xiàn)代典雅建筑的氣質(zhì)社區(qū)，足見其對土地的尊重和對買房人的用心。

最后咱們在同步一條信息：作為深耕京西16年的北京城建，此次帶著和知筑、頤知筑兩大項目，推出京西洋房節(jié)活動，給美好生活帶來更多選擇。

想了解頤知筑更多信息的，加包哥微信，咱們好好聊聊。

以上。

個人觀點 僅供參考