三四月的武漢，迎來(lái)高光時(shí)刻！

全國(guó)各地的游客漫步櫻花大道，登臨黃鶴樓勝景，行走在長(zhǎng)江大橋上，將武漢的春色盡收眼底。清明小長(zhǎng)假，武漢成為全國(guó)十大熱門出發(fā)城市和到達(dá)城市。

半個(gè)月前，當(dāng)“漢馬”大軍踏上長(zhǎng)江大橋，穿過(guò)黃鶴樓，奔進(jìn)彭劉楊路，那些屏幕前的觀眾無(wú)不心馳神往：“這條經(jīng)典線路，我必須走一遍！”

與此同時(shí)，社交媒體上已涌現(xiàn)出無(wú)數(shù)熱心游客分享的武漢攻略：“像老武漢人一樣玩轉(zhuǎn)武漢，沉浸式體驗(yàn)武昌古城的韻味……”

黃鶴樓紅墻擠滿年輕人，紅樓和首義廣場(chǎng)迎來(lái)一波又一波拍照打卡的人群，無(wú)數(shù)游客都會(huì)挑戰(zhàn)一次步行長(zhǎng)江大橋，逛一次曇華林、斗級(jí)營(yíng)、戶部巷、司門口……

武昌古城，無(wú)疑是這輪“武漢熱”的核心文旅目的地，也成為南來(lái)北往的游人了解武漢的城市窗口。在這里，人們不僅能感受到千年文脈的厚重，還能領(lǐng)略到現(xiàn)代都市的活力，武漢的魅力正在這座古城中被無(wú)限放大。

01

武昌古城，歷經(jīng)1800年歲月沉淀，孕育出五大獨(dú)特“城象”：

江、山、城、樓、街（長(zhǎng)江的浩蕩、蛇山的巍峨、古城的厚重、黃鶴樓的魅力、老街的煙火）。這五大“城象”從古至今守護(hù)著這座古城，為這片土地帶來(lái)萬(wàn)千氣象與濃郁的市井煙火。

△黃鶴樓 圖源：吳文培

武昌古城依長(zhǎng)江而建，從東吳孫權(quán)筑夏口開(kāi)始，便成為華中地區(qū)的戰(zhàn)略要地。

作為千年來(lái)的區(qū)域政治中心，楚王府曾在此統(tǒng)領(lǐng)荊楚大地，湖廣總督府在此統(tǒng)管九省，辛亥革命第一槍更是在紅樓前打響，從此改寫了近代中國(guó)的命運(yùn)。

△紅樓與首義廣場(chǎng) 圖源：玩攝堂

無(wú)數(shù)文人墨客在此吟詩(shī)題壁，張之洞創(chuàng)辦的兩湖書院更是讓這里成為長(zhǎng)江文明的重要發(fā)源地，滋養(yǎng)出“敢為天下先”的文化膽魄。兩江交匯，城通九州，漢陽(yáng)門碼頭船只往來(lái)，纖夫的號(hào)子與淮鹽商幫的算盤聲交織成獨(dú)特的城市交響曲。

我們無(wú)法以單一的概念定義這座古城，它把政治家的韜略、文人的風(fēng)骨、商賈的機(jī)變熔鑄成獨(dú)一無(wú)二的氣質(zhì)。

貫穿古城南北的中軸線，是武昌的城運(yùn)所在。從武勝門到起義門，從黃鶴樓到紫陽(yáng)湖，這條軸線上既有軍事要塞的滄桑城墻，也有文人墨客登高望遠(yuǎn)的樓閣，更有見(jiàn)證商貿(mào)繁榮的古碼頭。

首義廣場(chǎng)所在的首義板塊，猶如古城“跳動(dòng)的心臟”，搏動(dòng)著1800年的歷史風(fēng)云。

02

有人認(rèn)為，武昌古城的土地規(guī)劃已成定局，城市更新似乎難有施展拳腳的空間。然而，這座自古繁華的武昌古城，未來(lái)究竟將走向何方？

在《武漢市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，武昌古城被賦予“歷史之城”的戰(zhàn)略定位。這一規(guī)劃不僅是對(duì)其千年文脈的延續(xù)，更是通過(guò)“文旅融合、文化科研、商貿(mào)服務(wù)”三位一體的發(fā)展框架，將其打造為承載荊楚文化記憶、激活城市動(dòng)能的人文商貿(mào)旅游區(qū)。

△武昌古城 圖源：玩攝堂

當(dāng)前武昌古城的城市更新聚焦在蛇山以北的北城區(qū)域，這里通過(guò)修繕復(fù)建與商業(yè)升級(jí)的雙重路徑，探索出曇華林、斗級(jí)營(yíng)等“老城新生”的可行模式。而現(xiàn)階段，武昌古城的更新仍面臨兩大挑戰(zhàn)：

一方面，通過(guò)“大黃鶴樓武昌古城歷史風(fēng)貌旅游區(qū)”等項(xiàng)目，突破空間碎片化瓶頸，實(shí)現(xiàn)從單點(diǎn)煥新到全域協(xié)同的躍升。

另一方面，在文旅流量激增的前提下，平衡好原住民生活需求與旅游開(kāi)發(fā)。這一過(guò)程不僅是城市空間的再造，更是一場(chǎng)關(guān)于文化傳承與創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)踐。

03

武昌古城的更新，猶如在鋼絲上跳舞，既謹(jǐn)慎又大膽，遵循著古城的底層脈絡(luò)，不疾不徐施展新的城市規(guī)劃。

在“保護(hù)性開(kāi)發(fā)”的剛性約束下，武昌古城的住宅土地資源堪稱“寸土寸金”。與北城文旅主導(dǎo)的更新路徑不同，南城因歷史風(fēng)貌保護(hù)與核心功能承載的雙重需求，住宅用地長(zhǎng)期處于“凍結(jié)”狀態(tài)——近十幾年來(lái)，幾乎沒(méi)有土地出讓，古城核心區(qū)的新居住空間幾近絕跡。

△首義板塊 圖源：吳文培

以首義板塊為例，目前流通的二手房源大多為房齡20—30年的老舊小區(qū)，即便是最新的二手房小區(qū)，也已接近10年房齡。

這些建筑密度高、公共配套陳舊、物業(yè)服務(wù)滯后的小區(qū)，居住品質(zhì)與當(dāng)代家庭需求嚴(yán)重脫節(jié)。區(qū)域內(nèi)改善型購(gòu)房者不得不向外遷移：向北跨過(guò)蛇山，到沙湖板塊，或者向南到白沙洲，用通勤距離換取居住空間。武昌古城原住民的嚴(yán)重流失，無(wú)形中加劇了歷史城區(qū)“人居空心化”的隱憂。

去年12月，隨著首義路板塊一宗稀缺住宅用地的入市，這樣的局面將得以緩解，古城核心終于迎來(lái)一次難得的人居更新，那些迫切渴望居住升級(jí)的家庭終于等到一次“原地改善”的契機(jī)，因此，他們的目光都聚焦在了這個(gè)項(xiàng)目——武昌源著

4月3日，該項(xiàng)目城市展廳亮相（地點(diǎn)：武昌紫陽(yáng)湖公園對(duì)面的泛悅匯一樓中庭）。

該項(xiàng)目的選址堪稱“歷史與當(dāng)代的黃金交匯點(diǎn)”：東望黃鶴樓，西臨長(zhǎng)江大橋，北接曇華林，南依首義路。步行半徑內(nèi)，武漢大學(xué)人民醫(yī)院、首義中學(xué)、紫陽(yáng)公園等城市頂配資源環(huán)繞，更獨(dú)享“地鐵5分鐘通達(dá)武昌站、15分鐘貫穿三鎮(zhèn)”的樞紐級(jí)交通優(yōu)勢(shì)。

作為古城保護(hù)框架下的“特例”，武昌源著的誕生暗含三重深意：

首先，項(xiàng)目以“寬幕準(zhǔn)四代住宅+海派雅奢公區(qū)”設(shè)計(jì)，將現(xiàn)代居住品質(zhì)嵌入古城肌理，縫合了古城脈絡(luò)與現(xiàn)代生活的“斷層”。武昌源著在設(shè)計(jì)上既規(guī)避了高層建筑對(duì)歷史天際線的破壞，又以庭院式布局呼應(yīng)武昌老城街巷的尺度，讓居民在推窗即見(jiàn)黃鶴樓，出門即可漫步城墻遺址的同時(shí)，也能享受到現(xiàn)代生活的舒適與便捷。

其次，項(xiàng)目周邊的4/5/11號(hào)線與黃鶴樓隧道，整合了紫陽(yáng)湖生態(tài)、首義文化場(chǎng)館群與社區(qū)商業(yè)，打造了一個(gè)“5分鐘文化休閑圈”，破解了老城配套碎片化痛點(diǎn)，重新整合了稀缺資源網(wǎng)。

第三，對(duì)于武漢高品質(zhì)改善客群而言，武昌源著的價(jià)值不僅在于“武昌古城核心難得新盤”的稀缺性，更在于它提供了稀缺的“第三種選擇”：不必在“老破小將就”與“新城割裂感”之間妥協(xié)，而是在熟悉的老城中尋找當(dāng)代生活方式，實(shí)現(xiàn)“住在歷史里，活在繁華間”的理想人居。

04

作為武昌古城核心的首個(gè)高品質(zhì)人居項(xiàng)目，武昌源著不僅肩負(fù)著千年文脈的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，更憑借央國(guó)企聯(lián)袂的「王牌級(jí)」開(kāi)發(fā)陣容，重新定義了武漢主城核心資產(chǎn)的價(jià)值邏輯。

該項(xiàng)目背后，是兩大重量級(jí)操盤手的戰(zhàn)略協(xié)作：

中國(guó)鐵建地產(chǎn)，隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)鐵建股份有限公司，是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。該公司秉承匠心精神，以千億央企的品牌力和精研品質(zhì)的產(chǎn)品力，累計(jì)為超百萬(wàn)業(yè)主打造美好生活。

武昌國(guó)資，深耕武昌古城改造十余年的“城市更新專家”，主導(dǎo)曇華林、得勝橋等標(biāo)桿項(xiàng)目，對(duì)在地文化肌理與空間再生擁有教科書級(jí)把控力。

兩大“國(guó)匠”以“資產(chǎn)安全+產(chǎn)品創(chuàng)新”的雙重勢(shì)能，為武昌源著注入罕見(jiàn)的確定性基因。在古城嚴(yán)控開(kāi)發(fā)的背景下，這可能是未來(lái)十年內(nèi)為數(shù)不多的古城核心區(qū)的高端改善作品。

△項(xiàng)目效果圖

得益于兩大國(guó)匠的品牌背書，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和落地上擁有前沿的理念和完備的資源。項(xiàng)目定位為新四代住區(qū)，以三重顛覆性設(shè)計(jì)重構(gòu)現(xiàn)代化居住標(biāo)準(zhǔn)。

一方面，社區(qū)精心打造出與古城氣質(zhì)相仿的文化共生界面:

在建筑造型中提取黃鶴樓的飛檐元素傳承楚風(fēng)古韻，公建化外立面則運(yùn)用大面寬玻璃+質(zhì)感鋁板展現(xiàn)精致現(xiàn)代的建筑美學(xué)。

△項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)及社區(qū)場(chǎng)景以“海派雅奢”為基調(diào)，融匯東西，引百年海派劇院、老洋房、名仕酒會(huì)等場(chǎng)景，以中式園林的步移景異、小中見(jiàn)大的手法將其入園造境，形成一軸五景空間場(chǎng)景。

△項(xiàng)目效果圖

另一方面，在居住空間上項(xiàng)目大膽展開(kāi)了一場(chǎng)空間“空間變革”：全系126—155㎡戶型，獨(dú)梯獨(dú)戶，保障了每一戶的空間尺度和私密性。

△項(xiàng)目效果圖

約103%超高得房率的準(zhǔn)四代住宅空間內(nèi)嵌入270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)+寬幕落地窗，進(jìn)一步開(kāi)拓寬闊的視野，拉開(kāi)舒適的生活格局，實(shí)現(xiàn)黃鶴樓天際線、長(zhǎng)江水岸線與私密生活場(chǎng)景的無(wú)界滲透，讓獨(dú)一無(wú)二的城市景觀成為家庭空間的震撼背景。

每一處的細(xì)節(jié)都展現(xiàn)出對(duì)傳統(tǒng)美學(xué)的傳承，對(duì)現(xiàn)代化生活方式的拓展。

05

通過(guò)查看二手房掛牌價(jià)和近幾年的成交量，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)前武昌古城板塊呈現(xiàn)出極其顯著的價(jià)值分化與就近改善“斷檔”：

一方面，周邊上世紀(jì)90年代老舊小區(qū)掛牌價(jià)僅1.6-1.8萬(wàn)元/平，大多因建筑和設(shè)施老舊，流動(dòng)性持續(xù)走低。這些老小區(qū)，不是區(qū)域居住改善家庭的換房選項(xiàng)。

另一方面，區(qū)域兩個(gè)在售項(xiàng)目，離古城核心較遠(yuǎn)，在售單價(jià)2.5-2.6萬(wàn)元/平。周邊的商業(yè)、教育等配套正在兌現(xiàn)。在武昌古城核心生活習(xí)慣的居民，不愿意舍近求遠(yuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，最近一年，區(qū)域內(nèi)的住宅成交中120-160平中大戶型約占三成，與武昌源著的主力戶型不謀而合。

△首義板塊 圖源：吳文培

在這樣的改善“斷檔”市場(chǎng)格局之下，武昌源著作為板塊斷檔10年后的全新力作，價(jià)值不言而喻。這不僅是對(duì)主城文化地脈的精準(zhǔn)定價(jià)，更是對(duì)“中鐵建的精工+不可再生地段”的理性估值。

該項(xiàng)目即將推出首批稀缺房源，在古城改善客群“蓄水池”已飽和的背景下，極可能是武昌下一個(gè)熱銷紅盤。

對(duì)于深諳主城價(jià)值規(guī)律的資產(chǎn)持有者而言，這不僅是一次居住升級(jí)的絕好契機(jī)，更是一次改寫財(cái)富坐標(biāo)的歷史性窗口。

［后記］

1800年，才有這么一次相遇。

在武昌古城，新房供應(yīng)稀缺至極，幾乎難以尋覓。然而，武昌源著的橫空出世，恰如久旱逢甘霖。

武昌源著的誕生，是武昌古城保護(hù)與更新的里程碑，也是區(qū)域高品質(zhì)人居的迭代之舉。作為武昌古城核心區(qū)十年難得新盤、寬幕準(zhǔn)四代住區(qū)，它正在重新定義武昌古城高端住宅的價(jià)值體系。

對(duì)武漢主城改善客群而言，這可能是今年最值得把握的一次機(jī)會(huì)。當(dāng)武昌古城的深厚底蘊(yùn)與核心產(chǎn)品力完美融合，其價(jià)值必將歷久彌新。

此時(shí)入手該項(xiàng)目，既能享受“黃鶴樓下、長(zhǎng)江橋畔”無(wú)法復(fù)制的文脈生活，又能擁有獨(dú)梯獨(dú)戶與超高得房率的“寬幕四代”住區(qū)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：由武昌源著提供