3月份，西安二手住宅成交回暖，掛牌量再度增加。

據(jù)西安住建官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安二手住宅網(wǎng)簽備案10470套，成交套數(shù)明顯上漲；全市二手房網(wǎng)簽備案面積114.61萬㎡，環(huán)比增長55%。

3月西安二手房成交量上漲

3月份，西安二手房網(wǎng)簽備案面積114.61萬㎡，環(huán)比增長55%；其中，住宅網(wǎng)簽備案10470套，環(huán)比增長50.17%，面積105.36萬㎡。

今年第一季度，西安二手房成交23490套，與2024年四季度的2.8萬套相比，成交套數(shù)環(huán)比降低21%。與2024年第一季度的2.17萬套相比，今年第一季度西安西安二手房成交量上同比上漲7.8%。

綜合來看，今年1月西安二手房網(wǎng)簽備案的6048套、2月份的6972套，3月份10470套。很明顯，從2月以后，西安二手房市場呈現(xiàn)“回暖”之勢，3月成交量則出現(xiàn)大幅度上漲，由此可以預(yù)測4月的成交量不會太低。

約19萬套二手房掛牌

據(jù)諸葛找房官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，西安有約19萬套二手住宅掛牌。其中高新區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、曲江新區(qū)等區(qū)域二手房掛數(shù)量較多。

從面積看，90-140㎡之間的房源掛牌量最大，約為9.5萬套；90㎡及以下面積的房源約6.7萬套，140-200㎡之間的房源約2.6萬套、200㎡及以上的房源約6433套。

從掛牌房源的價格來看，掛牌價在100萬元以下的房源不在少數(shù)，掛牌價100-200萬之間的房源占比最大，這些房源主要以之前建造的傳統(tǒng)兩室、三室戶型為主；另外掛牌價在200-300萬之間的房源約1.5萬套。

值得關(guān)注的是，目前西安二手房的價格并不穩(wěn)定，部分業(yè)主由于急于出手，掛牌價格會有一定的調(diào)整，對于購房者而言存在一定的議價空間。

另外，從克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，不同城區(qū)，二手房交易周期各不相同。2025年1月-3月，西安主城區(qū)各區(qū)域套均成交周期最短的是國際港務(wù)區(qū)，成交周期約為163天，其余各城區(qū)的套均成交周期均在230-286天。

目前的二手房市場，是買方市場，二手房掛牌較多，并且以價換量現(xiàn)象較多，對于購房者而言，無論是置換還是首置，選擇多，有合適的可以入手。