近日，加州帕薩迪納市一批“被遺忘數(shù)十年”的歷史住宅集中出售，引發(fā)市場關(guān)注。

這13套房產(chǎn)最終合計(jì)成交超過1960萬美元，其中一套房的成交價(jià)比開價(jià)直接多出近200萬美元，接近翻倍成交，成為整個交易中最引人注目的焦點(diǎn)。

更關(guān)鍵的是，這筆錢并不會進(jìn)入私人開發(fā)商口袋，而是將全部用于建設(shè)可負(fù)擔(dān)住房。

這批房屋的故事，要從上世紀(jì)說起。

1960至1970年代，加州交通廳（Caltrans）為了修建710高速公路延伸工程，曾在當(dāng)?shù)厥召徚藬?shù)百棟住宅。但隨著項(xiàng)目長期爭議不斷，最終在2018年被正式取消。

大量房屋因此長期閑置，成為城市中“被時(shí)間凍結(jié)”的一部分。直到近年來，加州通過SB 959法案，允許帕薩迪納市以當(dāng)初價(jià)格回購這些房產(chǎn)，并規(guī)定出售收益必須用于建設(shè)可負(fù)擔(dān)住房，且每賣出一套房，需對應(yīng)新增3個保障房單位，這也讓這批房屋，從“歷史遺留問題”，變成了一個現(xiàn)實(shí)的住房政策工具。

市政府自2025年6月啟動出售流程，這批房產(chǎn)陸續(xù)在2025年12月至2026年2月完成交易。

盡管所有房屋均為“按現(xiàn)狀出售”，多數(shù)需要大規(guī)模翻修，但市場反應(yīng)異?；馃?，成交價(jià)區(qū)間：75萬—340萬美元，平均每套約151萬美元，13套中有5套明顯溢價(jià)成交。

最夸張的一套位于State Street 237號，該房產(chǎn)建于1912年，六房四衛(wèi)，開價(jià)175萬美元，成交價(jià)342.8萬美元，溢價(jià)約95.9%，接近翻倍。

據(jù)媒體報(bào)道，這套房并不是普通房源。它屬于國家歷史名勝名錄（National Register of Historic Places）中的建筑，位于帕薩迪納核心歷史街區(qū)，是典型的英式工藝風(fēng)（Craftsman）住宅，抬高地基，山墻屋頂，外露椽木結(jié)構(gòu)，雙層凸窗設(shè)計(jì)，整體保存度極高，具有明顯的“收藏屬性”。

南加州地產(chǎn)華人經(jīng)紀(jì)分析認(rèn)為，這類房產(chǎn)更接近“稀缺資產(chǎn)”，并不能代表整體市場行情。他同時(shí)指出，目前南加州房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，正在從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，普通房源議價(jià)空間正在擴(kuò)大，只有地段+品質(zhì)雙優(yōu)房產(chǎn)仍具競爭力，例如靠近加州理工學(xué)院一帶的房產(chǎn)，仍然具備較強(qiáng)支撐力。

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