Part.1

城西西電片區(qū)，最新規(guī)劃曝光

在當前聲勢浩大的城市更新發(fā)展潮中，扎根城西六十余年的老牌央企企西電集團“退城入園”后，關(guān)于西電集團原址一直是這幾年城西的熱點話題。

近期隨著西安住建和規(guī)劃局發(fā)布：今年將試點開展西電片區(qū)、團結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)、三學街片區(qū)等五大片區(qū)城市更新工作，探索土地混合開發(fā)、空間復(fù)合利用、功能有序轉(zhuǎn)換的高效用地模式，示范推動全市其他片區(qū)實施城市更新。

以及近日《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新規(guī)劃用地》曝光，關(guān)于西電片區(qū)城市更新約4.98km2，約7477畝用地又將西電片區(qū)推上了熱搜。

西電片區(qū)城市更新規(guī)劃范圍：西至漢城北路，東至環(huán)城西路，北至隴海線，南至大慶路，按照統(tǒng)一規(guī)劃引領(lǐng)、多功能聯(lián)動，合計占地4.98km2，約7477畝，劃分為六個更新區(qū)塊。

西電片區(qū)更新區(qū)塊劃分：

原西站更新區(qū)塊（605畝）：以居住用地為主，配套醫(yī)院、學校等設(shè)施。

西電東區(qū)更新區(qū)塊（1021畝）：商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住混合用地。

西高院檢測服務(wù)業(yè)提升區(qū)塊（357畝）：企業(yè)自主更新，重點提升檢測服務(wù)業(yè)。

西電西區(qū)更新區(qū)塊（655畝）：涉及漢長安城禮制區(qū)，企業(yè)自主改造。

延長等企業(yè)更新區(qū)塊（1138畝）：企業(yè)自主更新，盤活舊廠房空間。

變壓器廠搬遷后軌交一體區(qū)塊（338畝）：緊鄰地鐵1號線、8號線換乘站，規(guī)劃商業(yè)+辦公+居住綜合體。

值得注意的是，西電原址新規(guī)劃出爐，也標志著早在2019年蓮湖區(qū)規(guī)劃的大西安中央活力區(qū)CAZ（規(guī)劃面積22455畝）開始推進，也意味著城西真正意義上的“蝶變”才剛剛拉開序幕。

Part.2

歷時12年規(guī)劃調(diào)整，正式開啟蝶變

被列入西安2025年五大城市更新試點的西電片區(qū)，從城西最早2019年提出CAZ概念，到如今已歷時12年。

經(jīng)過多次規(guī)劃調(diào)整到最新規(guī)劃爆出，經(jīng)歷了從宏大構(gòu)想到精準定位的演變過程，可見涉及地方政府+央企層面，城市更新難度之大。

同時，也反映了城市規(guī)劃概念從規(guī)模擴張向內(nèi)涵提升的轉(zhuǎn)變。

2013年，大西安中央活力區(qū)CAZ概念發(fā)布。

規(guī)劃為西安CAZ，定位打造大西安“中央活力區(qū)”規(guī)劃面積22455畝（約14.97平米公里），致力于打造一個集商業(yè)、文化、創(chuàng)新于一體的城市核心區(qū)。由于涉及范圍過大、實施難度高，最終未能落地。

2022年，城西更新聚焦"大慶智路"概念。

規(guī)劃范圍縮減至約12000畝(8平方公里)，定位為"國家老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級示范樣板"和"大西安中央科創(chuàng)基地"，城西更新從"攤大餅"式擴張，向精準更新的轉(zhuǎn)變，旨在通過智慧產(chǎn)業(yè)布局推動傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型。推進了西電集團實質(zhì)性搬遷。

2025年，西電片區(qū)城市更新規(guī)劃落地。

規(guī)劃范圍進一步聚焦至7477畝(4.98平方公里)，強調(diào)"統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施"，并探索工業(yè)用地聯(lián)合收儲、協(xié)議收儲等創(chuàng)新模式，更加注重實施性。

橙線：2019年CAZ規(guī)劃范圍；黃線:大慶智路規(guī)劃范圍；紅線：西電片區(qū)規(guī)劃范圍

從城西更新概念規(guī)劃，到當下注重實時性的落地執(zhí)行，核心難點和關(guān)鍵其實在于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

這也正是根據(jù)2023年發(fā)布的《城中村改造指導意見》中強調(diào)的“保留提升與整治改造”并舉， 優(yōu)先推進重大片區(qū)的關(guān)鍵所在。

在2025年西安城西更新進入新階段，西電片區(qū)更新不再是簡單的"退二進三"，而是通過保留部分工業(yè)遺存(如改造為蓮湖數(shù)字出海產(chǎn)業(yè)園)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)梯度升級。以"工業(yè)+"模式保留城市記憶，激發(fā)新經(jīng)濟活力。

Part.3

拆改留并舉，產(chǎn)業(yè)賦能煥新

當下西電新規(guī)劃落地，不僅是當前西安城市更新精細化的表現(xiàn)，更是未來城市更新中，以新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟替代主城工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢。

2023年，西電片區(qū)部分老舊廠區(qū)改造蛻變?yōu)樯徍?shù)字出海產(chǎn)業(yè)園，成為具備特色的服務(wù)跨境直播、數(shù)字出海貿(mào)易的專業(yè)園區(qū)。

2024年，西電西容整體搬遷。目前西電系僅剩西電光電纜、西電西材等少部分企業(yè)待“退城入園”。

如今，老牌工業(yè)廠區(qū)搬遷，釋放出來的可開發(fā)用地，根據(jù)最新規(guī)劃將重點圍繞第三產(chǎn)業(yè)布局展開更新，促進西電片區(qū)產(chǎn)業(yè)“招大引強”發(fā)展。

隨著西電片區(qū)更新的深入推進，城西有望成為西安"中優(yōu)"戰(zhàn)略的示范區(qū)域，為主城區(qū)傳統(tǒng)老工業(yè)廠區(qū)更新提供參考經(jīng)驗。

當然，西電片區(qū)的片區(qū)化更新，也必將為向往主城生活的購房者，帶來更多購房選擇機會。

End