3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。

青島市場呢，有人說很火爆；也有人繼續(xù)看空，說不能買，等著就行。

各個(gè)樓盤發(fā)的一些數(shù)據(jù)，看客們多表示都是“廣告”。

那咱今天就拿真實(shí)成交的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，說說青島市場的真實(shí)模樣。

1、金地悅峰、魯信長春、東城國際……

金地悅峰，屬于浮山后的嶗山界，對(duì)口小學(xué)是浮山小學(xué)。算是這個(gè)片區(qū)二手房的扛把子。

房齡不到十年，比較新。套三、套四的戶型，價(jià)格很堅(jiān)挺。

來看看最新的兩套成交例子：

194平套四，簽約價(jià)格755萬，單價(jià)38800；

141平套三，簽約價(jià)格500萬，單價(jià)35400元。

這個(gè)小區(qū)的套二房源，處于弱勢地位，去年曾有個(gè)別房源，成交價(jià)格只有兩萬多。

但是套三、套四，太穩(wěn)了?？們r(jià)500萬、700多萬，改善群體入市很果斷。

悅峰附近，還有一個(gè)大型小區(qū)，魯信長春花園。這個(gè)小區(qū)，物業(yè)管理是短板，套二房源價(jià)格一度到了兩萬附近。

二三月份，也有一些變化，價(jià)格有回升跡象。

比如，三月一日簽約的這一套：113平，290萬，單價(jià)25600元。

魯信長春花園的一個(gè)不確定因素就是學(xué)區(qū)問題。

算是有歷史遺留的爭議。導(dǎo)致過去一年多的時(shí)間，價(jià)格下調(diào)嚴(yán)重。今年春天，價(jià)格算是穩(wěn)定下來了。

再往東，國信體育場附近，東城國際南區(qū)，新成交的套三房源，價(jià)格漲了。

本月初成交的典型例子：115平，簽約價(jià)373萬，單價(jià)32200元。

要知道，去年這個(gè)時(shí)候，這個(gè)小區(qū)的多層二手房，價(jià)格跌破三萬大關(guān)了。

東城國際南區(qū)挨著嶗山實(shí)驗(yàn)二小，馬路對(duì)面是正在施工的嶗山第一中學(xué)。這個(gè)小區(qū)，有穩(wěn)定的改善客群。

2、浮山后學(xué)區(qū)房的變化

浮山后的市北地界，是浮山后學(xué)區(qū)房。這一片的房價(jià)，全靠那四所初中支撐了。

去年，浮山后老破小，價(jià)格跌得也挺慘。因?yàn)榍皫啄辏瑑r(jià)格躥的太狠了，收割了不少家長朋友。

大家可以算一下：2016、2017二胎出生高峰期，浮山后學(xué)區(qū)需要提前一年落戶，這也導(dǎo)致家長們?cè)言?020—2022左右，集中上車浮山后樓市。

這個(gè)時(shí)間段，恰好是浮山后房價(jià)的最高峰。

那時(shí)候上車之后，想賣都不行，限售。這批購房者，得煎熬幾年了。

不過，從這兩個(gè)月的市場變化看，浮山后二手房也有積極變化，有幾個(gè)不錯(cuò)小區(qū)成交價(jià)格有穩(wěn)定跡象。

比如，保利葉公館133平套三，簽約價(jià)385萬，單價(jià)約2.9萬。相比瘋狂時(shí)候四萬一平，肯定是恢復(fù)理智了。

但和去年有一段時(shí)間跌至兩萬六七相比，算是觸底有反彈……（冷靜點(diǎn)，網(wǎng)友們，勿噴，這是事實(shí)）

香山苑，情況類似。最新成交的套二，84平，205萬，單價(jià)24300元。

再看看去年的成交例子，兩萬二、兩萬三都有。

這都是真實(shí)成交簽約數(shù)據(jù)，有反彈，是真的。

3、最后和大家說幾句心里話：

不是所有板塊都在復(fù)蘇，不是所有小區(qū)都在反彈，更不是所有房源都受市場歡迎。

目前，能有復(fù)蘇跡象的二手房，幾乎都是知名度較高，在板塊內(nèi)一直領(lǐng)頭的品質(zhì)小區(qū)。

很多剛需小區(qū)，剛需板塊，確實(shí)一言難盡。還不知道冬天何時(shí)結(jié)束。

但是，春風(fēng)吹過，有人感受到了。

當(dāng)然，也歡迎大家把自己的真實(shí)體驗(yàn)，寫下來，文末留言就行。