今年的番禺樓市，注定不一般。

早在今年2月召開的廣州高質(zhì)量發(fā)展大會上，番禺就成為唯一直接被提及樓市的片區(qū)，官方定調(diào)“加快房地產(chǎn)新盤加推、尾盤去化。”為樓市發(fā)展注入了一劑強心劑。

就在今天，番禺再放大招。

由番禺區(qū)主辦的2025年土地招商服務(wù)推介會上，一次性亮相了21宗優(yōu)質(zhì)地塊準備出讓，涉及板塊包括：蓮花山、市橋、南大干線（泛萬博板塊）、番禺廣場、鐘村、南浦、漢溪大道。

現(xiàn)場開發(fā)商也出現(xiàn)了保利、萬科、中海、廣州地鐵、越秀、新鴻基、龍湖、中建系、五礦、華潤置地、廈門國貿(mào)等等。

大會的規(guī)格之高、質(zhì)量之強，都足以看出市場對番禺的關(guān)注度與信心。

以下為板塊重點介紹：

傳世系列

黃沙島地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積5.04公頃，預(yù)計容積率1.1。

區(qū)位優(yōu)越：位于番禺中心城區(qū)核心地帶、廣場片區(qū)中軸線、市橋服務(wù)組團核心。

宜居社區(qū)：:獨享一線江景，周邊城市建成度較高，各類公共服務(wù)及文化設(shè)施成熟，人文氛圍濃厚。

配套齊全：教育資源齊全，旅游資源豐富，鄰近番禺圖書館、萬科中央公園等。

城心尊邸系

番禺廣場融媒體北側(cè)地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積0.73公頃，預(yù)計容積率3.0。

區(qū)位優(yōu)越：鄰近番禺廣場，是集交通樞紐、行政辦公、文化休閑、商業(yè)商務(wù)等多功能一體的番禺未來新中心。

交通便利：靠近番禺廣場TOD樞紐城市綜合體，位于地鐵3號線、18號線、22號線交會處。配套齊全：鄰近德興小學、東興小學，周邊醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等配套齊全。

南大干線北側(cè)地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積4.02公頃，預(yù)計容積率2.5-3.2。

區(qū)位優(yōu)勢：地處南大干線經(jīng)濟帶與番禺大道都市創(chuàng)意發(fā)展帶交匯處，鄰近長隆萬博中心。

交通便利：近地鐵3號線大石站，臨近南大干線、新光快速路。

配套齊全：周邊住宅區(qū)集聚，南側(cè)為萬民城MO CITY商業(yè)綜合體，生活配套完善，臨近多所優(yōu)質(zhì)學校。

市橋貨運站地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地、中小學用地，用地面積9.12公頃,預(yù)計容積率3.0。

區(qū)位優(yōu)越：位于市橋組團東環(huán)公共服務(wù)中心，緊鄰生態(tài)廊道，自然資源充沛。

交通便利：地處地鐵18號線，距東環(huán)站約1公里,鄰近番禺大道北。

配套齊全：周邊龍美小學、番禺兒童公園、星海少年宮，生活配套一應(yīng)俱全。

明珠電氣及華南輪胎廠地塊

規(guī)劃條件：醫(yī)療衛(wèi)生用地，用地面積23.72公頃，預(yù)計容積率3.0。

區(qū)位優(yōu)越：位于番禺區(qū)中西部，番禺市橋片區(qū)，擁有豐富的自然資源和人文資源。

交通便利：地處地鐵18號線、22號線沿線，距市橋站約3公里，鄰近番禺大道北，駕車15分鐘可到達萬博商務(wù)區(qū)、廣州國際創(chuàng)新城等重要功能片區(qū)。

配套齊全：周邊金華學校、東環(huán)新天地，生活配套一應(yīng)俱全。

TOD未來系

廣州新城二期地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地，總用地面積1.62公頃，預(yù)計容積率3.5。

區(qū)位優(yōu)越：西側(cè)為漢碁工業(yè)園，片區(qū)鄰接規(guī)劃地鐵17號線石碁西站及城市主干道，位于軌道站點核心圈層。

交通便利：距離3號線東延段廣州新城站500米以及規(guī)劃17號線石碁西站800米。

配套齊全：圍繞車輛段打造多元融合的24小時活力社區(qū)，緊鄰綜合商務(wù)辦公、地鐵與公共服務(wù)配套。

鐘村地鐵站地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地兼容商業(yè)用地，用地面積3.28公頃，預(yù)計容積率4.0。

交通便捷高效：無縫聯(lián)通廣州中心城區(qū)及灣區(qū)重點區(qū)域，盡享南站國際化樞紐的輻射效應(yīng)。

具備高端綜合開發(fā)條件：周邊有廣州足球公園、廣州博萃德國際學校、長隆旅游度假區(qū)、K11等配套設(shè)施。

南浦地鐵站地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積69.46公頃，預(yù)計容積率2.5。

交通優(yōu)勢得天獨厚：緊鄰地鐵2號線南浦站，到東曉南和廣州南站均10分鐘，地理位置優(yōu)越。

配套設(shè)施完善：教育、醫(yī)療、商業(yè)資源一應(yīng)俱全，生活氣氛成熟濃厚。

蓮花灣沙亭站地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積9.8公頃，預(yù)計容積率2.5。

區(qū)位優(yōu)勢：位于重點戰(zhàn)略平臺，蓮花灣片區(qū)先行啟動建設(shè)的重點片區(qū)展貿(mào)城。

軌道交通便利：周邊有規(guī)劃化龍城際站和8號地鐵沙亭站，多條軌道線路匯集。2站直達琶洲東超級總部區(qū)，換乘穗莞深城際、佛莞城際，聯(lián)動灣區(qū)核心城市。

道路交通便：:臨近南大干線，直聯(lián)番禺區(qū)中、西部，可快捷接入新化快速等高快速路，通往主城區(qū)和南沙副中心。

化龍新城地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積4.9公頃，預(yù)計容積率3.0-4.0。

區(qū)位優(yōu)勢：地處東西莊國際創(chuàng)新集聚區(qū)東側(cè)，是連接蓮花灣展貿(mào)城、番禺汽車城的重要節(jié)點。

交通便利：距離化龍城際站(在建)約500米，2站直達琶洲會展中心。

璀璨商頌系

漢溪大道北側(cè)地塊

規(guī)劃條件：商業(yè)用地，用地面積4.83公頃，預(yù)計容積率9.4。

區(qū)位優(yōu)越：地處番禺區(qū)萬博CBD，緊靠地鐵18號線南村萬博站。

繁華商圈：周邊有華南碧桂園、萬科、雅居樂等多個大型的居住社區(qū)，提供充足客流支撐。東側(cè)匯聚番禺天河城、四海城、萬達廣場、番禺敏捷廣場等商場。

番禺區(qū)超級綜合體地塊

規(guī)劃條件：商業(yè)用地，用地面積5.46公頃，預(yù)計容積率1.1。

區(qū)位優(yōu)勢：位于廣州新中軸南延段戰(zhàn)略要地，北承珠江新城CBD資源輻射。

交通便利：緊鄰地鐵3號線漢溪長隆站、廣肇廣惠城際長隆站。車程20至30分鐘可達廣州南站。

配套齊全：生態(tài)與城市資源并重，緊鄰長隆旅游度假區(qū)、北師大南奧實驗學校、K11 select。

市廣路地鐵站商業(yè)地塊

規(guī)劃條件：商業(yè)用地，用地面積10.64公頃，預(yù)計容積率0.8。

區(qū)位優(yōu)越：距離廣州南站約6公里。西側(cè)、東側(cè)緊鄰金山大道、市廣路城市主干道。

商圈成熟：緊鄰大型居住社區(qū)金山谷、祈福繽紛匯，人口密集，消費潛力大。

配套齊全：北側(cè)為宜家家具城。金山谷創(chuàng)意街,商業(yè)氛圍濃厚。

盛泰路東側(cè)地塊

規(guī)劃條件：商業(yè)用地，用地面積0.73公頃，預(yù)計容積率3.5。

區(qū)位優(yōu)勢：位于番禺中心城區(qū)核心地帶，廣場片區(qū)中軸線西側(cè)，市橋服務(wù)組團核心。

交通便利：靠近番禺廣場TOD樞紐城市綜合體，地處3號線、18號線、22號線交會處。

配套齊全：周邊商業(yè)氛圍濃厚，教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等配套齊全，臨近東興小學等教育資源。

美麗華地塊

規(guī)劃條件：商業(yè)用地兼容停車場用地，用地面積1.81公頃，預(yù)計容積率3.0。

區(qū)位優(yōu)勢：地處番禺市橋組團核心腹地，周邊主干道縱橫交錯，交通路網(wǎng)發(fā)達。

配套齊全：周邊生態(tài)與城市資源并重，教育、醫(yī)療、商業(yè)綜合體及社區(qū)配套一應(yīng)俱全。

悠悠山水系

譽山公園西側(cè)地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積3.0公頃，預(yù)計容積率2.0。

區(qū)位優(yōu)越：地處番禺區(qū)中北部，長隆萬博中心輻射圈內(nèi)，鄰近南村鎮(zhèn)政府，周邊城市建設(shè)情況較為成熟，生態(tài)環(huán)境良好。

交通便利：與廣州各大樞紐聯(lián)系便捷，15分鐘直達廣州南站，5分鐘車程至萬博CBD中心，,8分鐘接駁南沙港快速路。

配套齊全:周邊廣東省婦幼保健院、萬博CBD中心，醫(yī)療、商業(yè)設(shè)施配套完善。

蓮花山浮蓮港灣畔地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積11.89公頃，預(yù)計容積率1.1-1.5。

區(qū)位優(yōu)越：東靠大浮蓮崗公園，西鄰浮蓮崗水道，生態(tài)環(huán)境良好。

居住圈成熟：周邊有亞運城等多個大型的居住社區(qū)。

配套齊全：附近教育資源齊全。旅游資源豐富，周邊有赤松宮、東方博物館(民營二級博物館)、蓮花山旅游區(qū)等。

瀝江西側(cè)地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積4.28公頃，預(yù)計容積率2.5。

區(qū)位優(yōu)越：位于“兩江東進、兩洋南拓”黃金內(nèi)灣，地處亞運大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶和廣州活力創(chuàng)新軸交匯處，城市發(fā)展的新焦點。

環(huán)境優(yōu)越：享有蓮花山和海鷗島優(yōu)質(zhì)旅游資源，大浮蓮崗公園近在咫尺，生態(tài)居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)。

配套齊全：附近生態(tài)與城市資源并重，教育資源齊全，旅游資源豐富。

紫坭島濱江地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地，用地面積3.0公頃，預(yù)計容積率2.5。

生態(tài)資源優(yōu)越：南臨順德水道，坐擁一線江景風光。

交通便捷：臨近東新高速、市良路，駕車出行便捷。

旅游資源豐富：周邊有寶墨園、沙灣古鎮(zhèn)等國家4A級旅游景區(qū)，以及滴水巖森林公園等自然保護區(qū)。

產(chǎn)城融合系

欖塘地塊

規(guī)劃條件：二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，用地面積4.65公頃，商業(yè)商務(wù)容積率4.0，居住用地容積率2.5。

區(qū)位優(yōu)越：地塊位于番禺區(qū)中西部，萬博片區(qū)南側(cè)，擁有豐富的自然資源和居住氛圍。

交通便利：地處3號線沿線，距廣肇廣惠城際線東環(huán)站約0.9公里，鄰近新光快速，駕車10分鐘可到達萬博商務(wù)區(qū)。

配套齊全：周邊富豪山莊小學、加拿大外籍人員子女學校、萬豪商業(yè)街生活配套一應(yīng)俱全。

不難看出，番禺各大板塊接下來都還有更多高手集結(jié)，期待值拉滿。

你怎么看接下來的市場？快來評論區(qū)暢所欲言~

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