【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第一季度例會(huì)日前召開。會(huì)議研究了下階段貨幣政策主要思路，重申要實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大貨幣財(cái)政政策協(xié)同配合，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和物價(jià)處于合理水平。

• 3月19日消息，中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組近日召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議。會(huì)議要求，要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，持續(xù)鞏固“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”效果，繼續(xù)打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購(gòu)存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

• 上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市規(guī)劃資源領(lǐng)域聚焦提升企業(yè)感受，持續(xù)打造一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》，方案支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款。首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在出讓合同生效之日起一年內(nèi)全部繳清且不計(jì)利息。

• 新城悅服務(wù)發(fā)布盈利警告，根據(jù)目前可得的資料以及對(duì)集團(tuán)未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步評(píng)估，新城悅服務(wù)預(yù)期集團(tuán)錄得截至2024年12月31日止年度公司擁有人應(yīng)占凈虧損介乎約人民幣7億元至人民幣9億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續(xù)反彈走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.17—3.23）新建商品住宅成交面積12.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.71%。

前期交易活躍的大浦東、寶山、閔行和嘉定繼續(xù)維持較高活力。大浦東成交2.90萬(wàn)平方米，繼續(xù)排名全市第一，環(huán)比增加8.61%。寶山排名第二，成交面積達(dá)到2.60萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.98%。閔行成交1.62萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.72%，排名全市第三。嘉定成交1.16萬(wàn)平方米，連續(xù)兩周維持在1萬(wàn)平方米以上運(yùn)行。總體來看，繼續(xù)是這4個(gè)區(qū)在發(fā)力，支撐全市交易，其他區(qū)交易暫時(shí)沒有突破極限。

從交易格局來看，和前期一樣，中端改善項(xiàng)目為主的狀態(tài)。成交前十榜單中，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目占一半?；诋?dāng)前高端改善依舊有延續(xù)性，所以榜單中保持1個(gè)10萬(wàn)+樓盤。另外還有1個(gè)均價(jià)超過9萬(wàn)元/平方米的高價(jià)產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，上周繼續(xù)有成交破百套的項(xiàng)目，是寶山的中環(huán)置地中心·望雲(yún)，網(wǎng)簽1.91萬(wàn)平方米（157套）。

基于成交結(jié)構(gòu)保持在首次改善項(xiàng)目，因此均價(jià)維持在“6字頭”為68013元/平方米，環(huán)比上周4.66%。

供應(yīng)方面，上周迎來大爆發(fā)，入市15.74萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲178.86%。入市8個(gè)項(xiàng)目中，主要是“5字頭”“6字頭”的改善型項(xiàng)目。這些產(chǎn)品主要集中在青浦趙巷、松江新橋、寶山南大和嘉定江橋。當(dāng)期還有1個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目，是黃浦區(qū)的嘉里金陵華庭，該項(xiàng)目認(rèn)籌達(dá)到200%，并且上周開盤當(dāng)前全部去化，顯示出上海豪宅的消費(fèi)潛力。

小陽(yáng)春進(jìn)入下半程，市場(chǎng)期盼的供應(yīng)終于有起色。網(wǎng)紅項(xiàng)目的入市以及良好的去化數(shù)據(jù)提升市場(chǎng)信心。此外，上周房管局披露一些數(shù)據(jù)，比如目前全市可售面積比2024年末減少6%；去化周期比2024年末減少1.1個(gè)月等，顯示出上海樓市消費(fèi)韌性。隨著供應(yīng)到位，并且近期不少項(xiàng)目的認(rèn)籌去化都不錯(cuò)，預(yù)計(jì)本周這些認(rèn)籌數(shù)據(jù)將轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，3月翹尾收官肯定能兌現(xiàn)。