過去房價一直上漲，大家都說只要出臺房產(chǎn)稅，一切都會安靜下來的！

最近這兩年房地產(chǎn)的價格往下走后，房產(chǎn)稅的事情好像就沒人提了，認(rèn)為價格都自然下跌了，房產(chǎn)稅出臺的意義并不會特別的大。

對于房產(chǎn)稅一直都是整個房地產(chǎn)的殺手锏，在未來可能會全面的進(jìn)行征收，之前有專家說在2025年之前會征收，現(xiàn)在已經(jīng)到了2025年，什么聲音都好像沒有落地！

1、房地產(chǎn)稅推行真的這么困難嗎？

其實(shí)并沒有想象中這么簡單，因?yàn)槭袌錾婕暗教嗳肆私^大部分人都有房子。面臨著這三大問題收多少、收誰的、怎么收，這一個衡量指標(biāo)很難界定！

目前整個房地產(chǎn)的主要稅收一方面是土地出讓金，另外一方面就是建好之后賣出去的房子稅收，但是土地是不可再生資源未來土地只會越來越少建成的房子在短時間內(nèi)也不會變，連著大面積的更新。

所以房地產(chǎn)稅要全方面的普及，一方面就是為了穩(wěn)定整個稅收的來源，另外一方面就是房地產(chǎn)稅能很好的調(diào)節(jié)整個市場的變化。

對于老百姓最擔(dān)心的問題就是我擁有的房子到時候又要繳納房產(chǎn)稅，還要還著貸款，在這樣的背景下壓力不變得更大了，我還考慮下手買房子嗎？

當(dāng)然對于想要買房子的也不用過多擔(dān)心，因?yàn)檫@個落地并不會在短時間內(nèi)落成！

因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅涉及到的問題實(shí)在是太多了，落地時間還會進(jìn)一步的拓展，很多人估計(jì)將會在2035年才會全方面的落地。也總結(jié)了上海和重慶這兩個地方的試驗(yàn)點(diǎn)，相對來說是比較人性化的方案，并不會說隨便都征收。

2、怎么征收相對來說是比較合理

目前我國人均住房面積40平米左右，那么40平米內(nèi)免征收相對來說一家三口那么免征收面積120平米。

這種相對來說還是比較合理的，假設(shè)超過了之后，按照最低的交稅標(biāo)準(zhǔn)能做到0.2%，最高為1.2%，超出的面積不再采取固定的征收情況，最重要的就是為了保住剛需購房者的合法權(quán)益需求。

最簡單的設(shè)定50平米為一個分界。點(diǎn)分別有多個檔次稅收，超出50平米怎么樣？超出100平米怎么樣？超出200平米又怎么樣，可以這樣說，超出的面積越多，所征收的稅費(fèi)也就越高。

這種征收方式相對來說還是比較人性化的，一般剛需家庭是不需要繳納稅費(fèi)的，畢竟40平米一家三口之家基本上120平米也足夠居住了。

如果這樣的實(shí)行下來之后，對于我國擁有兩套住房達(dá)到43.5%的比例來說，還是很多家庭要面臨著征收稅費(fèi)的，當(dāng)然還是有方法可以避開的，比如說跟父母一個戶口本，這樣算下來可能有5個人那么面積也去到了200平米的，相對來說還是可以勉強(qiáng)的逃過免征收面積的。

3、對于投資者影響才是最大的

對于投資家庭來說，擁有幾套房子的那所繳納的稅費(fèi)可真的不少?。?/p>

對于富人家庭來說，所繳納的稅費(fèi)同樣也不少，最簡單的一套大別墅面積就已經(jīng)超過了免征收入范圍，而且基本上都是按照最高檔次進(jìn)行征收。

這種形式可以變相的是征收了富人稅，相對來說也更平衡了當(dāng)前房地產(chǎn)市場所遇到的整體土地出讓金出現(xiàn)大跌的狀況。

雖然土地出讓金并沒有大面積推開，但是我們意識到未來可能會大面積的推開對于擁有多套房產(chǎn)，特別是沒有用的房產(chǎn)，趁著現(xiàn)在市場還有一點(diǎn)余溫，趕緊的出手掉。

對于房產(chǎn)稅的征收可能還有很遙遠(yuǎn)的距離的，對于普通家庭來說，現(xiàn)在更關(guān)心的就是未來幾年的市場價格走向情況。

對于買房的家庭關(guān)心價格能不能穩(wěn)，如果不穩(wěn)的話，有些沒用的房價就賣掉了。

房產(chǎn)稅你所看到的未來在哪里？我看到的未來更多的都是能夠進(jìn)一步的滿足土地出讓金減少的這一個巨大的問題。