重慶要開啟上漲模式，某樓盤大幅漲價？

根據(jù)下水道消息，聯(lián)發(fā)觀音橋嘉禧組團(tuán)的2號樓即將加推，之前價格2.3萬，這次直接漲到2.6萬，上漲幅度高達(dá)13%！

這無疑是一件重慶樓市久違的激動人心的好消息！重慶樓市過去幾年持續(xù)陰跌，看空的人一大片，急需一次上漲來堅定大家的信心。

也恭喜我之前推薦好幾個買了嘉禧的粉絲朋友，在現(xiàn)在比較艱難的市場下，收獲難得的漲幅。

樓市要想起來，其實更多是要提振信心，但歸根結(jié)底要營造賺錢效應(yīng)，所以大老板開年明確說了要全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，也是這個意思。

那要實現(xiàn)這個目的，其實從某種程度也需要一些營銷炒作。

重慶樓市要想企穩(wěn)回升，要營造標(biāo)桿，營造賺錢效應(yīng)。

第一步要堅定的就是回歸核心！

為什么要回歸核心呢？

重慶核心區(qū)供需關(guān)系緊張，重慶近三年土地供應(yīng)極致壓縮，帶來重慶這幾年的新盤供應(yīng)極少，近幾年大家買房也知道回歸核心，帶來核心區(qū)的樓盤成交火熱，一方面供應(yīng)少，一方面需求旺盛，這就肯定會帶來供需關(guān)系的緊張。

大家有沒有注意到？重慶核心區(qū)總價200萬以內(nèi)的樓盤已經(jīng)要賣斷貨了！聯(lián)發(fā)觀音橋項目從開盤至今一直賣的非?；馃幔壳八７吭雌鋵嵰呀?jīng)不多了。哪怕像九龍坡二郎板塊（次核）的招商1872小戶型就賣斷貨了，要買就要等三期。次核板塊的云湖郡小高層也賣完了，金鵬春曉蘭庭也賣的非常好。

重慶核心區(qū)現(xiàn)在剩的更多是300萬+以上的房源。

這也是為什么近期重慶二手房成交6連漲的核心原因，買不了新房就只有轉(zhuǎn)而去買二手房，帶來二手房成交量大漲。

第二步要抓標(biāo)桿，漲地價！

重慶核心區(qū)哪個地方目前最適宜抓標(biāo)桿呢？那一定是觀音橋！

近兩年，重慶賣的最好的新房就在觀音橋，觀宸已經(jīng)連續(xù)兩年霸榜，其他的啟元、建發(fā)縵云、中海寰宇時代、聯(lián)發(fā)觀音橋均賣的很好。

重慶過去20年多年堅定一路向北發(fā)展，北區(qū)是重慶主城土地縱深最開闊的板塊，定位兩江新區(qū)，重慶好的產(chǎn)業(yè)、配套大多數(shù)都在北區(qū)，北區(qū)也是重慶過去20年GDP增速最快，人口增速最快，有錢人也是最多的。而北區(qū)的商業(yè)中心在觀音橋，為什么觀音橋是重慶本地人最愛逛的商圈？未來重慶的第一商圈，是有北區(qū)的廣闊購買力做支撐的。

再加上觀音橋近幾年大力城市更新，商圈會從1.5平方公里擴(kuò)容4倍到6.8平方公里，會修重慶最頂奢商業(yè)中寰萬象城，長安三工廠拆遷，交通整改，小苑、電測村拆遷后修建觀宸、啟元這些豪宅樓盤，帶來觀音橋城市界面大蛻變，城市界面越來越新，觀音橋未來仍有極佳爆發(fā)預(yù)期。

因此重慶核心區(qū)，最具價值的板塊，有標(biāo)桿價值的板塊，還得看觀音橋！

觀音橋的房價已經(jīng)成為重慶的標(biāo)桿，下一步就差地價了。因為面粉的價格決定面包的價格。

最近全國各地紛紛出現(xiàn)地王，成都地王已經(jīng)破3萬，這些地王紛紛在每個城市的核心區(qū)。而重慶的地王呢？還在中央公園，1.5左右的樓面價。極其不合理！

老板來重慶不久就做了一個事情，把重慶的基準(zhǔn)土地價格重慶定價調(diào)整，核心區(qū)的地價就應(yīng)該更貴，核心區(qū)的地價不能被賤賣。

而這次重慶觀音橋長安三工廠附近的地拿出來，目前小道消息，各大開發(fā)商紛紛看好，這塊地應(yīng)該能拍出高溢價。甚至希望能拍出重慶新地王，為重慶正名！

觀音橋標(biāo)桿板塊，加地王出現(xiàn)，加之最近重慶成交量放量的熱度，一定能推升重慶樓市轉(zhuǎn)折，向企穩(wěn)回升的方向發(fā)力！

希望所有的美夢成真，重慶雄起！