大家?guī)?025年北京土地的第10篇推送

海淀今年太忙了。

先有 永豐 ，后有 功德寺 ，再有 朱房 ，如今王炸 樹(shù)村 地塊也迎來(lái)最終買(mǎi)家。

樹(shù)村地塊今天被10家房企圍剿，最終 中海 更勝一籌，成功拿下。

至此，2025北京宅地成交數(shù)量來(lái)到 11 組， 569億 。

2025年北京土拍成交地圖

地塊的具體成交信息是↓↓↓

地塊名稱(chēng) ：海淀區(qū) 樹(shù)村 資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705- 0035-1地塊

拿地房企： 中海 ；

成交金額： 75.02億（溢價(jià)率27.93%） ；

住宅樓面價(jià)： 10.23萬(wàn)/平 ；

樓面價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平，不愧是海淀！

今天樹(shù)村地塊正式開(kāi)拍前，10家報(bào)名房企中的9家已經(jīng)參與了拍前報(bào)價(jià)，讓正式開(kāi)拍的起始價(jià)由最初的58.64億，漲至59.12億。

樹(shù)村地塊作為“ 海淀之 心 ”，直接未拍先火。

線(xiàn)下開(kāi)拍階段，各家房企經(jīng)過(guò)近3個(gè)小時(shí)，264輪的激烈鏖戰(zhàn)，才最終決出勝負(fù)。

沒(méi)辦法，位置太好了。

海淀樹(shù)村地塊具體位置

樹(shù)村地塊一入市，海淀新房市場(chǎng)便開(kāi)始了新一輪的“龍卷風(fēng)”，永豐、功德寺、朱房、樹(shù)村，真正實(shí)現(xiàn)了海淀新房“ 四角方桌 ”模式。

關(guān)于今天成交的海淀樹(shù)村地塊，以及整個(gè)海淀區(qū)域的新房項(xiàng)目，你有啥想知道的，加包哥微信，咱們私聊去。

先聊聊樹(shù)村這塊地周邊。

地塊位于 北五環(huán)外 ，熟悉北京的都知道，北京的五環(huán)外，分為北五環(huán)外和其他五環(huán)外，根本就不是一個(gè)概念。

這聚集著全北京甚至全國(guó)最頂尖的互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)，和媲美全國(guó)最優(yōu)質(zhì)的教育資源。

以樹(shù)村地塊為核心，周邊兩公里范圍內(nèi)，聚集著海淀最為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)和自然資源配套。

先說(shuō)地塊北側(cè)，一路之隔就是 硅谷亮城產(chǎn)業(yè)園 ，地塊西側(cè)是超大的樹(shù)村公園南區(qū)，整個(gè) 樹(shù)村公園 是一個(gè)面積可達(dá)16公頃的綠色走廊。

而地塊南側(cè)，是公園 清河之洲 ，再往南過(guò)了北五環(huán)，就是圓明園遺址公園。

也就是說(shuō)， 樹(shù)村地塊就在圓明園的正北邊。

此外，樹(shù)村板塊所在的 上地區(qū)域 ，聚集著全北京最優(yōu)質(zhì)的教育資源，上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、人大附中、清華附中、首師大附中等名校資源都在地塊周邊。

頂級(jí)教育資源多到其他板塊只有羨慕嫉妒恨的地步。

還有，樹(shù)村地塊距離 13號(hào)線(xiàn)上地站 ，直線(xiàn)距離大概1.2公里，不算近。

但能買(mǎi)樹(shù)村板塊房子的人，基本上也用不上地鐵，而且樹(shù)村地塊所在的上地，本身就能實(shí)現(xiàn)非常好的“職住平衡”。

再來(lái)看看樹(shù)村地塊本身。

地塊本身比較純粹，沒(méi)有什么配建，用地規(guī)模3.97萬(wàn)平，地上建筑規(guī)模7.33萬(wàn)平。

容積率 1.6 ，控制高度 18米 ，適合建6層左右的洋房。

地塊西側(cè)的圓明天頌，容積率和控高要求只有1.1和15米。

對(duì)比圓明天頌，樹(shù)村新地塊的“豪宅”屬性，似乎要差一些。

還有一點(diǎn)，就是樹(shù)村新地塊，要與東側(cè)0035-2綠化用地，還有地塊南側(cè)需配建的街坊路，共同計(jì)算容積率。

這也就意味著，樹(shù)村新地塊住宅部分的實(shí)際容積率會(huì)高于1.6，可能會(huì)奔著 1.8 去，這無(wú)形中其實(shí)增加了開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)難度。

還有0035-2綠化用地不不止要和樹(shù)村住宅地塊合并計(jì)算容積率，還要合并計(jì)算綠地率，這也就意味著，樹(shù)村新地塊住宅部分的實(shí)際綠地率可能會(huì)低于 30% 。

因?yàn)榫G地率和容積率的指標(biāo)，不少項(xiàng)目可是栽過(guò)跟頭，但愿**長(zhǎng)個(gè)心眼，好好設(shè)計(jì)一下。

同時(shí)，在規(guī)劃文件中，也明確提出了對(duì)樹(shù)村新地塊的建設(shè)要求。

比如，建筑外立面需使用 石材 和 鋁板 等。

樹(shù)村地塊城市設(shè)計(jì)要求

再比如，建筑空間設(shè)計(jì)要求中，建議增強(qiáng) 院落圍合感 ，沿現(xiàn)狀樹(shù)村公園形成連續(xù)的建筑界面。

還有地塊內(nèi)部建議建設(shè) 中心花園 ，加強(qiáng)與樹(shù)村公園景觀的融合滲透。

另外，樹(shù)村地塊建筑形式、體量、色彩還要與圓明園遺址公園風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，適當(dāng)結(jié)合 新中式風(fēng)格 ，住宅應(yīng)采用 坡屋頂形式 。

樹(shù)村地塊建筑空間要求

考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的時(shí)候到了。

最后看看樹(shù)村地塊價(jià)格。

樹(shù)村地塊依然沒(méi)有設(shè)置住宅指導(dǎo)價(jià)，按照其58.64億的起拍價(jià)，地塊起始樓面價(jià)就達(dá)到 8萬(wàn)/平 。

也就是說(shuō)，樹(shù)村地塊還沒(méi)拍，就已經(jīng)比其西北側(cè)的不到兩公里的功德寺雙雄貴了。

功德寺板塊的 和樾玉鳴 ，樓面價(jià)是 7.11萬(wàn)/平 ， 和樾望雲(yún)是7.16萬(wàn)/平 。

而樹(shù)村地塊經(jīng)過(guò)264輪激烈廝殺后，最后成交價(jià)75.02億，溢價(jià)率27.93%，最終的樓面價(jià)也飆到了10.23萬(wàn)/平。

10.23萬(wàn)/平 的樓面價(jià)也高出了樹(shù)村地塊東側(cè)直線(xiàn)1.5公里的朱房雙雄。

朱房0029項(xiàng)目的樓面價(jià)是8.92萬(wàn)/平，朱房0030項(xiàng)目是9.5萬(wàn)/平。

海淀的新房局勢(shì)，總是一環(huán)套一環(huán)。

朱房雙雄的超高溢價(jià)率一出來(lái)，功德寺雙雄做夢(mèng)都會(huì)笑醒。

而今天樹(shù)村地塊再以超高溢價(jià)率問(wèn)世，朱房雙雄似乎也能在定價(jià)方面長(zhǎng)出一口氣。

樹(shù)村10.23萬(wàn)/平的樓面價(jià)，包哥實(shí)在好奇它將來(lái)定價(jià)能來(lái)到多少？

其周邊的 圓明天頌 ，去年交房，現(xiàn)在已經(jīng)有二手房源信息了，因?yàn)槠浣桓顿|(zhì)量特別高，現(xiàn)在的二手房掛牌均價(jià)基本上都在 20萬(wàn)/平 左右。

不管怎樣，樹(shù)村地塊入市，海淀新房終于要開(kāi)始廝殺了。

前有永豐北 嘉華天珺 率先搶跑，成交322套，成交金額31.6億。

緊接著上周永豐南 頤海澐頌 開(kāi)盤(pán)一把成交606套，直接干出72.5億的成交金額。

馬上， 功德寺和樾玉鳴、和樾望雲(yún)就要入市，朱房雙雄也在摩拳擦掌。

加上剛剛樹(shù)村新地塊的落錘，海淀新房今年可真熱鬧。

一定程度上， 北京這波小陽(yáng)春能不能 緩過(guò)來(lái)，真要看海淀了。

以上。

關(guān)于海淀新房，你還有啥想了解的，加包哥微信，咱們私下聊去。