來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 張敏

12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對樓市政策進(jìn)行松綁。

文件提出，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。新政還提出支持多孩家庭多購一套、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例、優(yōu)化營商環(huán)境等政策。

這是繼今年8月后，北京再度對樓市政策進(jìn)行調(diào)整。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者多方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，北京樓市反響積極。部分新房項目到訪量、成交量較新政前有所增加，二手房帶看量也有所增長。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，新政后（12月25日-12月28日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均網(wǎng)簽量分別為133、511套，其中新建商品住宅較新政前（12月1日-12月24日）日均增長44.6%，二手房成交量基本持平。

部分客戶不再觀望

“還沒到周末，客戶咨詢量就比往常多了，主要問題包括好戶型還剩幾套、有沒有額外的優(yōu)惠措施等?！北本┩ㄖ輩^(qū)東五環(huán)外某新房項目銷售人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示。

北京樓市新政出臺當(dāng)日正值周三，該人士表示，由于周四和周五是工作日，客戶很難前來看房，但咨詢量明顯增加。到周末，看房數(shù)量增加，按照該銷售人員估算，比平時周末增加了約30%。

他還表示，周末兩天，項目的簽約量也高于平日。

“有客戶看了幾個月了，還對比了附近的其他項目，之前比較猶豫，政策出臺后就簽約了?！彼f，項目推出的是大戶型，大部分客戶屬于改善性質(zhì)，決策周期本來就長。新政的出臺，加快了一部分客戶的決策時間。

在五環(huán)內(nèi)，也有部分項目反響積極。西三環(huán)某新房項目負(fù)責(zé)人表示，新政后的首個周末，項目接待的客戶量多于平日，一部分老客戶選擇出手。

他同時強(qiáng)調(diào)，這部分客戶原本就有購房資格，新政促使其結(jié)束觀望。新政后因購房門檻下降帶來的新客戶也有，但并不多。

二手房方面，鏈家地產(chǎn)惠新西街某門店經(jīng)紀(jì)人表示，上個周末，前來看房的人數(shù)較往常有所增加。門店也有成交紀(jì)錄，主要是觀望已久的老客戶。

他還指出，也有一些新獲得購房資格的客戶前來咨詢和看房，但在該門店并沒有成交記錄。

分化仍然存在

雖然新政提升了部分區(qū)域和項目的熱度，但整體來看，北京樓市的分化情況仍然存在。

大興區(qū)南五環(huán)外某新房項目相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，新政出臺后，公司安排銷售人員第一時間向客戶發(fā)送信息，希望借助政策熱度推進(jìn)銷售。雖然也收到了反饋，但并不積極。

整個周末期間，項目的來訪量并沒有明顯的變化。他表示，成交情況也并未超出預(yù)期。

據(jù)悉，該項目早于去年下半年就開盤，但整體去化速度偏慢。項目曾在今年9、10月份推出價格優(yōu)惠措施，并獲得一波銷售熱度，到年末又歸于平淡。

北京某資深房產(chǎn)營銷人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，北京新房市場仍處于供應(yīng)充裕、分化明顯的狀態(tài)。從新政出臺后這幾天的情況來看，好項目熱度有所提升，但其他項目表現(xiàn)并沒有明顯起色。

二手房市場的分化情況同樣明顯。

在東三環(huán)的潘家園區(qū)域，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，對于新政帶來的市場變化，“沒有太大的體感”。

作為北京較成熟的居住區(qū)域，該區(qū)域的二手房供應(yīng)以小戶型為主。有經(jīng)紀(jì)人指出，在這一區(qū)域，價格不高的小兩居最受歡迎，且近期總體銷售不錯。

但他指出，年末的成交量本來就比較大。新政后的帶看和成交量并沒有明顯增加，價格走勢也沒有發(fā)生變化。

政策效果待顯現(xiàn)

自去年9月以來，北京已三次出臺政策，對樓市進(jìn)行松綁。

2024年9月30日，北京發(fā)文優(yōu)化樓市政策，對非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的，社?；騻€稅繳納年限從5年調(diào)減至3年；購買五環(huán)外住房的，社?；蚣{稅門檻調(diào)減為2年。

今年8月，北京再度發(fā)文，強(qiáng)調(diào)京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

本次政策依然延續(xù)了漸進(jìn)式的推進(jìn)節(jié)奏。分析人士指出，這也使得樓市政策效果需要更長的觀察周期。

同時，就北京市場而言，隨著供應(yīng)的充裕以及改善性需求占比不斷提升，購房者的選擇余地更大，決策周期拉長。政策效果的顯現(xiàn)，本身也需要更長的周期。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，雖然二手房網(wǎng)簽量暫無明顯變化，但考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，隨著時間推進(jìn)及年末優(yōu)惠力度加大，市場活躍度或有所提升。

她還指出，本次北京政策優(yōu)化信號意義明顯?！笆逦濉币?guī)劃建議指出，“清理汽車、住房等消費不合理限制性措施”，近期全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也強(qiáng)調(diào)，“城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求”。在此背景下，北京已經(jīng)邁出重要一步，預(yù)計上海、深圳等城市也存在限制性政策優(yōu)化的預(yù)期。