大家?guī)?025年北京新房的第7篇推送

北京朝陽的新房，一直很熱鬧，而且成績也都相當好。

2024年全北京成交的37178套新房中，有4021套出自朝陽，占比接近11%。而且朝陽新房總成交金額達到478個小目標，占全北京2685億總成交額的近18%。

還有就是，全北京新房成交金額前50名的項目，有10個都出自朝陽，而前10名中，朝陽更是自己占4個，前5名中，占了倆。

圖源京樓銷售排行榜

就這成績，誰看了不說一句，朝陽牛。

但你敢想象嗎？2025年拿著1000萬在朝陽北選個臨鐵改善新房，依然十分困難。

真不是危言聳聽。

朝陽目前的新房熱門板塊，十八里店在朝陽南部，三間房在中部，北邊聚集的比較多，酒仙橋、東壩、奶西、前葦溝。

朝陽新房熱門板塊

朝北這四個熱門板塊，酒仙橋的上車門檻在1700萬，奶西的門檻也上漲到了1100萬左右，但它和前葦溝一樣，都不臨鐵。

那符合條件的只有東壩，而且1000萬左右的純改善新盤，就只有保利天匯。

朝陽北、1000萬預算、臨鐵、純改善，四個條件疊加，除了保利天匯，目前你還能得到其他的答案嗎？

天匯做夢也沒有想到，自己都賣到尾盤了，朝陽北的臨鐵改善依然一個抗打的都沒有。

回顧一下保利天匯的成績， 2023年10月中旬開盤，當月便有20套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，可謂迅速。

僅用兩個多月的時間，天匯的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就突破200套，并成功擠進朝陽區(qū)年度TOP10。

2024年也是天匯的豐收年，一整年的成交套數(shù)達到505套，成為朝陽區(qū)年度成交量唯一突破500大關的新房項目。

圖源京樓銷售排行榜

而且包哥也做了個粗略的盤點，就是2024年的12個月中，天匯無論是在成交套數(shù)還是成交金額方面，一直穩(wěn)定輸出，保持在前3的水平，有一半以上的時間都在第1。

這種持續(xù)且穩(wěn)定的高能輸出，著實可怕。

505套這個成績也是2024年全北京單價8W+新房，第一名。

2024年過完，保利天匯的整盤826套房源的網(wǎng)簽套數(shù)已突破700大關，去化率也正式突破85%，進入尾盤銷售階段。

2024年，北京樓市甚至是全國的房地產(chǎn)市場，有點水深火熱，就在這樣的艱難背景下，天匯依然能取得如此的成績，屬實難得。

其實進入尾盤銷售階段的新房項目，往往去化速度開始變慢，大部分項目為了清盤也會采取“降價格增流速”的手段。

但天匯沒有。

我們看今年的整體數(shù)據(jù)，天匯1月份、2月份分別成交24套和19套，依然穩(wěn)定在朝陽區(qū)前5，全北京前10的水平。

成交均價方面，這兩個月依然穩(wěn)定在到8.1萬/平，3 月份到目前為止，天匯網(wǎng)簽了7套房，均價出現(xiàn)小幅上漲，達到8.14萬/平。

圖源京樓銷售排行榜

難得，實在是難得。

真的是天時地利。

如今的市場環(huán)境下，保利天匯怎么就能頂?shù)米′N量，價格還能逆勢上揚？

有一個重要的原因，就是天匯所在的東壩區(qū)域的各項規(guī)劃，在2024年進入集中兌現(xiàn)期。

尤其是2024年12月，3號線和12號線前后腳開通，給了天匯業(yè)主極大的安全感，畢竟“地鐵一響，黃金萬兩”。

3號線／12號線站點示意圖

其中12號線全線共設21座車站，其中換乘站就有13座，被冠以“地下北三環(huán)”的美稱，從東壩北直達海淀四季青。

而3號線一期共設10座車站，其中6座是換乘站，可以直達東城的東四十條。

天匯還是朝陽目前唯一一個，雙軌交匯的臨鐵盤，還是首站。無論是便利還是舒適程度，都是朝陽甚至全北京扛把子。

保利天匯區(qū)域配套圖

落地的地鐵也讓規(guī)劃和在建的其他地鐵，含金量有所上升，包括地鐵R4線、M101線、平谷線，未來以天匯為核心的東壩片區(qū)的軌道交通絕對是世界級的。

多軌交匯，也讓東壩不再是朝陽的東壩，而是北京的東壩。

天匯的配套優(yōu)勢不僅在于地鐵，商業(yè)、醫(yī)療、教育，也都是頂級資源。

商業(yè)方面，天匯一站地鐵就是東壩萬達廣場和金隅嘉品Mall，商業(yè)既有已經(jīng)在推進中的東壩北站、東壩西站雙TOD商業(yè)中心，遠期還有市級項目第二三里屯，以及未來承接國際賽事的區(qū)級體育中心等。

東壩萬達廣場

醫(yī)療方面，天匯南側不遠處就是已在運營的三甲醫(yī)院，北京第一中西醫(yī)結合醫(yī)院。

學校方面，北京中學東壩新校區(qū)預計今年9月份完工，天匯業(yè)主恰逢其時。包哥了解到，北京中學作為朝陽老牌名校，東壩校區(qū)學位充足，3390個學位，包含初高中接近80個班。

同時，在戰(zhàn)略層面，第四使館區(qū)、第二三里屯、金盞自貿(mào)區(qū)等規(guī)劃，已經(jīng)是北京國際記得戰(zhàn)略高度。

已經(jīng)落地的地鐵、醫(yī)療、商業(yè)，馬上落地的教育，再到大的遠景規(guī)劃，足以支撐天匯的逆勢上揚。

目前的東壩，擁有足夠的安全感和充分的想象空間。

天匯此時，正逢月圓。

真的是自身強大。

2025年開年，在“好房子“政策的沖擊下，不少存量新房項目，都開始降價跑量，更別說尾盤項目了。

而天匯作為2023年的“老新盤”，又恰逢“尾盤”，似乎沖擊更大。

保利天匯效果圖

但事實恰恰相反。雖然是2023年開盤的天匯，在產(chǎn)品上已經(jīng)前瞻性的集齊了很多“好房子”元素。

好房子元素的其中之一，就是天匯也有陽臺。

保利天匯展示樣板間陽臺

我們就以現(xiàn)在天匯還在主力在售的119平戶型來說，全明格局，南向面寬達到10.4米，客廳和次臥外設置了1.4米寬的陽臺，長度6.8米。而這無形中就給房子增加了超8平米的建筑面積。

保利天匯119平戶型圖

還有，119戶型的主臥還設計了轉角飄窗，加上陽臺的設計，這就大大增加了房子的實際使用面積，得房率也就隨之增高。

現(xiàn)在新房流行的強收納，包括獨立家政間、玄關、餐邊柜的收納系統(tǒng)， 在天匯的119平產(chǎn)品中也都有體現(xiàn)。

而不少項目大夸特夸的大窗墻比，早已是保利的基操。

保利天匯展示樣板間客廳

還要強調(diào)一點，天匯還滿足好房子政策里面提到的綠建二星建設標準。

你看，面對好房子的建設要求，天匯并不落下風，依然扛打。

更重要的是，保利天匯還在如今的市場環(huán)境下，經(jīng)歷了兩次“叛逆期”，一次是咱們上面提到的，不大規(guī)模高降價搞被刺老業(yè)主那一套，還有一次就是去年4月份，天匯在持續(xù)熱銷的背景下，直接做了9大方面的交付增配。

而這次增配，保利天匯做到的是：無差別，已售和未售一視同仁，全部做到免費升級。

保利天匯樓棟效果圖

要知道，如今的市場環(huán)境下，已經(jīng)有很多新房項目開始降價，更有不少項目已經(jīng)開始明里暗里做減配了。

保利天匯的“穩(wěn)價增配”，屬實“叛逆”，歸根結底也是對項目本身的自信。

還有一個優(yōu)勢，就是保利天匯明年年初就能交房，真正實現(xiàn)“好房子，今年買，明年住”。

截至包哥發(fā)稿，保利天匯的826套房源的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來到749套，網(wǎng)簽率已經(jīng)超過90%。

圖源北京住建委官網(wǎng)

目前天匯依然有119平的黃金樓層可選，但包哥告訴你，基本上得靠搶了。

包哥打聽到的消息是，天匯現(xiàn)在依然還能保持每周10套左右的去化，清盤也就是這幾個月的事情了，還有現(xiàn)在項目對客戶資質(zhì)要求很高，他們希望的是“高質(zhì)量清盤”。

所以，1000萬預算想要拿下朝陽北臨鐵改善盤的鐵子們，抓緊加包哥微信，獲取一手在售房源信息。

以上。