【 市 場 關(guān) 注 】

• 2025年3月5日，國務(wù)院總理李強(qiáng)作《政府工作報告》。政府工作報告說，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

• 十四屆全國人大三次會議9日下午舉行民生主題記者會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)問題時表示，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

• 近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，現(xiàn)在著力抓三件事，一是把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，二是城中村改造，三是大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)。

• 蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司宣布2025年度第六期超短期融資券發(fā)行情況。本期債券簡稱為“25蘇州高新SCP006”，計劃發(fā)行總額和實際發(fā)行總額均為5億元，發(fā)行利率為2.04%，發(fā)行價為100元/百元面值，期限為121天，起息日定于2025年3月5日，預(yù)計兌付日為2025年7月4日。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.3—3.9）新建商品住宅成交面積7.65萬平方米，環(huán)比減少43.82%。

區(qū)域表現(xiàn)上，大部分區(qū)成交都出現(xiàn)回調(diào)，也回到了常態(tài)。大浦東回到排名第一的位置，成交面積1.37萬平方米。閔行排名第二，成交1.28萬平方米。嘉定排名第三，成交面積1.07萬平方米。僅這3個區(qū)成交面積保持在1萬平方米以上，不過和前期相比都出現(xiàn)交易縮水。青浦、松江、寶山等傳統(tǒng)交易大區(qū)表現(xiàn)乏力，都只成交幾千平方米，交易主力的“啞火”導(dǎo)致成交總量無法上升。

從交易格局來看，中端改善項目占據(jù)重要比重。成交前十榜單中“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品有6席，榜單中也難得看到一個“3字頭”的剛需類項目。相比之下，高端改善產(chǎn)品交易活躍度略有下降，10萬+樓盤只有1個上榜，是浦東世博板塊的保利世博天悅，交易7套。榜單中排名第一的樓盤是青浦新城的保利建發(fā)印象青城，成交3321平方米（26套），網(wǎng)上報價51278元/平方米。

基于成交結(jié)構(gòu)向首次改善產(chǎn)品傾斜，因此均價出現(xiàn)大幅回落，為62618元/平方米，環(huán)比下跌22.11%。

成交無法釋放和供應(yīng)不暢有一定聯(lián)系。上周供應(yīng)又出現(xiàn)大幅回落，為2.94萬平方米環(huán)比減少45.25%。入市的3個樓盤均為中高端改善項目，包括1個10萬+產(chǎn)品為楊浦中原板塊的國譽府，網(wǎng)上報價10.70萬元/平方米。虹口涼城板塊的高價房，為綠城沁香園，網(wǎng)上報價8.43萬元/平方米。另一個項目是曹路的樓盤網(wǎng)上報價6.55萬元/平方米。

近期樓市消息面一直釋放好的信號，這一次政府工作報告中有關(guān)房地產(chǎn)的篇幅內(nèi)容較多，也指明了今年房地產(chǎn)工作方向。此外，住建部表明1、2月份樓市保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭。尤其是上周末，上海的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)創(chuàng)今年交易單日新高。這些消息都提振市場信心和預(yù)期。只是近期新盤供應(yīng)量比較有限，單個樓盤的推盤量不多，嚴(yán)重影響成交數(shù)據(jù)的攀升。預(yù)計會議開完后，工作節(jié)奏將進(jìn)入“快車道”，屆時供需將回到正常軌道。