對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，大家是如何看待的？

放在5年前，誰(shuí)也不會(huì)想到今天的房地產(chǎn)如此的落魄，因?yàn)槟菚r(shí)候大家都認(rèn)為價(jià)格能夠迅速的上漲，還有不少人紛紛的入場(chǎng)買房！

不管是小孩，老人還是大學(xué)生，對(duì)于房子的價(jià)值一直都認(rèn)可度非常的高，也有很多人認(rèn)為，即便掏空6個(gè)錢包都買不起房，覺(jué)得房子的價(jià)格太高太高了，而且很多人還會(huì)覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)的往上飆升。

而現(xiàn)在的價(jià)格全方面的回調(diào)了，大家也不再認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)的上漲了，不跌的神話已經(jīng)破滅。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)了2025年1月70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看，新房和二手房的市場(chǎng)出現(xiàn)了不同的情況，新房的價(jià)格是輕微的往上走，二手房的價(jià)格絕大部分城市仍處于下跌的狀態(tài)。

先看看新房的狀況：

一線城市新房的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二線城市新房的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，這種情況是比較罕見(jiàn)的，因?yàn)樵谶^(guò)去這么多個(gè)月，市場(chǎng)的價(jià)格一直都處于回調(diào)的狀態(tài)。

三線城市的價(jià)格卻環(huán)比下降，達(dá)到了0.2%明顯可見(jiàn)在新房這方面，三線及以下的城市整體的價(jià)格還是處于下行的狀態(tài)。

最重要的原因就是需求放緩慢了，庫(kù)存堆積非常的嚴(yán)重。

即便最近這兩年土地供應(yīng)量減少了，但是三四線城市疫情的過(guò)度供應(yīng)導(dǎo)致庫(kù)存積壓非常的厲害。

即便現(xiàn)在經(jīng)歷兩年時(shí)間的去庫(kù)存，有很多地方的去庫(kù)存周期能達(dá)到5年以上的。

一二線城市價(jià)格上漲924政策推動(dòng)

自2024年的924政策推動(dòng)之后，整個(gè)市場(chǎng)迎來(lái)了大幅度的回暖，這種情況主要都是集中在一線城市以及部分二線城市。

同時(shí)土地供應(yīng)量的減少，對(duì)于新房的庫(kù)存壓力進(jìn)一步的減少，所以價(jià)格有所上漲也是正常的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)基本上就是在差不多的情況下又有好的政策支持，可以選擇下手買房了。

當(dāng)然這個(gè)成交絕大部分都是以豪宅為主，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年前11個(gè)月一線城市上海2000萬(wàn)以上的豪宅成交套數(shù)，同比增長(zhǎng)達(dá)到了52%，深圳2,000萬(wàn)以上的豪宅新房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)49%。

新一線城市1,000萬(wàn)以上的成交套數(shù)均幅達(dá)到了20%，其中合肥和西安最為突出成交套數(shù)同比增長(zhǎng)達(dá)到了40%以上。

會(huì)發(fā)現(xiàn)豪宅不管什么時(shí)候都是最搶手的。

二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)

一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.1%，二線城市環(huán)比下降0.3，三%線城市環(huán)比下降0.4%。

對(duì)于這個(gè)二手房，持續(xù)的回調(diào)也并不會(huì)感覺(jué)到意外，為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在持續(xù)的發(fā)生巨大的改變。

不說(shuō)別的，我目前所看到的二手房掛完了就非常的恐怖，重慶34萬(wàn)到西安、合肥、武漢、天津二手房掛牌量20萬(wàn)，很多新一線城市二線城市甚至是一線城市二手房掛牌量都在15萬(wàn)套左右徘徊。

你要把房子快速的賣出去，只有一種方法就是“降價(jià)銷售”，

以數(shù)據(jù)顯示，在2024年二手房的占比成交越來(lái)越多了，這個(gè)比例達(dá)到了6成這么高了，過(guò)去從來(lái)沒(méi)達(dá)到這么高，最重要的是這個(gè)比例提高了之后，就意味著未來(lái)我國(guó)將會(huì)進(jìn)入到存量房交易市場(chǎng)的。

為什么二手房更受歡迎呢？

首先，最近這幾年房地產(chǎn)企業(yè)不斷的爆雷，很多人買了新房出現(xiàn)了交不了樓，甚至是爛尾樓的情況，錢沒(méi)了，房貸還在你說(shuō)痛不痛苦。

不能很好的保障自身的安全問(wèn)題，所以二手房就成為了很好的選擇，畢竟二手房整個(gè)交易流程一般都是個(gè)把兩個(gè)月就可以解決了。

其次二手房的價(jià)格是真的便宜，對(duì)比新房二手房的價(jià)格更劃算，特別是裝修好的二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)比周邊新房的保費(fèi)價(jià)格要便宜了。

就我所在的小區(qū)，平時(shí)掛牌的價(jià)格都是在15,000元的，這個(gè)月初的時(shí)候有個(gè)人急賣房子最終13000一平米，聽(tīng)中介說(shuō)幾個(gè)客戶同時(shí)搶這套房子。

為這套房子第一裝修還可以，第2周邊的新房?jī)r(jià)格16,000~17,000每平米，所以一對(duì)比之下相差三四千元，而且再加上裝修，這個(gè)款項(xiàng)算下來(lái)就相差四五千元每平米的，所以還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，更關(guān)心的是價(jià)格還會(huì)不會(huì)往下走？

以2025年的開(kāi)年情況來(lái)看，整體的價(jià)格還是會(huì)往下走的，聽(tīng)說(shuō)一線城市的房?jī)r(jià)不是正在回暖嗎？這句話說(shuō)的沒(méi)有錯(cuò)，但也僅限于豪宅區(qū)域的價(jià)格和其他地方的價(jià)格都在持續(xù)性的回調(diào)。

新一線城市也同樣如此集中在豪宅區(qū)域的價(jià)格才是穩(wěn)住了非豪宅區(qū)域的價(jià)格，還有持續(xù)回調(diào)的空間，345線城市就更不用說(shuō)了，市場(chǎng)基本上就是。只有往下走這條路了。

2025年市場(chǎng)開(kāi)年整體表現(xiàn)力不強(qiáng)。