【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降。

• 2月20日，上海2025年首批集中出讓的4宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，總起始價(jià)119.24億元。最終，4宗地塊均溢價(jià)成交，攬金159.26億元，最高溢價(jià)率達(dá)38.2%。此次土拍呈現(xiàn)了一些積極信號(hào)，反映出市場(chǎng)正在逐步回暖。

• 2月21日，萬(wàn)科企業(yè)港交所公告，第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱深圳地鐵集團(tuán)）擬向公司提供借款，借款金額為42億元，用于償還萬(wàn)科企業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。

• 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得江蘇蘇州園區(qū)奧體南Z02號(hào)地塊，成交價(jià)14.29億元。據(jù)悉，出讓地塊位于蘇州市金堰路西、金雞湖大道北，出讓面積為29683.72平方米，用途為住宅，出讓年限70年，成交價(jià)14.29億元，樓面價(jià)26753.91元/平方米，溢價(jià)率21.61%。

【 一 周 綜 述 】

樓市交易延續(xù)穩(wěn)步向上走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.17—2.23）新建商品住宅成交面積8.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.17%。

區(qū)域表現(xiàn)上，嘉定迎來(lái)一次大爆發(fā)。上周成交面積沖上1萬(wàn)平方米關(guān)口，為1.22萬(wàn)平方米，成為全市排名第一的區(qū)。主要?dú)w功于南翔和嘉定新城兩個(gè)板塊的簽約，推動(dòng)成交持續(xù)攀升。大浦東排名全市第二，成交面積繼續(xù)保持1萬(wàn)平方米以上，為1.17萬(wàn)平方米。閔行成交面積也放大到1萬(wàn)平方米以上，為1.04萬(wàn)平方米，排名全市第三。青浦、松江等遠(yuǎn)郊成交主力也在穩(wěn)步恢復(fù)中，總體來(lái)看，隨著正常交易節(jié)奏恢復(fù)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均在有序恢復(fù)中。

從交易格局來(lái)看，繼續(xù)保持3-6萬(wàn)元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力地位的狀態(tài)。成交前十榜單中有8個(gè)樓盤(pán)均是此類項(xiàng)目，比前期還多3個(gè)。相比之下，豪宅類項(xiàng)目繼續(xù)保持穩(wěn)定，榜單中繼續(xù)留有1個(gè)樓盤(pán)，排名位于第6，是徐匯的網(wǎng)紅項(xiàng)目，中海領(lǐng)邸。市場(chǎng)雖然在升溫，不過(guò)節(jié)奏上有些偏慢，成交前十榜單中尚未出現(xiàn)簽約過(guò)百套項(xiàng)目。

基于成交結(jié)構(gòu)沒(méi)有太多變化，因此均均價(jià)變動(dòng)不大，上周均價(jià)為64623元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.70%。

供應(yīng)方面，上周入市2.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.56%。入市的2個(gè)項(xiàng)目為浦東世博板塊的保利世博天悅和南翔板塊的華潤(rùn)華發(fā)時(shí)代之城。世博板塊樓盤(pán)報(bào)價(jià)16.6萬(wàn)元/平方米，是典型的高端產(chǎn)品。南翔板塊的項(xiàng)目為“5字頭”的首改類產(chǎn)品。從單盤(pán)的投放量來(lái)看，均1萬(wàn)多平方米，說(shuō)明市場(chǎng)雖然在恢復(fù)，但房企也不敢貿(mào)然單次投放太多量，以防市場(chǎng)沒(méi)有太多消化力進(jìn)而影響市場(chǎng)信心。

樓市成交持續(xù)向上意料之中，只是最近樓市投放還沒(méi)有恢復(fù)到原有水平，嚴(yán)重拖累成交發(fā)揮。新房恢復(fù)似乎有點(diǎn)謹(jǐn)慎，畢竟隔開(kāi)一個(gè)假期，市場(chǎng)休整的時(shí)候心態(tài)是否出現(xiàn)大的波動(dòng)需要實(shí)踐證明，因此，小批量試盤(pán)現(xiàn)象比較多。不過(guò)近期樓市整體氛圍不錯(cuò)，上周上海土拍也取得很好成績(jī)，市中心兩幅地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)記錄，可以進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)向上的預(yù)期。此外，存量市場(chǎng)交易雙休日可以出現(xiàn)單日網(wǎng)簽過(guò)千套，說(shuō)明加快置換的客群已經(jīng)回到正常水平。因此，只要新盤(pán)的投放到位，成交勢(shì)必會(huì)有所提升。