最近這幾天樓市的重磅消息一個(gè)接著一個(gè)！

在2024年12月份，70城的數(shù)據(jù)出爐了，同比繼續(xù)下跌，而且跌幅還會(huì)進(jìn)一步的擴(kuò)大！

看到這里不少人都心想怎么市場(chǎng)會(huì)變成這個(gè)模樣了？不是說(shuō)好的回暖嗎？怎么還在持續(xù)的高攀呢？

與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)爆雷的惡化消息不斷的傳出！

比如萬(wàn)科ceo、總裁，網(wǎng)傳都說(shuō)被帶走；

碧桂園兩份始發(fā)的財(cái)務(wù)報(bào)告，兩年時(shí)間虧損居然達(dá)到了上千億元；

1、2025年市場(chǎng)已經(jīng)變天了

多家機(jī)構(gòu)對(duì)25年的市場(chǎng)作出了判斷，這機(jī)構(gòu)包含了國(guó)際投行、銀行，國(guó)內(nèi)知名機(jī)構(gòu)等等！

高盛集團(tuán)預(yù)測(cè)，中國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒃?025年地區(qū)穩(wěn)定，但在2025年中間這一段時(shí)間，價(jià)格還有20%~25%的回調(diào)。

要知道這個(gè)回頭幅度可一點(diǎn)都不小，在2024年，70城，房?jī)r(jià)跌幅最大的城市，廈門(mén)也才回掉了13.8%；

摩根士丹利，這對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)大概率是在2026年初的時(shí)候見(jiàn)底，中間這一段時(shí)間還有9%~13%的回調(diào)。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平團(tuán)隊(duì)，在2024年中旬的時(shí)候發(fā)布報(bào)告，中國(guó)房?jī)r(jià)大概在兩年之后見(jiàn)底，也就是在2026年中旬見(jiàn)底了之后價(jià)格才會(huì)確定反彈。

所以這些專(zhuān)家學(xué)者給出的判斷具有一定的參考意義！

為什么房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)性的下跌：

首先就是人口紅利，持續(xù)性的退化

中國(guó)最近這些年出生人口持續(xù)的下滑，雖然說(shuō)在2024年出生人口有所上漲，但是這也只不過(guò)是曇花一現(xiàn)，未來(lái)這個(gè)出生人口會(huì)減少的，主要體現(xiàn)在年輕人結(jié)婚時(shí)間晚、不愿意生育。

老齡化也到來(lái)了，目前我國(guó)60歲以上的老人，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)來(lái)到了3.2億人，未來(lái)這些老人肯定就是不會(huì)考慮再買(mǎi)房的問(wèn)題了。

其次，市場(chǎng)的供大于求的狀態(tài)

根據(jù)2024年公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)待銷(xiāo)售商品房面積已經(jīng)達(dá)到了7.5億平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，而且這種情況在二手房上也體現(xiàn)得淋漓盡致。

樓市的調(diào)控政策后遺癥

最近這幾年房住不炒的定位堅(jiān)定不移，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的政策還在持續(xù)性的發(fā)力。

讓整個(gè)市場(chǎng)回歸到理性的狀態(tài)，從而從根本上遏制房?jī)r(jià)的那種非理性的上漲，當(dāng)然現(xiàn)在所有的政策都是圍繞著推動(dòng)市場(chǎng)回暖的方向發(fā)展的。

老百姓最關(guān)鍵的是對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有信心，只有老百姓對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)了信心之后，大概率才會(huì)有買(mǎi)房的動(dòng)力。

2、生活壓力持續(xù)性的增加

最近這兩年市場(chǎng)的大環(huán)境真的不太理想！

像我一些同學(xué)有在二線城市工作的房子，就買(mǎi)在三線城市每天通行時(shí)間大概30~40分鐘，還是可以接受的。

在二線城市每個(gè)月很拼命的工作，收入有1萬(wàn)左右，老婆就是在三線城市工作的，每個(gè)月就3500元左右，夫妻總收入13,500元。

每個(gè)月要面對(duì)的房貸，基本上就占到了4000元，在沒(méi)有降薪之前，整體的生活還是挺美滿的，但是最近這兩年經(jīng)濟(jì)不理想，老婆失業(yè)了，老公又出現(xiàn)降薪了，面對(duì)這個(gè)房貸壓力缺失，前所未有的大。

收入也不穩(wěn)定，這種情況不僅體現(xiàn)在個(gè)人的身上，很多人都是同樣的狀態(tài)，甚至有很多老百姓甚至出現(xiàn)了失業(yè)。

在這種狀態(tài)下，大家對(duì)于買(mǎi)房的信心是不足的，因?yàn)檫^(guò)去認(rèn)為的二三十年房貸，是因?yàn)樽约旱氖杖霑?huì)持續(xù)性的增加以及通脹會(huì)把這些東西抹平，想不到市場(chǎng)居然會(huì)變成這樣。

3、房企、銀行、地方都遇到了問(wèn)題

2025年各地方都面臨著巨大的問(wèn)題！

房地產(chǎn)企業(yè)就是一個(gè)很鮮活的例子了，融資渠道受限，資金壓力巨大，碧桂園連續(xù)兩年虧錢(qián)達(dá)到千億。

許多中小型企業(yè)老板舉步維艱，只能放緩慢整個(gè)工程進(jìn)度，停工也成為了正常。

銀行的日子也不好過(guò)

2024年的開(kāi)發(fā)商貸款余額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而且開(kāi)發(fā)商貸款余額同比下降達(dá)到3.7%，大量的房貸面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的資產(chǎn)受到了巨大的沖擊。

地方政府

土地出讓金出現(xiàn)了大幅度的減少，基本上占了55%以上，同樣就影響了整個(gè)公共服務(wù)的投入房地產(chǎn)恢復(fù)，這資金又不知道哪里來(lái)了。

4、對(duì)于發(fā)奴們又該如何面對(duì)困境？

首先先要穩(wěn)住心態(tài)，面對(duì)現(xiàn)在這種壓力下，穩(wěn)住心態(tài)，然后看看能不能提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，避免被裁員或者降薪。

其次找到副業(yè)，利用空余時(shí)間進(jìn)行開(kāi)展副業(yè)這些很多其實(shí)看自己愿不愿意搞，有些人搞著搞著就變成正義了。

最后能節(jié)約的就節(jié)約，不能節(jié)約的那么大概率還是要花錢(qián)的。

還有很關(guān)鍵一點(diǎn)就是扛不住就把房子賣(mài)掉了，要不然越拖負(fù)債就會(huì)越高，到時(shí)候想賣(mài)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。

對(duì)于現(xiàn)在的房奴，沒(méi)有什么特別好的解決方法的，最關(guān)鍵的就是節(jié)源開(kāi)流，提高收入！

因?yàn)槲椰F(xiàn)在也正在經(jīng)歷這個(gè)階段，我已經(jīng)被裁員了，而且家里面的小孩二胎準(zhǔn)備就要出生了，都想盡辦法的搞錢(qián)了，最近這半年時(shí)間整個(gè)人都感覺(jué)憔悴了很多。

現(xiàn)在我已經(jīng)換個(gè)方向，正在發(fā)展了。