昨天

2025年無錫第一批次土拍落下帷幕！

5幅地塊全部成功出讓！

具體結(jié)果剛剛出爐

攬金：29.96億元

最高樓面價：16800元/㎡

此次的5幅地中，其中：濱湖區(qū)2幅、新吳區(qū)區(qū)3幅。

總出讓面積：21.7萬㎡！

今日土拍涉宅用地詳情如下：

1

濱湖區(qū)

立人高中北地塊

地塊位置：濱湖區(qū)胡埭路與民盛路交叉口東北側(cè)

用途：住宅用地

面積：55287.1㎡

容積率：>1.0且≤1.5

地塊位于濱湖區(qū)胡埭路與民盛路交叉口東北側(cè)，土地面積55287.1㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.5，土地出讓金起始價58052萬元，起始樓面價7000元/㎡。

地塊周邊：地塊位于胡埭鎮(zhèn)核心區(qū)位，周邊富安商業(yè)廣場、立人高級中學(xué)、胡埭中學(xué)、立人小學(xué)、錫西新城醫(yī)院等配套齊全。

作為濱湖區(qū)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的主陣地，隨著太湖灣科創(chuàng)帶戰(zhàn)略及九龍灣智造城的推進(jìn)，胡埭正成為科創(chuàng)帶上最具影響力的智造高地，發(fā)展?jié)摿o限。

大成村C地塊

地塊位置：濱湖區(qū)孫蔣路與仙蠡路交叉口東南側(cè)

用途：住宅用地

面積：10872.3㎡

容積率：>1.0且≤1.2

地塊位于濱湖區(qū)孫蔣路與仙蠡路交叉口東南側(cè)，土地面積10872.3㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.2，土地出讓金起始價21919萬元，起始樓面價16800元/㎡。

地塊周邊：交通上，地塊左鄰快速內(nèi)環(huán)，梁清路、梁溪路、運(yùn)河西路等交通要道環(huán)伺，距離地鐵2號線大王基站700米，西側(cè)地鐵4號線南北穿行。地塊處于河埒口板塊，周邊濱湖萬達(dá)廣場、運(yùn)河外灘、溪南公館商業(yè)街、無錫錫惠公園、無錫體育中心、江南大學(xué)附屬醫(yī)院等多個配套環(huán)伺，宜居生活立等可享。還有青山高級中學(xué)、育英實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蠡橋小學(xué)等教育資源輻射，學(xué)府氛圍濃厚。區(qū)域內(nèi)人口稠密，改善需求旺盛。

2

新吳區(qū)

春陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)西地塊

地塊位置：新吳區(qū)新光路與坊明路交叉口西北側(cè)

用途：住宅用地

面積：49958.3㎡

容積率：>1.0且≤1.6

地塊位于新吳區(qū)新光路與坊明路交叉口西北側(cè)，土地面積49958.3㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0且≤1.6，土地出讓金起始價82752萬元，起始樓面價10353元/㎡。

地塊周邊：地塊位于新吳區(qū)江溪街道，一路之隔是春陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊配套完善，生活氛圍十分濃厚。

地塊北側(cè)緊鄰金城快速路，步行可達(dá)在建的地鐵5號線新芳路站，交通區(qū)位優(yōu)越。3公里范圍內(nèi)薈聚、新之城購物中心、泰山路萬達(dá)廣場等商圈，滿足日常生活所需。

香島御墅西地塊

地塊位置：新吳區(qū)錫義路與中慶路交叉口西南側(cè)

用途：住宅用地

面積：74209.9㎡

容積率：>1.0且≤1.4

地塊位于新吳區(qū)錫義路與中慶路交叉口西南側(cè)，土地面積74209.9㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.4，土地出讓金起始價103724萬元，起始樓面價9984元/㎡。

地塊周邊：地塊位于鴻山板塊，近兩年鴻山板塊教育資源逐漸豐富，無錫市新吳區(qū)金鴻實(shí)驗(yàn)學(xué)校投入使用，該校是與無錫金橋教育集團(tuán)合作開辦的創(chuàng)新型實(shí)驗(yàn)學(xué)校，辦學(xué)性質(zhì)為九年一貫制公辦學(xué)校。此外，天一中學(xué)新吳分校規(guī)劃落地，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為72個班。

土地市場來看，這兩年鴻山出讓的地塊，基本是純住宅用地，要么就是有商業(yè)配比的涉宅用地，居住價值逐漸提升！

伯瀆河體育中心北地塊

地塊位置：新吳區(qū)泰伯大道與新陽路交叉口西北側(cè)

用途：商住用地

面積：26414.5㎡

容積率：>1.0且≤2.1

地塊位于新吳區(qū)泰伯大道與新陽路交叉口西北側(cè)，土地面積26414.5㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地；商業(yè)用地；商務(wù)金融用地，容積率＞1.0且≤2.1，土地出讓金起始價33170萬元，起始樓面價5980元/㎡。

地塊周邊：地塊位于江溪街道，與伯瀆河體育中心一路之隔。出門即可到達(dá)在建的地鐵5號線新陽路站，高浪路高架、金城快速路、泰伯大道等可快速通達(dá)全城；3公里范圍內(nèi)泰山路萬達(dá)廣場、梅里古鎮(zhèn)、薈聚等商業(yè)配套齊聚。

備注：部分圖片和信息來自無錫市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)以及土拍網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除

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