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　　每年元旦后到春節(jié)前這段時(shí)間，都是樓市的垃圾時(shí)間，雖然還在上班，但很多人已經(jīng)無心工作，不是在計(jì)劃去哪里旅游，就是在想著如何早點(diǎn)請(qǐng)假回老家。

　　這段時(shí)間能夠靜下心來看房的人很少，出手買房的人更少，大部分人都會(huì)想：

　　買房這樣的大事，還是過完年再說吧。

　　所以對(duì)于老司機(jī)這樣一個(gè)靠賣房為生的老男人來說，這段垃圾時(shí)間是極其匱乏的，生意寡淡，素材缺乏，連售樓處里談人生的美女都少了。

　　不知道大家有沒有關(guān)注到，在房?jī)r(jià)大跌4年之后，寧波那些房子很多的有錢人，現(xiàn)在他們?cè)趺礃恿耍?br/>

　　最近開盤的兩個(gè)別墅樓盤，江北的玖洲和奉化的望山澄廬聽說賣得都挺好，都是千萬級(jí)產(chǎn)品；市區(qū)的其它幾個(gè)高端盤如明湖的逸廬、金茂，海曙的潮映府，高新區(qū)的海晏天珺、馥香園賣得也都不錯(cuò)，這些也都是500萬、1000萬起步的中高端改善盤。

　　雖然我們經(jīng)常聽到樓市暴跌、投資爆虧、經(jīng)濟(jì)風(fēng)聲鶴唳的新聞，但看上去寧波有錢人受到的傷害并不大。按理說，房?jī)r(jià)從2021年高點(diǎn)下來，平均跌幅差不多40%，有錢人應(yīng)該變窮了才對(duì)，怎么還在大肆買買買呢？

　　有錢人的房子難道就沒貶值？不可能！同樣的板塊同樣的小區(qū)，誰家的房子不是一樣貶值。

　　但老司機(jī)注意到，很多有錢人在這輪下跌中，損失的確比一般人要小，這又是什么原因？

　　我簡(jiǎn)單總結(jié)了一下，主要原因有三點(diǎn)：

　　第一，有錢人買房的時(shí)機(jī)和大部分人不一樣。我們大部分人關(guān)注到樓市，是在2019-2021年這段狂熱期，這時(shí)候房?jī)r(jià)已經(jīng)炒上去了，進(jìn)去就是追高。

　　有錢人買房往往更早，比如江山萬里、江東金茂、姚江金茂、雅戈?duì)柮髦薜目蛻簦麄兓臼窃?017-2018年進(jìn)場(chǎng)的，那時(shí)候房?jī)r(jià)低很多，即便現(xiàn)在的價(jià)格對(duì)比當(dāng)初的買入價(jià)，很多項(xiàng)目還都是賺的，至少虧得不多。

　　第二，有錢人買房的選擇和大部分人不一樣。普通人在狂熱期買房，哪里搖到買哪里，完全沒有思考，所以韭菜當(dāng)?shù)靡稽c(diǎn)也不冤。

　　有錢人買房，往往是有觀察、有比較、有思考，他們還會(huì)咨詢業(yè)內(nèi)人士（譬如老司機(jī)），所以踩坑的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。老司機(jī)沒聽說哪個(gè)有錢人去炒杭州灣或方橋的房子，他們選擇的往往是優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，比如市區(qū)別墅、景觀平層、商業(yè)獨(dú)棟。面對(duì)下跌時(shí)，這些項(xiàng)目要抗跌得多。

　　第三，有錢人買房的邏輯很大部分人不一樣。大部分人買房，其實(shí)是被行情推著走的，上漲時(shí)恐慌漲價(jià)，無腦上車；下跌時(shí)恐慌跌價(jià)，錯(cuò)失良機(jī)。核心原因，是大部分人買房沒有什么邏輯可言，基本就是情緒在驅(qū)動(dòng)。

　　有錢人買房，往往有自己的核心邏輯，比如早期的明湖、姚新，很多人嘲笑太偏生活不便，但有錢人看到的卻是板塊的定位及發(fā)展前景；現(xiàn)在很多人在說房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，深不見底，但有錢人已經(jīng)看到了價(jià)格底線（如房地比），以及未來的供求關(guān)系。

　　網(wǎng)絡(luò)上有一種怪相，經(jīng)常嘲笑有錢人“蠢”，買房是蠢，移民是蠢，買奢侈品也是蠢，總之就是錢多人傻。但事實(shí)卻是，自以為聰明的我們還一如既往的窮，而傻傻的有錢人卻越來越有錢了。

　　大概還是認(rèn)知的維度不一樣吧。

　　老司機(jī)認(rèn)識(shí)的一些有錢人，他們不但不蠢，往往在某些方面還極其聰明。認(rèn)識(shí)的有錢人多了，我總結(jié)出他們幾個(gè)共同點(diǎn)，與諸位共享：

　　1、務(wù)實(shí)。有錢人往往都很務(wù)實(shí)，沒什么高談闊論，他們關(guān)心的事情非常具體，比如有關(guān)生意的，有關(guān)教育的，有關(guān)養(yǎng)生的，他們喜歡就具體的問題展開話題，有時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)他在某方面非常專業(yè)，研究很深，但如果談一些宏大話題，比如俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，他們基本就沉默了。

　　老司機(jī)說要遠(yuǎn)離宏觀話題，其實(shí)也是從這些有錢人身上學(xué)來的。

　　2、好學(xué)。有錢人都是好學(xué)的，可能是讀書，也可能是其它形式，他們的深度思考都是來自于不斷的學(xué)習(xí)。咨詢老司機(jī)的很多有錢人，盡管不是房產(chǎn)行業(yè)的，但我也感受到，他們對(duì)于房產(chǎn)的研究，超過大多數(shù)普通人?？杉幢闳绱?，他們?cè)谂c老司機(jī)交流的過程中，也會(huì)問到非常細(xì)節(jié)的層面，坦率而直接。

　　好學(xué)的背面是謙遜，有錢人并沒有普通人那么好面子，他們非常善于發(fā)現(xiàn)別人的優(yōu)點(diǎn)（優(yōu)勢(shì)），并且毫不掩飾的贊美學(xué)習(xí)。普通人往往缺乏承認(rèn)別人優(yōu)秀的勇氣，他們總把自己裝扮得很厲害、很成功的樣子，從而失去了很多學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。

　　3、穩(wěn)定。情緒穩(wěn)定是有錢人的另一大特質(zhì)，雖然我們也經(jīng)常聽到老板罵人的故事，但大部分有錢人其實(shí)是情緒非常穩(wěn)定的人。當(dāng)然，性情中人也不少，但哪怕是罵完人之后，他們也會(huì)回到理性軌道上，尋求問題的解決之道。

　　情緒穩(wěn)定的人，就不太會(huì)喜歡情緒化的東西，不太容易陷入到某種情緒中，也不太容易上癮，所以他們的決策中，理性會(huì)占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　有句話是這么說的，你希望成為什么樣的人，就去模仿他們的樣子。有錢人的生活絕不是豪車、嫩模、霸道總裁，相反他們很多生活都非常節(jié)制，甚至到了無趣的程度，從這個(gè)角度來說，有錢人的生活，其實(shí)是一種選擇。

　　2025年，跳出自己觀念的繭房，多去觀察一下周圍的有錢人，看看他們?cè)谧鍪裁矗犅犓麄冊(cè)谡f什么，無論是買房，還是賺錢，還是為了活的更好，他們的言行，都會(huì)對(duì)你有幫助。