2024年瀘州土拍正式落下帷幕。

作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，土拍一定程度上透露著未來(lái)市場(chǎng)的走向。那2024年瀘州主城區(qū)整體土拍市場(chǎng)戰(zhàn)況如何？相比以往有何變化？

隨江哥一起來(lái)看看——2024瀘州樓市年度總結(jié)|土拍篇。

根據(jù)住在瀘州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年瀘州主城區(qū)成功出讓共計(jì)5宗涉宅用地，成交面積合計(jì)約449畝，總吸金約10.6億元，平均成交單價(jià)約232.8萬(wàn)元/畝，平均成交樓面地價(jià)約2171元/㎡，成交溢價(jià)率約19%。

在成交的5宗涉宅用地中，比較值得關(guān)注的土地是2宗森林花園住宅試點(diǎn)用地，城西新城24號(hào)宗地和城北高鐵新城23號(hào)宗地。其中，熱度最高的土地，當(dāng)屬城西新城24號(hào)宗地（森林花園住宅試點(diǎn)用地），三溪、恒創(chuàng)、天瑞等五家房企激戰(zhàn)兩個(gè)多小時(shí)，最后三溪溢價(jià)53%拍下！

今年，各區(qū)域的地塊供應(yīng)也有變化。

出讓地塊最多的地塊為城西新城，全年共出讓3宗；

成交總面積最多也是城西新城，共成交約298畝；

成交總金額最高的為城西新城，共吸金7.65億。

2024年成交土地有一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，即容積率越來(lái)越低，出讓的地塊平均容積率1.66，相較去年的1.85，低了很多，低容、低密地塊占比更多，未來(lái)樓盤也更加偏向舒適改善化。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，地塊總價(jià)低了，拿地門檻低了，但其實(shí)，樓面價(jià)是上升的。

2024年平均樓面價(jià)約2171/㎡，2023年平均樓面價(jià)約2155W/㎡，比去年高了約16元/㎡，地價(jià)從底層決定房?jī)r(jià)，對(duì)于未來(lái)的新房房?jī)r(jià)也有參考意義。

對(duì)比往年，2024年瀘州主城區(qū)土拍表現(xiàn)如何？

江哥統(tǒng)計(jì)了近十年的瀘州主城土拍成交數(shù)據(jù)，2015年開始到2018年是瀘州的上一輪行情，土拍成交宗數(shù)和畝數(shù)激增，最高達(dá)到了2018年5195畝土拍成交。

2018年之后，瀘州土拍走上了下坡路。

2020年品牌房企、本土房企集中拿地，土拍市場(chǎng)有明顯回溫，之后受疫情影響開始下滑，直到2024年僅有449畝住宅土地成交，與2018年巔峰時(shí)期相比差距甚遠(yuǎn)。

從2024年拿地的房企來(lái)看，依舊是本土房企強(qiáng)勢(shì)出手，三溪、恒創(chuàng)瓜分2024年主城5宗地，其中三溪3宗、恒創(chuàng)2宗。

三溪2024年在瀘州主城的土拍市場(chǎng)中可謂是收獲滿滿，共斥資7.65億，在城西新城拿下了3宗地塊，且宗宗都是優(yōu)質(zhì)地塊。三溪還在該片區(qū)帶來(lái)了全新的高改產(chǎn)品林云漫。截止目前，三溪在該片區(qū)還有5宗待開發(fā)地塊，在瀘州新房市場(chǎng)中掌握了絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，其中森林花園住宅成為了2025年最受期待的項(xiàng)目。

恒創(chuàng)2024年也是非常搶眼，共斥資2.95億，分別拿下城北和城南各1宗涉宅用地。在售項(xiàng)目恒創(chuàng)頂耀項(xiàng)目品質(zhì)出類拔萃，跑出了獨(dú)立行情，深受市場(chǎng)的認(rèn)可，森林花園住宅同樣是2025年備受關(guān)注的項(xiàng)目。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下，對(duì)比往年2024年土拍成交宗數(shù)明顯減少，但出讓地塊的質(zhì)量有所提高，核心地段、低容、低密土地占比更多，未來(lái)樓盤也更加偏向舒適改善化。

當(dāng)下的住房需求，已經(jīng)不再是有沒有，而是好不好，高品質(zhì)住宅已成為市場(chǎng)主流需求，明年開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的重視程度只增不減。

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編輯：楊大江

校對(duì)：劉莉

審核：許崗