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2005-2025

時 光 追 憶

7年前的夏天，金水法院的一紙判決，讓德興置業(yè)深感不安。由于房屋初始登記業(yè)務(wù)變更為不動產(chǎn)首次登記業(yè)務(wù)，導(dǎo)致其辦理房產(chǎn)證延遲違約，首期就需支付違約金300余萬元。更難受的是，項(xiàng)目涉及1218戶，如果不能成功“申冤”，后續(xù)可能需要支付的違約金或超千萬元。商會常務(wù)副會長、秘書長趙進(jìn)京得知這是行業(yè)的共性問題，“房企不輸理”更是激發(fā)了他要為行業(yè)奔走呼吁的“利他之心”。

接下來的近一個月，他要求秘書處全員把推進(jìn)反映此事當(dāng)做工作的第一要務(wù)，并帶隊(duì)走訪企業(yè)進(jìn)項(xiàng)目，深入了解鄭州整體情況：鄭州主城5區(qū)，就有約34萬套新房已經(jīng)面臨此類情況，近百家房企正在面對近百億違約金的“被動”損失。龐大的規(guī)模、后續(xù)的影響、如何呼吁優(yōu)化辦理流程……一系列的問題時刻在腦海閃現(xiàn)，更加堅(jiān)定了趙進(jìn)京秘書長誓要“管到底”的決心。

01

心慌手不亂，先從輿論發(fā)聲

為讓各級領(lǐng)導(dǎo)、法院、辦證機(jī)構(gòu)和購房戶等了解實(shí)情，商會首先聯(lián)系了河南報業(yè)集團(tuán)，通過對建業(yè)、正商、萬科等河南頭部房企的集中采訪，很快《房屋初始登記機(jī)構(gòu)、政策變化致違約，是否該由開發(fā)商“買單”？》通過《民企社情》、《內(nèi)部參考》呈報到省委、省政府及省高院等相關(guān)單位部門反映情況。

聽說商會要將此事“管到底”，個別房企和專業(yè)律師先后給商會“潑冷水”：法院依法判，不可能改變；別給政府“添亂”……提醒商會不要“引火燒身”。常務(wù)副會長、秘書長趙進(jìn)京說，之所以設(shè)立法院，就是因?yàn)楹枚嗍虑椴皇莾H僅“套用”法律就能解決問題的，我們不據(jù)理力爭，就不能體現(xiàn)“司法公平”，辦證程序也很難在短時間內(nèi)得到優(yōu)化；長此以往，勢必“積勞成疾”，阻礙行業(yè)健康發(fā)展。商會的初心就是“利他之心”，也沒有什么利益糾葛，不怕“引火上身”。

接下來的170余天，商會所有工作人員不分日夜、忙忙碌碌，一心一意投入了這件“不可能改變”的事情上，因?yàn)樯虝恢眻?jiān)信：任何事情，只要有一點(diǎn)希望，就不能放棄，只要足夠努力，就能把“不可能的事變成可能”。

02

據(jù)理力爭、百折不撓

《房屋初始登記機(jī)構(gòu)、政策變化致違約，是否該由開發(fā)商“買單”？》的報道和《民企社情》、《內(nèi)部參考》撰文引起了領(lǐng)導(dǎo)們的重視。省高院院長高度重視并作出指示，負(fù)責(zé)審理房地產(chǎn)類案件的民二庭迅速行動，由庭長牽頭多次組織房管局、不動產(chǎn)登記中心、代表房企、律所等各方力量交流意見，全面搜集資料證據(jù)。

為了給徹底解決問題打好基礎(chǔ)，商會從另一方面建議各房企放棄“花錢消災(zāi)”的片面思維，既要杜絕“暗箱“操作，誰鬧給誰錢，也要大大方方說理由，爭取購房戶理解。

經(jīng)過多番奔走呼吁，2019年1月23日，省高院民二庭約見了商會，并在商會的積極配合下，與建業(yè)、正商、綠都、和昌、錦藝、德興等幾家企業(yè)代表進(jìn)行了座談，達(dá)成部分共識。

1月29日，省高院再次組織鄭州市房管局、國土局、商會及企業(yè)代表召開座談，座談會上，起初與會各方人員各執(zhí)一詞，爭辯激烈，但商會和企業(yè)代表不畏困難，擺事實(shí)，講依據(jù)，據(jù)理力爭……

03

170余天的不懈奮戰(zhàn)

為房企免除違約金超70億

為者常成，行者長至。此后的5個多月時間里，趙進(jìn)京秘書長與商會法律代表全程參與，督促跟進(jìn)，每一次會談都是艱難的博弈。面對復(fù)雜的局面和各方利益訴求，商會始終堅(jiān)守初心，發(fā)揮平臺及紐帶作用，全力推動問題解決，經(jīng)過多次會談，艱難爭取到了房管局、不動產(chǎn)中心等有關(guān)部門出具情況說明，力求為解決問題形成最大合力。

功夫不負(fù)有心人，最終，鄭州中院以 “內(nèi)部通報” 形式，要求各級人民法院要求各級人民法院在遇到此類案件，應(yīng)考慮情勢變更等因素，不再受理此類訴訟，成功驅(qū)散了籠罩在廣大房企頭頂?shù)年庼?，圓滿解決了困擾許久的 “被動違約” 難題。僅此一項(xiàng)，就為鄭州地產(chǎn)企業(yè)免除違約金超 70 億元。

通過“滴水石穿”的不懈努力，漸漸地，“有困難，找商會” 便在行業(yè)內(nèi)深入人心，成為大家共同的默契與共識。一些政府領(lǐng)導(dǎo)得知此事也稱贊商會“干實(shí)事、能成事”。不少企業(yè)事后都給商會送來了感謝信，感謝商會為行業(yè)、為企業(yè)的勇敢付出，更有企業(yè)家對進(jìn)京秘書長坦言：“僅這一件事，企業(yè)就會始終記著你和商會！”

當(dāng)然商會此舉也得罪了不少企圖以此牟利的個別不良律師，但“身正不怕影斜”，維護(hù)行業(yè)、企業(yè)健康發(fā)展始終是商會肩上的責(zé)任與義務(wù)，無論面對多少困難，都將無所畏懼，勇往直前。

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