深圳在今年929的新政以后，整體市場的成交量確實好看了很多，每個月都能破萬套房的成交，10月甚至直接沖上了2萬套

臨近年底這一邊扎堆開盤的新樓盤，基本去化都是挺好看的，像前段時間的中建鵬宸云筑，開盤當(dāng)天日光，還剩幾百號人甚至沒能參與選房在現(xiàn)場等別人放棄的

有些人就直接轉(zhuǎn)頭去買遠(yuǎn)洋天萃，那周末兩天時間也成功去化了一波，現(xiàn)在也賣了有6-7成了

光明高鐵站新加推的中建觀玥，漲價了35萬，照樣開盤能賣個7成，這兩天還在收折扣，科學(xué)公園的振業(yè)天境云庭整體也去化的還比較不錯

這兩天，共有產(chǎn)權(quán)房的熱度也起來了，昨天晚上剛需連夜買房，選房簽約到凌晨1-2點，也是挺瘋狂的

看下這個月的網(wǎng)簽量，數(shù)據(jù)整體還是比較好看的，而且這個還只是一些網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，最近認(rèn)購的也會陸續(xù)上傳，預(yù)估個1.5萬套是沒啥問題的

從數(shù)據(jù)其實可以看出，現(xiàn)在很多已經(jīng)轉(zhuǎn)向的去看二手房了，因為新房確實選擇越來越少，而且折扣也少了挺多

最近取證的新盤基本最高也就是9折左右，85折慢慢的也變成過去式，明年入市的新盤也是挺少的，今年也沒有怎么拍地

預(yù)估接下來深圳將會進(jìn)入很長一段二手房市場的時間，新房供應(yīng)大多數(shù)只會在東部出現(xiàn)，類似2020年那時候一樣

加上放開限售這個政策，現(xiàn)在二手房確實多了太多了，而且2021年打新那些小區(qū)全掛出來了，像海德園，潤璽，深業(yè)中城，前海等等

次新盤大把，價格也都漲了一些，這波二手房的量一堆起來也是個天量供應(yīng)，那要消化這些房子，只能是擴(kuò)大買房人群了，快去請如來佛祖~

小道消息啊，純小道消息：

跟福田本地的一個朋友聊到的，他跟我說的，等到明年上半年的時候，限購政策會進(jìn)一步放開，而且是針對核心區(qū)去的

那目標(biāo)很明顯，就是洗一洗這些次新盤，他的說法是，后續(xù)核心區(qū)域可能會把面積在144平以內(nèi)的房子全部放開限購，只要有米就能買，但應(yīng)該還是最多3套

而144平以上的房子呢，在稅費方面還會再做一波調(diào)整，再降低一點？

如果真按照他說的這樣執(zhí)行的話，那么核心區(qū)的房子又能快速給掃一波，畢竟前兩年打新盤里面，還挺多這種面積段的產(chǎn)品

而外地客想過來買，就還被現(xiàn)在的1年社保給卡了一下，如果這個門檻清掉，那真的會有大批炒房客又要進(jìn)場了

到那時候，市場會變成什么樣？