關于《施河片區(qū)（CP320800-2021-01-02）土地征收成片開發(fā)調整方案（征求意見稿）》 公開征求意見的公告

根據《中華人民共和國土地管理法》、《自然資源部關于印發(fā) <土地征收成片開發(fā)標準> 的通知》（自然資規(guī)〔2023〕7號）以及《江蘇省自然資源廳關于加快推進土地征收成片開發(fā)方案編制工作的通知》（蘇自然資函〔2021〕138號）等法律和文件要求，我區(qū)組織編制了《施河片區(qū)（CP320800-2021-01-02）土地征收成片開發(fā)調整方案（征求意見稿）》。為了增強方案的公開性、科學性、合理性和可操作性，提高方案編制質量，現將片區(qū)相關情況公布，征求社會各界意見。

征求意見時間為10個工作日，自2024年12月17日至2024年12月30日，征求意見期間如對上述方案有意見和建議，請與淮安市自然資源和規(guī)劃局淮安分局聯(lián)系。

聯(lián)系人：賀往忠

聯(lián)系電話：13951470186

淮安市淮安區(qū)人民政府

2024年12月16日

施河片區(qū)（CP320800-2021-01-02）

土地征收成片開發(fā)調整方案

（征求意見稿）

一、基本情況

《淮安市2021-01號土地征收成片開發(fā)方案》于2022年3月3日經淮安市政府批準實施，批準文件為《關于批準淮安市2021-01號土地征收成片開發(fā)方案的函》（淮自然資函〔2022〕15號）。本次計劃調整該方案中施河片區(qū)（CP320800-2021-01-02），共計1個片區(qū)，主要涉及淮安區(qū)施河鎮(zhèn)，調整后片區(qū)面積20.0647公頃成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

二、編制依據

1．《中華人民共和國土地管理法》（2020 年 1 月）；

2．《自然資源部關于印發(fā) <土地征收成片開發(fā)標準> 的通知》（自然資規(guī)〔2023〕7號）；

3．《江蘇省自然資源廳關于開展土地征收成片開發(fā)方案編制工作的通知》（蘇自然資函〔2021〕15號）；

4．《江蘇省自然資源廳關于加快推進土地征收成片開發(fā)方案編制工作的通知》（蘇自然資發(fā)〔2021〕138號）；

5．《江蘇省自然資源廳關于進一步做好用地用海要素保障的通知》（蘇自然資發(fā)（2023）200號）；

6．《市政府關于重新公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標準的通知》（淮政規(guī)〔2023〕4號）；

7．《淮安市淮安區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2025年）》；

8．《淮安市淮安區(qū)施河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；

9．其他相關政策文件及其他資料。

三、成片開發(fā)的必要性

調整后片區(qū)功能定位為工業(yè)主導型，與調整前一致，以工業(yè)功能為主，并設配套設施，為生產、生活提供配套功能。片區(qū)結合施河鎮(zhèn)實際，突出施河鎮(zhèn)教學具產業(yè)、食品和現代農業(yè)產業(yè)一二三產融合優(yōu)勢，做大做強現代教育裝備產業(yè)、走好特色產業(yè)發(fā)展之路。

片區(qū)建成后，會增加工業(yè)用地，優(yōu)化產業(yè)布局，構建教體裝備，一二三產業(yè)融合，推動工業(yè)經濟高質量發(fā)展。

四、調整后片區(qū)基本情況

施河片區(qū)（CP320803-2021-01-02）位于淮安市淮安區(qū)施河鎮(zhèn)， 東至興三公路，南至親水路、規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃綠地，北至世紀大道。片區(qū)屬于工業(yè)主導型，總面積20.0647公頃，其中公益性面積6.5187公頃，公益性比例32.49%，擬征收集體土地面積8.4468公頃。

圖4-1 調整后土地征收成片開發(fā)范圍示意圖

（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）

五、符合國土空間規(guī)劃情況

1、與城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（集中建設區(qū)）銜接

將此次開發(fā)的片區(qū)與城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、集中建設區(qū)套合分析，該片區(qū)全部位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內的集中建設區(qū)。

2、與永久基本農田劃定成果銜接

此次開發(fā)的片區(qū)所在區(qū)域不占用永久基本農田，保障成片征收開發(fā)項目不損壞淮安區(qū)永久基本農田的農業(yè)重點片區(qū)以及不對淮安區(qū)主要的生態(tài)保護區(qū)域產生影響。

3、與生態(tài)保護紅線與生態(tài)管控區(qū)銜接

此次開發(fā)的片區(qū)劃定與現行的生態(tài)保護紅線和生態(tài)管控區(qū)進行了充分銜接，不涉及生態(tài)保護紅線與生態(tài)管控區(qū)。

4、與詳細規(guī)劃銜接情況

此次開發(fā)的片區(qū)與《淮安市淮安區(qū)施河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》進行了充分銜接，因此該片區(qū)以現行控制性詳細規(guī)劃為依據編制土地征收成片開發(fā)是具有規(guī)劃引領作用的。

六、擬建設項目、開發(fā)時序和實施計劃

成片開發(fā)范圍內擬建設項目以工業(yè)為主，配套建設公共基礎設施等項目， 計劃在2025年開始分批次啟動土地征收工作。

七、選址適宜性

項目選址未見現狀地質災害，未處于地質災害易發(fā)區(qū)。

八、落實被征地群眾安置補償、維護群眾利益的計劃措施

1.依法足額補償到位。依法征收開發(fā)片區(qū)內農民集體所有土地，加強財政保障力度，確保足額支付征地補償費用，安排被征地農民的社會保障費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、社會保障費用等，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

2.完善覆蓋城鄉(xiāng)的多層次社會保障體系。被征地農民按照即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，根據未成年年齡段、勞動年齡段、養(yǎng)老年齡段三個年齡段，規(guī)定勞動年齡段的被征地農民參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，未參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，應參加城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險。

3.加強就業(yè)保障，提高農民收入。一是開展被征地農民就業(yè)培訓工作，提高就業(yè)培訓的針對性，提高農民就業(yè)率。二是社區(qū)、街道打通被征地農民就業(yè)渠道，引導被征地農民適應城市就業(yè)方式，培育、鍛煉被征地農民自己主動應聘能力，鼓勵其通過職業(yè)中介、社區(qū)介紹等正式途徑獲得工作。三是合理安排土地成片開發(fā)環(huán)節(jié)，增加農民就業(yè)機會，引導農民參與項目施工，提高農民收入。

九、土地利用效益評估

1.土地利用效益:有效整合區(qū)域內土地資源，促進土地資源要素的統(tǒng)籌利用，提升土地利用效率。

2.經濟效益:成片開發(fā)片區(qū)的建設，有利于促進片區(qū)形象的提升和城市功能的完善，為廣大居民提供宜居的生活空間，同時可帶動區(qū)域土地資源價值的提升。

3.社會效益:有利于完善公共服務設施與基礎設施、增加就業(yè)崗位、提高就業(yè)率，保障公共利益。

4.生態(tài)效益:有利于促進生態(tài)資源整合、生態(tài)功能強化與生態(tài)景觀打造。

十、結論

《施河片區(qū)（CP320800-2021-01-02）土地征收成片開發(fā)調整方案（征求意見稿）》符合自然資源部和省自然資源廳土地征收成片開發(fā)的標準，做到了保護耕地、維護農民合法權益、節(jié)約集約用地、保護生態(tài)環(huán)境，能夠促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展。