11月底，五象湖東曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤恒大御府（現(xiàn)名邕府·紫荊園）迎來交付。

在1個月時間內(nèi)，項目10棟樓，共1482套房將全部交付。

經(jīng)歷了爆火—暴雷—停工—表演式復(fù)工—南寧平穩(wěn)基金（以下簡稱平穩(wěn)基金）接手，這個一波三折的項目終于看到了勝利的曙光。

作為曾經(jīng)的五象紅盤，也是平穩(wěn)基金交付的第二個項目，恒大御府交付品質(zhì)咋樣？據(jù)說有業(yè)主拒絕收房？

講真，結(jié)果挺出乎預(yù)料。

12月7日，是恒大御府交付的第二周，大V君來到了交付現(xiàn)場。

圖 | 恒大御府實景

從11月30日~12月30日，除了1、2、3號樓外，恒大御府其余10棟樓共1482套住宅、48套商鋪將全部交付。

當(dāng)天，交付現(xiàn)場張燈結(jié)彩，也鋪上了紅地毯，喜氣洋洋。

圖 | 12月7日恒大御府交付現(xiàn)場

有別于大多數(shù)樓盤必須“先收房，再看房”的模式，平穩(wěn)基金采用的是“先看房，再收房”的流程。也就是說，業(yè)主滿意了，再決定是否收房，這一點還是挺加分的。

圖 | 恒大御府業(yè)主來收房

恒大御府是新古典主義建筑風(fēng)格，大門是歐式風(fēng)格，看起來十分大氣。

穿過大門，入目的就是項目的中心水系。人工湖內(nèi)設(shè)置有噴泉、景觀雕塑，圍繞著湖邊種植多種喬木、灌木等，別有一番風(fēng)味。

圖 | 恒大御府園林實景

大V君轉(zhuǎn)了一圈，園林內(nèi)有水系，有亭臺樓閣，有連廊，有秋千等休憩處，而且樹種基本是全冠移植，搭配多種喬木、灌木等，實景兌現(xiàn)的水準(zhǔn)超預(yù)期。

圖 | 園林內(nèi)基本是全冠移植樹種

不過相較而言，北面的園林整體層次感差一些，看起來較為空曠，部分區(qū)域植被有些稀松，品質(zhì)感有待提升。

圖 | 北面園林密度稀松，部分設(shè)備外露

5、6、7、8棟的南面約3000㎡園林，是由平穩(wěn)基金來做的。現(xiàn)場可以看到，這一片園林的層次感、造型更為豐富，入戶單元兩側(cè)的迎賓儀式感也更強。

據(jù)透露，南面的園林預(yù)計12月18號左右效果就可以呈現(xiàn)。

圖 | 平穩(wěn)基金做的園林層次感更為豐富

項目工程人員透露，平穩(wěn)基金還將投入額外費用，用于北面園林的提升。

再來看看公區(qū)。

樓棟是三段式造型，底層是咖啡花崗巖石材，中層立面為米白色，頂部做了流線型的多層屋檐，搭配大面積玻璃的運用，陽光的照射下，質(zhì)感十足。

圖 | 樓棟立面質(zhì)感不錯

恒大御府這次交付的是6號樓。

大戶大堂簡約大氣。跟隨業(yè)主一起收房，可以看到恒大御府的交付標(biāo)準(zhǔn)并不低。

圖 | 入戶大堂

首先，每間房都配置了水晶吊燈。這在時下樓市還是挺少見的，精裝交付基本都是配最簡單的小吸頂燈或燈泡搞掂。

圖 | 餐客廳均配置有水晶燈

客廳還做了背景墻和壁燈。廚房歐式風(fēng)格的壁櫥和操作臺審美在線。

圖 | 廚房配置歐式風(fēng)格櫥柜

大門配備電子密碼鎖，廚房和衛(wèi)浴用品均采用的是國內(nèi)大品牌產(chǎn)品，如方太抽油煙機(jī)、方太消毒碗柜、美標(biāo)的可抽拉水龍頭，美標(biāo)的洗手盆、馬桶、花灑等等。

圖 | 衛(wèi)生間

整體看下來，恒大御府的精裝品質(zhì)還能PK部分小區(qū)的精裝水準(zhǔn)。

不少業(yè)主收房時，也邀請了驗房師一起。針對發(fā)現(xiàn)的問題，平穩(wěn)基金快修人員表示，小的問題一周內(nèi)會整改好，如果涉及更換配件，則爭取半個月內(nèi)解決。這個整改態(tài)度，還是不錯的。

圖 | 快修人員在現(xiàn)場立刻整改

有一說一，恒大御府這次交付，雖然仍有一些地方需要提升，但整體交付是超過及格線的，態(tài)度也擺得很敞亮，超過了大V君的預(yù)期。

恒大御府之所以這么一波三折，主要還是恒大的鍋。

2021年5月，恒大御府首期開盤，一次性推出1500多套房源，堪稱當(dāng)年南寧最大規(guī)模的一次搖號開盤。

圖｜2021年5月恒大御府首開現(xiàn)場

千人搶房、百米沖刺，南寧樓市許久沒出現(xiàn)的畫面，在恒大御府首開現(xiàn)場再度上演。

當(dāng)天，項目也創(chuàng)下了近16億元的熱銷業(yè)績，是當(dāng)時五象湖東甚至南寧的紅盤之一。

好景不長。同年8月底，恒大地產(chǎn)發(fā)出《恒大集團(tuán)有限公司關(guān)于懇請支持重大資產(chǎn)重組項目的情況報告》，這也是第一家官宣暴雷的千億房企。

受母公司牽連，10月，恒大御府也逐步停工。隨后的時間里，業(yè)主四處奔走斡旋，甚至集體維權(quán)，希望能推動項目復(fù)工。

圖 | 業(yè)主求助政府的留言截圖

2022年3月9日，恒大御府在營銷中心前舉辦了一場聲勢浩大的復(fù)工儀式，刷屏了地產(chǎn)人的朋友圈。

圖| 2022年3月恒大御府復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式（來源：項目公眾號）

但不出意外，和當(dāng)時恒大全國很多樓盤一樣，雷聲大，雨點小。一場表演式的復(fù)工，并沒有從根本解決問題，整個項目停滯荒廢。

直到2023年7月，平穩(wěn)基金介入，并與恒大簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，為精裝續(xù)建工作按下啟動鍵。同年10月，御府項目完成室內(nèi)精裝修工程招標(biāo)。

實際上，精裝續(xù)建工作并非一帆風(fēng)順。

按市專班會議要求，恒大應(yīng)于2023年11月30日-12月30日分批次完成毛坯施工并移交，后續(xù)工程再由平穩(wěn)基金接手進(jìn)行精裝修的保交樓續(xù)建。

然而，截至2024年3月底，御府項目所有毛坯施工仍未完工，這直接導(dǎo)致了保交樓精裝修工作無法按計劃啟動。

2024年4月，政府相關(guān)部門組織了業(yè)主代表溝通協(xié)調(diào)會，會議確定由平穩(wěn)基金全面接管御府項目剩余未完成工程，排查、整改、管理等工作。

考慮到交付時間緊迫，平穩(wěn)基金毅然決然地清退原開發(fā)商管理團(tuán)隊、施工單位，立即啟動室內(nèi)精裝工程，并額外墊資3000多萬元投入毛坯續(xù)建工程，一手抓毛坯續(xù)建，一手抓室內(nèi)精裝，只為讓業(yè)主們早日回家。

而那時的園林，地面瓷磚已經(jīng)發(fā)黑，保潔人員需要花大力氣清潔，實在清潔不了的話就要替換。

圖| 大門中心水景平穩(wěn)基金接手前后對比

圖| 兒童樂園平穩(wěn)基金接手前后對比

整體工藝細(xì)節(jié)較差，如道牙歪斜、高低不平；鋪裝對縫隨意；架空層鋪裝下沉拉裂；小區(qū)瀝青路面多且寬，品質(zhì)感不好。

圖| 平穩(wěn)基金接手時各種細(xì)節(jié)問題

園林植物搭配凌亂，樹種品相差，不少植物已經(jīng)枯敗，大部分缺乏維護(hù)修剪，草皮裸露……

圖| 恒大及平穩(wěn)基金做的入戶兩側(cè)園林對比

這些問題，在平穩(wěn)基金接手后，都進(jìn)行了細(xì)致的提升。

對恒大御府業(yè)主而言，平穩(wěn)基金無疑是給他們送出了一份大禮。

雖然整體品質(zhì)超過合格線，但大V君了解到，恒大御府交付以來卻遭遇部分業(yè)主“抱團(tuán)”不收房。

事情最主要的原因之一，是平穩(wěn)基金計劃聘用新的物業(yè)公司，而部分業(yè)主堅持要用回恒大的金碧物業(yè)。

大V君了解到，業(yè)主的觀點主要有兩種：1、金碧物業(yè)名氣較大，而平穩(wěn)基金聘請的悅生活物業(yè)名不見經(jīng)傳；2、此前買房，有幾十戶業(yè)主享受到買房贈送1年~5年物業(yè)費的優(yōu)惠，現(xiàn)在更換物業(yè)公司后，損害了自身利益。

圖| 業(yè)主來收房

為什么不用金碧物業(yè)？悅生活物業(yè)水平又如何？

其實，保交付不僅是交付一套房子，后期的物業(yè)服務(wù)也很重要。

金碧物業(yè)，創(chuàng)立于1997年，2020年恒大物業(yè)在香港上市后，其微信公眾號亦更名為“恒大物業(yè)”，但2023年11月之后又改回了原來的名字。換回金碧物業(yè)的名稱大概率是為了與出險地產(chǎn)母公司作進(jìn)一步的切割。

不過，經(jīng)營的正常推進(jìn)不意味著恒大物業(yè)已高枕無憂。2023年底，恒大物業(yè)134億元銀行存款被違規(guī)回流給恒大集團(tuán)，恒大物業(yè)的上市公司獨立性已經(jīng)大受挑戰(zhàn)。還有，未來大股東被申請清盤都是將左右其命運的重大事件。

恒大地產(chǎn)清算時，金碧物業(yè)難免會受到一定影響，從而降低物業(yè)服務(wù)。要不是減少物業(yè)人員配置，要不就是降低服務(wù)水準(zhǔn)。

這對業(yè)主而言，是有潛在風(fēng)險的。因此，平穩(wěn)基金想聘請新的物業(yè)公司。

其實，接手恒大項目并更換物業(yè)公司，并不是只有南寧平穩(wěn)基金這么做。

2022年，安徽六安的恒大3盤均被當(dāng)?shù)貒蟀布Z接手，除了陸續(xù)更名之外，金碧物業(yè)也全部撤場，換上安糧合作的綠城物業(yè)。

圖 | 相關(guān)報道截圖

可以說，這樣做既避免了因延期交付，業(yè)主拒絕交物業(yè)費泄憤，又確保了后期的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

說回悅生活物業(yè)。這家物業(yè)公司，目前在南寧的服務(wù)項目有兩個，一個是青秀山風(fēng)景區(qū)東南片區(qū)的綠化、保潔服務(wù)，一個是邕府·朱槿園（原名藍(lán)光雍錦瀾灣）的物業(yè)。

9月25日起，邕府·朱槿園交付后，如今悅生活物業(yè)共收獲業(yè)主多面錦旗，點贊其貼心服務(wù)、盡職盡責(zé)。

圖 | 悅生活物業(yè)收到多面錦旗

而且大V君了解到，目前恒大御府的物業(yè)正式工人數(shù)，對比很多小區(qū)算是“超配”了。

配置升了，物業(yè)費還有所下降。此前恒大御府的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是2.6元/㎡，如今悅生活物業(yè)降至2.1元/㎡，給出了自己的誠意。

而且，能成為平穩(wěn)基金的合作物業(yè)，品質(zhì)肯定是有保證的。能降低物業(yè)費，給出超配的物業(yè)服務(wù)陣容，大V君覺得業(yè)主可以給他們一個機(jī)會。

怎么看部分業(yè)主“抱團(tuán)”不收房這件事？

大V君認(rèn)為，咱們以質(zhì)量來說事，有整改的地方就抓緊整改，如果滿意那就收房裝修，沒必要“抱團(tuán)”不收房。

說到底，還是恒大御府作為五象湖東熱盤，最高曾賣到1.6萬+，而如今樓盤價格下跌，心理不平衡。

不過，如今房價下降是市場形勢導(dǎo)致的，并不止在一個區(qū)域，而是全面普降。

而業(yè)主想要的延期賠付，更應(yīng)向責(zé)任人恒大追討，而不是平穩(wěn)基金。

平穩(wěn)基金只是接手恒大御府的續(xù)建工程，并非接手恒大的債務(wù)。他能努力促進(jìn)一個風(fēng)險盤的順利交付，已經(jīng)是給業(yè)主的一份大禮了。

號召業(yè)主集體不收房，其實不僅在損壞五象樓市信心，最終砸的還是整體業(yè)主的利益，得不償失。