年終將至，接到好幾位大學(xué)同學(xué)咨詢買房的問(wèn)題，關(guān)注最多的兩個(gè)點(diǎn)，一個(gè)現(xiàn)在即年底是不是買房的好時(shí)機(jī)？另外一個(gè)就是，重慶的房子應(yīng)該怎么買？

做了快20年地產(chǎn)媒體，圍姐梳理地產(chǎn)規(guī)律和個(gè)人觀點(diǎn)，給出兩個(gè)經(jīng)驗(yàn)之談，第一個(gè)問(wèn)題，只要是剛需買房，任何時(shí)候都是好時(shí)機(jī)，如帶有TZ邏輯，需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)盯著好房子買，保證在安全紅線內(nèi)。

第二個(gè)問(wèn)題，重慶房子應(yīng)該怎么買，我的回答就是核心+好房。

01、

買核心

城市在生長(zhǎng)，但核心是永恒

受制于重慶的地理地形特點(diǎn)，呈現(xiàn)組式發(fā)展，每個(gè)區(qū)都有中心，甚至每個(gè)板塊都有自己定義的中心，但是這里有個(gè)關(guān)鍵詞，是中心，并非核心。

重慶的核心，大家公認(rèn)的一個(gè)是兩江四岸，還有一個(gè)是解放碑、觀音橋等正核商圈，按照重慶的大眾認(rèn)知+當(dāng)下趨勢(shì)，圍姐排了一個(gè)序：傳統(tǒng)五大商圈＞兩江四岸＞軌道內(nèi)環(huán)。

重慶攤大餅的發(fā)展日新月異，但是核心永遠(yuǎn)一如既往。

每個(gè)核心都有不同的吸附能力以及客群，比如五大商圈，2024重慶11月熱銷TOP10項(xiàng)目有4大項(xiàng)目位于傳統(tǒng)核心商圈，足見核心的吸附力。

同樣，地處核心的羅賓森尚城華府、國(guó)浩、新希望等商圈項(xiàng)目也是熱銷的?？?，核心是當(dāng)下買房的第一避坑首選。

02、

買好房

配套閉環(huán)帶來(lái)的居住優(yōu)越感

這里的好房有兩層含義，一個(gè)是廣義層面的二手房。

二手房成交價(jià)，最重要反映的是一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交價(jià)穩(wěn)定的次新房，一定以物管+品質(zhì)+供需為特點(diǎn)。

另外一個(gè)就是好的新房。

新房的好房維度有很多，比如地段好、配套齊、產(chǎn)品力優(yōu)、品牌強(qiáng)等因素，圍姐想表達(dá)的是，好房的維度一定是一個(gè)閉環(huán)體系，缺一不可，就像木桶理論一樣，但凡有一塊短板，再好的桶也是一個(gè)很難裝滿水的壞桶。

縱觀如今重慶市面上新房在售300+好房，不敢說(shuō)所有項(xiàng)目都是沒有短板的木桶好盤，但絕大多數(shù)好房子是以地段好作為木桶的底座基礎(chǔ)，再通過(guò)其他豎著的木板，將抗打因素碼得更高更堅(jiān)固。

羅賓森尚城華府便是這樣一個(gè)典型好房。簡(jiǎn)單歸納它的幾大核心亮點(diǎn)：

①核心中的核心，重慶唯一

還記得“永遠(yuǎn)的母城，永遠(yuǎn)的渝中”嗎？

放在如今，一樣是金玉良言，特別是在地產(chǎn)行業(yè)更是金規(guī)玉律。

盡管也有“逃離渝中”、“渝中區(qū)不適合居住”的言論不絕于耳，但歷史和時(shí)間、市場(chǎng)和市民投票證實(shí)，這樣的言論是偏激和片面的。

銷售數(shù)據(jù)顯示，尚城華府多次榮登周TOP10，渝中半島另一項(xiàng)目國(guó)浩18T，也同樣為母城的地位增加成色。

尚城華府所在的七星崗，作為母城乃至全重慶人口密度最高的區(qū)域，是名副其實(shí)的寸土寸金板塊，無(wú)論是歷史厚重，還是政治地位都是不可忽視的，那種“渝中區(qū)的崽兒”氣魄始終有它的地位和一席之地。

②三軌交匯，不換乘通達(dá)全城

尚城華府地處渝中核心腹地七星崗地鐵站上蓋，可以說(shuō)是TOD項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)代表之一。

樓下1、10和18號(hào)線（在建）交匯，從項(xiàng)目到各重慶主要城市商圈節(jié)點(diǎn)都不需換乘；

③樓下就是歡樂(lè)窩，一雙拖鞋逛全場(chǎng)

這里說(shuō)的主要就是配套。

一個(gè)就是項(xiàng)目自持的6.5萬(wàn)方SHOPPING MALL羅賓森廣場(chǎng)，覆蓋業(yè)主24小時(shí)全齡段需求。

商超、電影院、3C、美食等一應(yīng)俱全，業(yè)主只需要通過(guò)商場(chǎng)與住宅的穿梭電梯，無(wú)須開敞空間過(guò)渡，便可暢享全場(chǎng)。

當(dāng)然，除開羅賓森廣場(chǎng)的全配套，渝中區(qū)作為城市資源集大成區(qū)域，在教育、醫(yī)療資源等方面配套均環(huán)伺項(xiàng)目。

周邊重醫(yī)兒童醫(yī)院、重慶婦幼保健院，巴蜀中學(xué)、復(fù)旦中學(xué)等均是重慶頂流，正因?yàn)榇耍谐侨A府有相當(dāng)比例的業(yè)主是這些高知階層，這無(wú)形中給項(xiàng)目打上另外一個(gè)圈層符號(hào)。

④高定生活

項(xiàng)目有三高：高海拔、高圈層、高配置。

七星崗作為上半城的重要節(jié)點(diǎn)，在本身海拔高的同時(shí)再加上項(xiàng)目挺拔的身軀，帶來(lái)270°全視野。

目前在售TI棟高區(qū)可以看傳統(tǒng)核心五區(qū)+兩江四岸，天氣好還可以看照母山等板塊?？梢哉f(shuō)所見皆地標(biāo)，這樣的項(xiàng)目在重慶可能找不出第二個(gè)。

還有項(xiàng)目的3.6米層高、9部高低區(qū)電梯梯戶比、高配酒店式入戶大堂等，讓自身配置超越市面同類產(chǎn)品。

重點(diǎn)提一下層高，在核心區(qū)擁有超越大平層的層高是尚城華府的專屬標(biāo)簽，所以我們?cè)陧?xiàng)目的兩套樣板間看到，可變空間多樣，上下兩層利用率翻倍。

更值得一提的是，得益于項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)的超前規(guī)劃，房屋內(nèi)幾乎沒有承重墻，再加上前面說(shuō)的層高，這樣的室內(nèi)空間更是可以做到七十二變。

03、

資產(chǎn)增值

稀缺價(jià)值帶來(lái)的安全紅線

如今買房確實(shí)是一件十分慎重的事。但我們發(fā)現(xiàn)，好的項(xiàng)目始終熱銷，無(wú)須過(guò)多考慮，熱銷榜單的現(xiàn)象和規(guī)律可供參考。

從重慶11月熱銷TOP10名單來(lái)看，居然9席位于傳統(tǒng)商圈+兩江四岸，足見地段帶來(lái)的超級(jí)虹吸。

觀音橋三大項(xiàng)目（觀宸、啟元和聯(lián)發(fā)），給核心區(qū)打上了“凡商圈必?zé)徜N”的印記。另一個(gè)需要值得關(guān)注的現(xiàn)象，便是這些項(xiàng)目外地TZ客戶呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

特別是西部產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移的背景下，重慶作為最厚重的城市，對(duì)東部沿海城市的置業(yè)者，有著超前的嗅覺和眼光，這些項(xiàng)目正悄悄的被神秘買家盯上。

核心區(qū)，是他們這類客戶下訂的關(guān)鍵。

但并不是所有核心區(qū)的項(xiàng)目都值得TZ，一定要有在安全紅線內(nèi)。

這個(gè)紅線范圍伴隨地產(chǎn)的周期震蕩，由大變小。

從地產(chǎn)高峰期的重慶向北，到盤整期的軌道內(nèi)環(huán)內(nèi)，再到如今地產(chǎn)低位徘徊期的核心區(qū)，所以如今帶有金融屬性的物業(yè)也在快速收窄。

正如文章最開始所述，如買房帶有TZ邏輯，需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)盯著好房子買，保證在安全紅線內(nèi)，讓自己的資產(chǎn)盡量保值增值。

以尚城華府為例，它筑起的資產(chǎn)護(hù)城河得到市場(chǎng)印證，給外地和TZ客帶來(lái)三大必買理由：

其一，核心區(qū)通達(dá)性；

七星崗寸土寸金，且得益于樓下三軌交匯，串聯(lián)起了以江北機(jī)場(chǎng)、重慶北站等為核心的重要交通要塞，特別是外地客戶，無(wú)論是出行還是回家，一個(gè)皮箱、一條線路，輕松到達(dá)。

正因?yàn)榇?，給項(xiàng)目的租賃市場(chǎng)帶來(lái)更為優(yōu)越的基礎(chǔ)。根據(jù)目前項(xiàng)目的出租市場(chǎng)反應(yīng)，需求旺盛，掛一套租一套，且價(jià)格企穩(wěn)。

其二，差異化總價(jià)段；

核心區(qū)在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)在兩位數(shù)左右，特別是極核商圈項(xiàng)目，尚城華府的單價(jià)與戶型面積段更為適合。目前項(xiàng)目?jī)H需160萬(wàn)起，這樣的價(jià)格段只需墊墊腳便可上車。

其他競(jìng)品要么戶型大、要么總價(jià)高，購(gòu)買成本更高，在如今現(xiàn)金流為王的當(dāng)下，TZ需要綜合考量；

其三，現(xiàn)房銷售。

這對(duì)于TZ窗口期的客戶而言，不僅免去了接房恐懼癥帶來(lái)的不確定性，更帶來(lái)實(shí)打?qū)嵉氖找妫?strong>即刻購(gòu)買即刻收租。

綜合對(duì)比，尚城華府是唯一的必買型。

04、

年底+抄底

政策梭哈，再不跟真沒機(jī)會(huì)了

大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)年底沖量，為了業(yè)績(jī)沖刺在即。

同時(shí)，國(guó)家頂層設(shè)計(jì)也給地產(chǎn)這艘巨艦保駕護(hù)航。

才召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)明確提出穩(wěn)樓市，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。其中，“穩(wěn)”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)。

在金融端，銀行信貸一步到位，西部產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，諸多風(fēng)向和刺激，當(dāng)下買房確實(shí)是明智且幸福之舉。

且在核心區(qū)即將對(duì)普通人關(guān)閉的同時(shí)，尚城華府僅需160萬(wàn)起便可上車，這樣的機(jī)會(huì)確定不跟一把？