在樣板區(qū)越來越美輪美奐的當(dāng)下，真正交付的樓盤總是黯淡無光，直到最近蘇州北新區(qū)人居封面交付，一時(shí)風(fēng)頭鼎盛。

一期500多戶集中交付，絕大部分業(yè)主都對小區(qū)品質(zhì)給予了高度肯定，整體交付率達(dá)96.6%。這就是位于蘇州北新區(qū)的高品質(zhì)改善項(xiàng)目：中建·虹溪璟庭。

作為中建智地“超極交付”作品，虹溪璟庭充分踐行高品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)，從施工過程中的1000+品質(zhì)管控細(xì)節(jié)、居家全方位設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)優(yōu)化、多層次美好共建及業(yè)主良性互動(dòng)機(jī)制等多層面全力以赴，為蘇州北新區(qū)交付歷久彌新的好房子。

超極交付力：園區(qū)「學(xué)霸級」配置

樓盤交付第一關(guān)，就是顏值大考。在北新區(qū)一眾交付樓盤中，中建·虹溪璟庭的立面顏值堪稱“學(xué)霸級”。

13棟小高層、9棟高層住宅，通透大塊玻璃的拼合，以及金屬線條的勾勒，挺拔的身姿和通透的身段，折射出天空倒影和園區(qū)樹影，有一種隱奢的張力。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

走近中建·虹溪璟庭，恢弘大氣的闊府門廳，一眼震撼。加上兩側(cè)綠植層疊、花卉芬芳、燈影戳戳，奢華酒店的儀式感拉滿。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

穿過門廳，是視野的一覽無余和情緒的豁然開朗，一方開闊的陽光草坪，靜靜等你輕踏跳躍。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

漸入園區(qū)深處，中心度假花園、都會(huì)私享花園等多個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，讓你逐步“淪陷”在這一個(gè)個(gè)情緒轉(zhuǎn)換的驚喜中。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

繼續(xù)往前，你會(huì)猝不及防撲進(jìn)一座大大的“休閑島”。重重的綠植包圍中，是一座靜謐雅奢的社區(qū)會(huì)客廳。

軒敞屋檐下，擺幾把沙發(fā)和躺椅，是高級感十足的“灰空間”，收攬所有清風(fēng)朗月。你可以坐在會(huì)客廳里，安靜地閱讀一本書，或盯著眼前的風(fēng)景發(fā)呆放空；可以在鏡面水池上不斷跳躍的涌泉旁，和孩子一起盡情地玩水、嬉戲，拾起生活樂趣。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

為了營造更愜意、松弛的度假氛圍，沙發(fā)、座椅、長凳等觀景軟裝家具，幾乎填滿了園區(qū)各個(gè)角落。你可以隨時(shí)落座休憩，看人來人往，四季盛景。

在景觀、建筑的交錯(cuò)融合中，中建·虹溪璟庭正是通過秩序重構(gòu)，讓每片葉、每處景都浸潤在舒適、自在的生活中，也朝著生活在這里的每個(gè)人伸出了觸手。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

學(xué)霸的自我修養(yǎng)，不止在于細(xì)節(jié)的落地，更在于理念的超前。中建·虹溪璟庭的生活，不僅有尊崇感、度假感，更有高濃度的活力感。

這份活力感，來自于靈動(dòng)水系。

在園區(qū)里隨意走一走，隨時(shí)能發(fā)現(xiàn)不同形態(tài)的水景。特色涌泉、中央水景，更有約2500㎡的度假水庭院，而這卻是中建智地犧牲企業(yè)利潤，拔掉兩棟建筑，硬生生加配出來的。

流動(dòng)的水系，靈動(dòng)的活力，串聯(lián)起園區(qū)各個(gè)主題組團(tuán)，讓整個(gè)項(xiàng)目宛如一座“流動(dòng)的藝術(shù)花園”。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

活力感，還來自于公共空間。

中建·虹溪璟庭打造了北新區(qū)獨(dú)一份的“璟象生活場沉浸式體驗(yàn)空間”，包含了VIP洽談區(qū)、恒溫泳池、高定瑜伽室、多功能舞蹈房、健身房等功能區(qū)域，融社交、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體，在度假風(fēng)景中構(gòu)建了一個(gè)兼顧?quán)徖镪P(guān)系和品質(zhì)生活方式的高階社交場。

◎璟象生活場沉浸式體驗(yàn)空間實(shí)景圖

這樣的立面、會(huì)所、景觀配置，從遠(yuǎn)望的第一眼顏值，到回家的第一步儀式感，到漫游在園區(qū)的度假風(fēng)，讓業(yè)主們直接淪陷了。

品質(zhì)兌現(xiàn)力：買家秀勝過賣家秀

當(dāng)然，這些立面、園區(qū)、會(huì)所的樣子，在新房銷售時(shí)期就已公布，真正讓業(yè)主驚艷的，是交付時(shí)的完成度。

很多項(xiàng)目交付即塌房，關(guān)鍵就在于“買家秀”和“賣家秀”的巨大差異，尤其是在市場下行期，樓盤普遍以價(jià)換量，交付品質(zhì)能否得到保障，就更要打個(gè)問號了。但在中建·虹溪璟庭，這種問題是基本不存在的。

找兩份項(xiàng)目的效果圖與實(shí)景圖對比，就非常清晰——

△上圖為社區(qū)大門效果圖

▽下圖為社區(qū)大門實(shí)景圖

△上圖為社區(qū)景觀效果圖

▽下圖為社區(qū)景觀實(shí)景圖

不能說一模一樣，應(yīng)該是落地效果大有提升吧。怎么做到的？

第一，強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)保障。虹溪璟庭出自實(shí)力央企中建智地，有這樣的硬核企業(yè)背書，就是完成度的重要基石。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

第二，對于細(xì)節(jié)的極致把控。在工程上，中建智地是細(xì)節(jié)控。

室內(nèi)90度陽角必須使用陽角條，避免家具安裝擺放不順暢，造成空間浪費(fèi)；刷乳膠漆一定要嚴(yán)格按照兩遍膩?zhàn)?、打磨底漆、兩遍面漆流?/strong>，進(jìn)行基層處理；安裝龍骨必須按照國標(biāo)，并在轉(zhuǎn)角處增加防開裂工藝、轉(zhuǎn)角龍骨間采用斜拉鐵皮加固、陰角處采用特殊90度連接件、基層采用L型阻燃板打底、面層采用L型雙層石膏板錯(cuò)峰安裝……

從墻面到地面、從空調(diào)到地暖、從防水到精裝，100多項(xiàng)專項(xiàng)細(xì)節(jié)和品控層層把關(guān)、點(diǎn)滴死磕，或調(diào)整或加裝，務(wù)必達(dá)到藝術(shù)美感與功能實(shí)用的平衡。業(yè)主開心表示，非常驚艷。

第三，一個(gè)樸素的真理：下工地。

從方案到落地，虹溪璟庭始終秉承一個(gè)樸素的真理：堅(jiān)持跑工地，堅(jiān)持以實(shí)際落地效果為依據(jù)，進(jìn)行定向升級、迭代。

比如社區(qū)門頭，在原來的方案里，景墻雖然氣派但缺少細(xì)節(jié)，廊架頂部厚重且植物組團(tuán)單調(diào)呆板，中建智地?cái)?shù)易其稿，從用材、厚度、層次、光線等各角度反復(fù)斟酌，才最終彰顯出現(xiàn)在府門大院的尊貴感、儀式感。

比如園區(qū)景觀，虹溪璟庭雖然是新交付的小區(qū)，但是園區(qū)樹木卻繁茂得仿佛經(jīng)營多年，而且非常密集飽滿，品種還特別豐富。

◎中建·虹溪璟庭實(shí)景圖

盡管行業(yè)有景觀標(biāo)準(zhǔn)，但是為了實(shí)現(xiàn)“微度假風(fēng)情”，中建智地還是繼續(xù)上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，不計(jì)資金、時(shí)間、人力成本投入，進(jìn)一步升級園區(qū)景觀，讓園區(qū)景觀也實(shí)現(xiàn)了破圈出圈，入選“2024年美國繆斯設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)”、“REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、“Pro+Award普羅獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)”、“美國建筑大師獎(jiǎng)AMP榮譽(yù)提名獎(jiǎng)”等國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

反復(fù)死磕細(xì)節(jié)，并且有強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)保障，這是虹溪璟庭買家秀勝過賣家秀的重要原因。

因?yàn)橹薪ㄖ堑睾芮宄?，盡管現(xiàn)在所有樓盤都在卷示范區(qū)，但其實(shí)，真正該卷的，就是項(xiàng)目的交付力。因?yàn)槊恳粋€(gè)交付項(xiàng)目，都是后續(xù)項(xiàng)目的最大品牌和最大產(chǎn)品說服力。

審美力與實(shí)用度：配套先行

現(xiàn)在住宅迭代的速度非?？欤绕涫沁@兩年，很多樓盤交付即落伍，因?yàn)樾乱淮漠a(chǎn)品進(jìn)步實(shí)在太多了。

但在虹溪璟庭，這個(gè)現(xiàn)象被盡可能地弱化了。原因在于，中建智地將城市運(yùn)營概念“配套先行”引入社區(qū)運(yùn)營，在交付住區(qū)前，先交付了社區(qū)配套——以一座“鯤廣場”重塑蘇州社區(qū)藝術(shù)審美。

并引入四大品牌商業(yè)，滿足業(yè)主“最后一公里”消費(fèi)需求，城市風(fēng)景與高級煙火氣，同在左右。

8-9米高的鯤主題雕塑，水景側(cè)壁鋪貼采用3D建模技術(shù)，巨大的銀色雕塑以“魚躍海洋”的姿態(tài)呈現(xiàn)出灑落人間的靈動(dòng)、飄逸。

◎“鯤廣場”實(shí)景圖

彷如一幕國際大片，“鯤廣場”給予北新區(qū)的，不僅是一個(gè)“網(wǎng)紅打卡”的破圈IP，更為未來蘇州人居塑造了一種新方式——社區(qū)需要“美如畫”的封面廣場，也需要“高級感”的日常煙火。

不同于一般社區(qū)的沿街底商等，“鯤廣場”串聯(lián)起了中心水景、商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目引入網(wǎng)紅書店，以豐富業(yè)主精神享受；引入咖啡店，營造社區(qū)社交聚場；引入烘焙店和便利店，打造日常便捷生活圈。

并配置了鯤主題兒童游樂設(shè)施，為業(yè)主和周邊居民提供了一個(gè)共享交流、娛樂休閑、商業(yè)服務(wù)等多元交互的共享空間，為城市打造出了有趣、有溫度、有活力的社區(qū)鄰里商氛圍。

◎“鯤廣場”配套實(shí)景圖

但是，這樣一座高級商業(yè)廣場，卻是“努力爭取”來的。

據(jù)悉，在規(guī)劃之初，“鯤廣場”并不在計(jì)劃之內(nèi)。中建智地項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)經(jīng)過多次考察調(diào)研，基于區(qū)域已有配套和當(dāng)下人居需求，毅然決定打造一座精神地標(biāo)，最終在前場示范區(qū)引入了中建智地“鯤”IP，打造了一個(gè)超3000㎡的鯤主題廣場，塑造城市生活廣場封面。

四大商業(yè)在項(xiàng)目交付前就提前運(yùn)營，提前呈現(xiàn)未來生活場景，堅(jiān)定了更多朋友買入虹溪璟庭的信心和決心。

銷售力：準(zhǔn)現(xiàn)房的強(qiáng)確定性

2024年1-11月，中建·虹溪璟庭以4.83萬㎡、406套備案成績，斷層領(lǐng)先高新區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售面積榜、套數(shù)榜雙榜TOP1。

這一方面基于項(xiàng)目的高質(zhì)量交付，高顆粒度的實(shí)景呈現(xiàn)，贏得了業(yè)主堅(jiān)實(shí)、良好的口碑，并形成了更大的口碑效應(yīng)；另一方面，中建智地的央企品牌、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的“強(qiáng)確定性”、持續(xù)投入的增值動(dòng)作等，讓項(xiàng)目擁有了更強(qiáng)的確定價(jià)值。

目前，項(xiàng)目105㎡、130㎡、143㎡三款產(chǎn)品主力在售，全部四開間朝南、雙聯(lián)陽臺、主臥套房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品優(yōu)勢非常突出。

而小戶型105㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，已是清盤倒計(jì)時(shí)。這也意味著，中建·虹溪璟庭給予購房者猶豫的時(shí)間已經(jīng)不多了，千萬要珍惜啊。

◎建面約105㎡戶型圖

◎建面約130㎡戶型圖

作為中建·虹溪璟庭最大戶型，143㎡實(shí)景品質(zhì)大四房，產(chǎn)品優(yōu)勢更是可圈可點(diǎn)。

◎建面約143㎡戶型圖

經(jīng)典的格局方正、南北通透、入戶獨(dú)立玄關(guān)，兩個(gè)臥室+大橫廳全部朝南，形成四開間朝南的超大南向面寬，讓更多室內(nèi)空間獲得更多陽光寵愛。

亮眼的“無界方廳”，尤其通透大氣：餐廳、客廳、陽臺一體相連，方正開闊，軒昂的大宅氣質(zhì)撲面而來。整體LDK一體化設(shè)計(jì)，作為整個(gè)家庭的動(dòng)線樞紐，可以帶來自由的溯游動(dòng)線。

更亮眼的是，因?yàn)楦窬址秸?，?dòng)線流暢，每個(gè)空間均帶飄窗或陽臺等外延空間，且窗墻比很大，窗戶面積足夠大，雙聯(lián)陽臺L型270°采光，因此室內(nèi)自然光特別充裕，也可以讓園區(qū)流動(dòng)的藝術(shù)花園更大范圍地“流”到你家客廳。疊加更高的得房率、更闊綽的空間尺度，使得整個(gè)空間特別通透、敞亮、大氣。

南向次臥靠近入戶門，可以作為父母房，更匹配老人晨起鍛煉、出門活動(dòng)的需求。南向主臥為套房設(shè)計(jì)，L型獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，讓主人梳妝打扮、休憩休閑更自在、愜意。兩個(gè)次臥靠外衛(wèi)北向布局，生活更便捷、舒適。

總體而言，143㎡是一款幾乎零缺陷的“均好型”大四房產(chǎn)品，更能很好地承接蘇州北新區(qū)改善客群的高改需求。

交付是一場超級大考。一個(gè)真正有生命力的產(chǎn)品，是從交付開始的。

時(shí)間會(huì)讓周圍的一切有更完整的生長，時(shí)間也會(huì)賦予好產(chǎn)品穿越周期的能力。

所以，慢慢來不著急。對于中建·虹溪璟庭來說，美好才剛剛開始。