穩(wěn)到底是什么意思？

對(duì)于樓市來說，想維持住價(jià)格穩(wěn)定，是比較難的。北京樓市，階段性成交不行，價(jià)格就會(huì)下跌，因?yàn)橘u房難賣，有些著急賣的就會(huì)降價(jià)，北京因?yàn)楦邇r(jià)接盤的比例有一些，所以如果樓市成交低迷期過長，就會(huì)有恐慌成交，價(jià)格會(huì)比較低；

而維持價(jià)格穩(wěn)定，就得通過政策刺激，把成交量刺激起來，這樣才有機(jī)會(huì)穩(wěn)住，如果成交回暖不達(dá)預(yù)期，想要穩(wěn)也比較難。

政策角度，目前北京樓市后續(xù)還能給到的比較有力度的政策，應(yīng)該還是限購，目前是兩年的社保限制，后續(xù)如果市場需要，還有放的機(jī)會(huì)，放到一年期甚至更短都有可能，短期放松，維持成交量回暖，維持價(jià)格穩(wěn)定。

首付比例再降低的可能性不太大，現(xiàn)在15%的首付已經(jīng)夠低了，再低，從引導(dǎo)的角度，不太友好，很多激進(jìn)的買家有可能真的低首付上車，賭房價(jià)漲，但容易把自己災(zāi)進(jìn)去；

在政策刺激下成交量還不錯(cuò)的時(shí)候，價(jià)格有機(jī)會(huì)小漲。比如930出的政策，促成了高成交量，部分房源的價(jià)格就有一定的上漲，但一個(gè)多月后，成交量又下來了。成交量下來意味著，在新的政策環(huán)境下，這就是市場的一個(gè)新常態(tài)。過去高成交，或者短期高成交，不是常態(tài)，甚至可以說是不太正常的。

明年的情況不會(huì)比今年好哪去，還是走一步看一步，維持穩(wěn)定是比較理想的結(jié)果，這樣大家買房賣房的預(yù)期都會(huì)穩(wěn)下來，不會(huì)花更多精力去關(guān)注，也不會(huì)那么焦慮。

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