易主之后再易主......撲朔迷離的城北未央湖，到底會走向何方？

2024年10月27日，未央湖游樂園有限公司100%股權拍賣一錘定音，由杭州大愚投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）以1182.0872萬元拍下，標志著城北未央湖公園正式易主。

按《阿里資產(chǎn)拍賣》條款規(guī)則，拍賣成交后買受人須在30日內(nèi)將余款繳入法院指定賬戶。

不過也就是在拍賣成交后的第4天（2024年10月31日）杭州大愚投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）原5位股東全部退出，兩名自然人股東王衛(wèi)省、金全成接手。

而反觀拍賣標的公司未央湖游樂園有限公司，股權至今未發(fā)生任何變化，讓人有點摸不著頭腦。

此次拍賣很多人喊出了“賤賣”兩個字，確實在2023年、2024年該標的物在成交之前已經(jīng)有兩次拍賣記錄，2023年4月因為案外人異議中止，2024年10月因無人報價而流拍，此前評估價格約2110.87 萬元。

與前兩次的起拍價格相比分別有313.92萬、295.52萬的價差，對于原歸屬企業(yè)來講資產(chǎn)被折價拍賣，自然感到痛心。

對于整個未央湖片區(qū)，人們對其抱有很大期待，雖然在2024年1月1日正式免費開放，不過設施老舊讓人提不起來多大興趣。

大家更希望新的資方進入，進行一場大刀闊斧的改造，讓區(qū)域重新煥發(fā)活力。

但現(xiàn)實卻并不簡單從2021年未央?yún)^(qū)就提出了未央湖片區(qū)改造計劃，在2022年還曾一度傳出對環(huán)湖雅荷度假山莊、豐源美佳等11個小區(qū)進行拆遷。

在2024年1月份未央?yún)^(qū)發(fā)布的工作計劃中提到，將注冊未央湖文化傳播公司打造未央湖影視城，預計分三期開發(fā)，一期項目開發(fā)面積100畝（湖心島28畝，湖面18畝，酒店及公寓50畝）盤活未央湖，開成直播大廈、配套酒店民宿、餐飲開成產(chǎn)業(yè)鏈。

2024年5月份未央?yún)^(qū)又發(fā)布消息，將依托未央湖340畝超大湖面和園林綠化景觀打造短視頻拍攝基地，踐行“百居共創(chuàng)‘未’計劃”，并舉辦新聞發(fā)布會，有省廣電、區(qū)宣傳、區(qū)文旅及未央湖街道相關人等出席。

這也是未央?yún)^(qū)官方層面對區(qū)域的定位規(guī)劃，不過從目前來看項目的推進力度似乎有限，并未看到有具體企業(yè)落地。

與此同時我們也看到了文旅發(fā)展的困局，坐擁大唐不夜城“潑天流量”的曲江文旅被爆半年虧損上億元......依托文旅模式是否可行，需要打個問號。

未央湖板塊雖然定位高端別墅，但界面整體老舊，目前周邊土地消耗殆盡，想要依托地產(chǎn)反哺只能通過拆遷，這是一大困局。

如果依托未央湖本身，股權出讓本身帶不來任何效益，只能看是否會直接注資開發(fā)，當然這需要一個良好可持續(xù)的商業(yè)模式來支撐。