在當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)的背景下，政策導(dǎo)向和市場反應(yīng)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。2024年三季度全國及湖南市場呈現(xiàn)筑底態(tài)勢，中央提出“止跌回穩(wěn)”政策后，10月市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

為響應(yīng)政策，促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展，增強(qiáng)從業(yè)者信心，也為提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量和社會(huì)形象。由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起，長沙貝殼找房互聯(lián)網(wǎng)信息有限公司、克而瑞（湖南區(qū)域）等單位協(xié)辦的“首屆湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員知識競賽”正式啟動(dòng)。

1 市場背景

市場延續(xù)筑底態(tài)勢，購房信心不足

房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其健康發(fā)展直接關(guān)系到民生福祉和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。近年來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的波動(dòng)。

從全國維度來看，2024年三季度，整體市場延續(xù)筑底態(tài)勢，銷售面積、金額絕對量回歸年內(nèi)低位，同比降幅持續(xù)收窄。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，30個(gè)監(jiān)測城市成交規(guī)模為859萬平方米，環(huán)比微降6%，同比下降34%。三季度同環(huán)比降幅均為22%，前三季度累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄至34%。9月恰逢傳統(tǒng)成交旺季，但成交復(fù)蘇不及預(yù)期，湖南市場亦是如此。

截止2024年7月，湖南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全省商品房銷售面積2428.66萬方，同比下降28.8%，商品房銷售金額1540.32億元，同比下降30.5%。市場整體信心不足，部分城市出現(xiàn)房價(jià)下跌。

在這樣的背景下，中央提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2政策刺激

中央首提“止跌回穩(wěn)”，10月市場企穩(wěn)可期

9月26日中央政治局會(huì)議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。隨后在9月29日，時(shí)值國慶小長假前期，一系列利好政策來襲。央行金融四箭齊發(fā)，一線城市集中出臺重磅新政松綁“四限”響應(yīng)“止跌回穩(wěn)”。

政策的刺激疊加“十一長假”效應(yīng)，市場時(shí)不時(shí)出現(xiàn)暴增、大賣、樓市起飛等關(guān)鍵詞刷屏。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月前2周新房成交呈探底回升之勢，30個(gè)重點(diǎn)城市前13天新房成交較9月前13天增長27%。其中一線城市受政策利好成交迅速攀升，成交較9月同期增長29%；二線城市回升幅度不及一線，城市分化表現(xiàn)突出，其中長沙“國慶周”（10.1-10.7）商品住宅成交996套，穩(wěn)居全國榜首；不過，此次新政刺激尚未在三四線城市有所成效。

進(jìn)入10月，為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，17日住建等五部委發(fā)布會(huì)上打出一套“組合拳”，即“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。我們預(yù)計(jì)，一系列政策加持下，10月房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升可期。

3 行業(yè)動(dòng)態(tài)

省房協(xié)&克而瑞攜手合作，共促行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為貫徹落實(shí)2024年9月26日中央政治局會(huì)議精神，積極響應(yīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建造“好房子”的具體要求，同時(shí)也為響應(yīng)中房協(xié)發(fā)起的《關(guān)于組織開展“方便看房”活動(dòng)的通知》要求，由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，長沙貝殼找房互聯(lián)網(wǎng)信息有限公司、湖南省正大行房地產(chǎn)代理有限公司、湖南省合筑網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、克而瑞（湖南區(qū)域）、湖南樂居協(xié)辦的“專業(yè)誠信筑夢經(jīng)紀(jì)——首屆湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員知識競賽”（以下簡稱“競賽”）于2024年10月正式啟動(dòng)！活動(dòng)通過豐富專業(yè)的競賽環(huán)節(jié)來展示我省優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)形象和專業(yè)性，激勵(lì)相關(guān)從業(yè)者向優(yōu)秀同行學(xué)習(xí)，吸引更多優(yōu)秀人才加入，提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量和社會(huì)形象，提振行業(yè)信心！

同時(shí)，在湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，克而瑞湖南區(qū)域啟動(dòng)2024年產(chǎn)品力測評活動(dòng)，為購房者測評好房，提供更專業(yè)的購房咨詢服務(wù)。

結(jié)語

在房地產(chǎn)政策持續(xù)利好的背景下，10月市場展現(xiàn)出企穩(wěn)跡象。湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)啟動(dòng)了一系列行業(yè)活動(dòng)。這些活動(dòng)旨在提升行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和社會(huì)形象，增強(qiáng)從業(yè)者的信心，營造良好的購房市場氛圍，進(jìn)一步推動(dòng)了我省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

供稿：宣傳部|編輯：符霞玲

初審：李婷

終審：馮智敏