西安北站共開行列車4210列，客流總量301.8萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)13.9%。

數(shù)據(jù)來(lái)自鐵路部門統(tǒng)計(jì)，西安北客站2024年國(guó)慶假期客流單日、總量均創(chuàng)建站以來(lái)新高。

就是這樣一個(gè)重要的城市對(duì)外門戶，卻由于規(guī)劃、爛尾問題十多年來(lái)片區(qū)發(fā)展長(zhǎng)期處于停滯，頻遭詬病。

2024年10月10日北客站站前片區(qū)一宗（WY8-56-136）29.681畝住宅用地成功出讓，由陜西瑞澤基泰置業(yè)有限公司摘得，成交總價(jià)3.12億元，樓面價(jià)6065元/㎡。

陜西瑞澤基泰置業(yè)有限公司為欣多升地產(chǎn)100%全資控股企業(yè)。

欣多升地產(chǎn)2021年3月份正式注冊(cè)，由自然人控股，能源產(chǎn)業(yè)起家的民營(yíng)房企，在地產(chǎn)圈深耕十幾年的大佬相比，屬于“新手小白”起號(hào)階段。

在2022年曾競(jìng)得曲江大明宮板塊啤酒廠地塊，案名“文韜府”于2023年9月份正式入市，總共推出214套房源，目前網(wǎng)簽去化率約為55%左右。

欣多升地產(chǎn)，在當(dāng)下土拍市場(chǎng)民營(yíng)房企基本絕跡的情況下，再次拿地讓人眼前一亮。

此次拿下的宗地（WY8-56-136）凈用地面積29.681畝（住宅28.967畝，商服0.714畝），容積率2.6，限高80米。位于明光路以東、元朔大道以北，距離地鐵4號(hào)線元朔路200米左右，北側(cè)就是曾因?yàn)楣こ炭罴m紛停工的復(fù)星絲路經(jīng)總部。

從規(guī)劃上看東側(cè)有3宗商務(wù)金融用地以及站前廣場(chǎng)商業(yè)、公園綠地；在地塊東南側(cè)還有一宗中小學(xué)教育用地，所以如果拿規(guī)劃來(lái)看區(qū)域未來(lái)價(jià)值可觀。

不過，對(duì)于一個(gè)區(qū)域落地更加重要，對(duì)于這樣一片長(zhǎng)期停滯爛尾的區(qū)域，又會(huì)有什么大的期待呢？根據(jù)板塊以往官方信息，卻也透著一股大不同。

1規(guī)劃定型

空間規(guī)劃是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的根基，它不同于一個(gè)寬泛的概念口號(hào)，而是區(qū)域未來(lái)的藍(lán)圖。

北客站南片區(qū)規(guī)劃已經(jīng)發(fā)布過很幾個(gè)版本，針對(duì)爛尾問題，經(jīng)開區(qū)也曾正面回應(yīng)：西安西安北站南廣場(chǎng)西側(cè)的高層建筑因建筑功能、布局、交通組織與高鐵新城核心區(qū)整體規(guī)劃調(diào)整及樞紐交通優(yōu)化方案理念不符。

隨著時(shí)間的推移，在經(jīng)過幾輪的規(guī)劃調(diào)整之后，區(qū)域規(guī)劃的問題逐漸塵埃落定。

在2024年2月份西安自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布一份《高鐵新城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》規(guī)劃圖，其中對(duì)各地塊進(jìn)行編號(hào)、用地指標(biāo)細(xì)化等，這也意味著規(guī)劃定型。

在9月19日，北客站站前片區(qū)內(nèi)有三宗（JK07-32-01、JK-07-34-01、JK-07-35-01）住宅用地規(guī)劃公示，規(guī)劃總面積183.375畝，集住宅、商務(wù)為一體，應(yīng)該用不了多久也會(huì)進(jìn)入掛拍。

2爛尾復(fù)活

2024年3月28日，由新加坡鵬瑞利集團(tuán)及西安城投集團(tuán)共同打造的西安北站鵬瑞利國(guó)際健康商旅城在西安北站南廣場(chǎng)舉辦動(dòng)工儀式。

停工、爛尾多年的項(xiàng)目迎來(lái)重啟，并且在2023年10月份經(jīng)開區(qū)關(guān)于鵬瑞利項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》公示，根據(jù)項(xiàng)目定位將打造醫(yī)療+養(yǎng)老+經(jīng)商旅高鐵TOD項(xiàng)目，總投資超85億元，對(duì)于北客站區(qū)域是一個(gè)全新的開始。

同時(shí)我們也注意到，2024年9月26日位于元光路以東、元朔路以南的綠地之心DK3項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》公示。

當(dāng)然關(guān)于綠地的債務(wù)問題挺多，在10月8日看到綠地之心項(xiàng)目主體公司綠地集團(tuán)西安高鐵新城置業(yè)有限公司新增1.55億元有余的執(zhí)行標(biāo)的。

不過“瑕不掩瑜”，總體來(lái)看北客站片區(qū)已經(jīng)開啟了全新的階段，相信在不久的未來(lái)就能改頭換面，正在崛起。

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