利好消息不斷！

今天（12日）一早，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。

劃重點如下：

1、所有銀行統(tǒng)一調整為LPR-30BP； 2、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調整，但每個人情況不同，具體要根據(jù)「貸款重新定價日」來看； 3、固定利率需要先轉為浮動利率，再參與利率調整； 4、二套房也可參與，公寓商鋪不能；

已經買過房子的，房貸利率怎么下調呢？重點如下：?

1、調整范圍很廣！首套二套都能降！浮動利率也能降，公積金貸款中的組合貸也能降……???????????

答：必須是購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，商鋪不行 ，比如公積金組合貸中的商貸也在此次調整范圍內！????????????

以前是浮動利率的，這次也能降！以及2023年已經調整過加點幅度的，都能降！???????

以前的利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的，都 在本次調整范圍內。

2、固定利率和基準利率，必須要轉為浮動利率才能調整！

所有銀行都一樣！具體轉換時間，各大銀行均有通知。?

3、重要！本次降存量利率，LPR不會立馬降！

只是調整的加點，需要在下一個定價日來到后，才能變成最新的LPR值！

4、你的能降到多少？

據(jù)中國人民銀行介紹，此次存量房貸利率下降0.5個百分點，是一個全國的平均數(shù)。由于不同地區(qū)、不同時期、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同，因此各地實際下降的幅度也會有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房貸利率相對較高的地區(qū)，下降幅度有可能會更大。具體到每一筆存量房貸利率的下降幅度，可能還得等具體政策出臺，以及各家商業(yè)銀行的相關公告。

據(jù)市場機構測算，目前，存量房貸平均利率大約在3.92%，如果下降0.5個百分點，100萬元的商貸，以30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

5、什么時候開始調整？調整后利率怎么算？

● 農行在10月25日批量下調，本次調整，只調整加點。

● 建設銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進行批量調整，統(tǒng)一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整為-30BP。

● 工商銀行2024年10月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，調整前利息按原合同利率水平計算。

● 中國銀行將于10月25日進行批量調整，在系統(tǒng)調整完成后的當天，貸款加點值就會降低至相應水平，當天利息即會按照新的貸款利率加點值進行計算，此前利息均按原利率水平計算。