這廂美國(guó)降息刮大風(fēng)，那廂中國(guó)樓市也下了點(diǎn)雨。

9月24日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；今年內(nèi)將視市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，可能擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

圖| 央行降息相關(guān)消息

于樓市而言，最為重磅的有2大新政利好。

1、引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

2、將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

目前，5年期以上LPR：3.85%。但2024年第二季度末，全國(guó)新發(fā)房貸利率降至3.45%。全國(guó)存量房貸利率普遍在4%以上。

引導(dǎo)至新發(fā)房貸利率附近，這意味著未來(lái)的存量房貸利率有望將至3.45%線上。

降幅也就是0.5%左右。

按照每次一般25BP降息的幅度，這意味著現(xiàn)在的“房奴”們可以享受到2次降息的“特惠”。

這也與美國(guó)的降息幅度同頻！

再以100萬(wàn)元貸款等額本息30年還款為例。假如你目前的存量房貸利率為4%，那么你月均還款為4774元。

圖| 存量房下調(diào)前房貸情況

圖| 存量房下調(diào)后預(yù)計(jì)的房貸情況

存量房貸利率下降0.5后，你的月均還款為4490元。

每個(gè)月省下了284元，一年省下3408元。假如你每天早餐開(kāi)支10元，這意味著存量房貸利率下降還不能幫你省下每天的早餐錢。

但以30年為計(jì)算，卻可以剩下10.224萬(wàn)元。

滿懷期待的存量房貸利率下降，可能并沒(méi)有你想象的這么美好。

圖 | 在銀行辦業(yè)務(wù)的客戶

還有一個(gè)新政：二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

今年首套房首付比例已經(jīng)從20%下降到15%，釋放了部分購(gòu)房需求，但并沒(méi)有掀起太大波瀾。

即便二套房貸利率下降到15%，至多也刺激了一部分改需的進(jìn)入，但樓市信心還沒(méi)有提振。

截至9月23日，南寧新房成交613套，二手房成交1803套。

圖 | 截至9月23日南寧新房成交情況

圖 | 截至9月23日南寧二手房成交情況

近年來(lái)，樓市新政不斷出臺(tái)，實(shí)際上并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)南寧房?jī)r(jià)持續(xù)震蕩下降的趨勢(shì)，相反價(jià)格戰(zhàn)越演越烈。

繼威寧青運(yùn)村一口價(jià)10500元/㎡（1~8樓）后，未來(lái)方舟迅速跟進(jìn)9288元/㎡（11樓）以下。五象核心區(qū)價(jià)格預(yù)期已擊穿“萬(wàn)”字頭！

“9.24新政”能否穩(wěn)樓市？恐怕要出臺(tái)的不僅僅是刺激購(gòu)買需求的政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提升買房需求，穩(wěn)住樓市信心，要做的事情還非常多。