科創(chuàng)走廊上蓋的匠心之作

保利·光合躍城

The Up City

MInhang Shanghai

上海南部科創(chuàng)芯

作為長期深耕、研究閔行區(qū)的公眾號之一，我們始終認(rèn)為閔行區(qū)中南部地區(qū)是未來打造上海南部科創(chuàng)中心的重要載體。

大零號灣光彩熠熠的同時，向上海南部的其他地區(qū)進(jìn)行功能輻射。

由上海南部科創(chuàng)中心功能定位所賦予的板塊愿景，也正溢出著一系列紅利讓周邊的市民更有獲得感：

人才來了，上海南部科創(chuàng)中心，區(qū)域未來將打造成千億級的科創(chuàng)發(fā)展引擎，吸引高精尖人才，為樓市需求提供支撐的同時，為了留住人才相關(guān)部門會想方設(shè)法做好教育、商業(yè)等配套服務(wù)。

地鐵來了，15號線如同上海西部的科創(chuàng)走廊，串聯(lián)起大零號灣紫竹高新區(qū)、華涇人工智能小鎮(zhèn)、漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，并將上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)、華東理工大學(xué)、上海大學(xué)、上海師范大學(xué)等多所高校的近20萬人才緊密聯(lián)系起來，這些都是未來上海培育新質(zhì)生產(chǎn)力的空間載體和生力軍。

效果圖

而在閔行中南部，15號線元江路站上蓋，包括保利·光合躍城在內(nèi)的光合TOD三部曲備受關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，目前已贏得1700+業(yè)主堅定選擇，熱銷總金額超130億！

百億級硬核銷售成績，充分印證了保利光合TOD的紅盤底蘊(yùn)。

效果圖

據(jù)悉，保利光合躍城本次重磅加推13#一線湖景樓尊、16#央景王座、19#爆款斷貨王，建面約102-143平米戶型，共計150套房源，總價約499萬起，折合單價5.46萬/㎡起，性價比優(yōu)勢明顯！

效果圖

其中19#樓均為106㎡三房網(wǎng)紅戶型，斷貨許久終于更新！作為整個南上海極具性價比的三房產(chǎn)品，每一次加推都引起市場熱搶，此次加推僅72席！

新品未開先火，吸引一城熱訪，現(xiàn)場人氣居高不下！

占位閔行主城科創(chuàng)核心地段

大零號灣與徐匯濱江之間

3個紅綠燈聯(lián)通高架

15號線科創(chuàng)走廊元江路上蓋

百萬方濱水TOD大城

百億大盤，凌空低密公園洋房

「保利·光合躍城」

建面約102-143㎡墅質(zhì)洋房，499萬起

106㎡網(wǎng)紅戶型上新，僅72席！

我們來看這個600萬級的置業(yè)爆款

到底好在哪兒？

地段“勁爆”：

占位南上?？苿?chuàng)芯！5站徐匯，3個紅綠燈通高架！

保利光合躍城占位閔行中城，是15號線地鐵上蓋的百萬方TOD，這樣獨天獨厚的地段至少為項目帶了兩大BUG級別的獨特優(yōu)勢！

首先是遠(yuǎn)超同價位同環(huán)線的通勤效率：

公共出行方面，項目 15號線元江路站TOD住宅，完全可以實現(xiàn)步行進(jìn)站，進(jìn)站后5站直達(dá)徐匯！

另外，19號線（規(guī)劃）走向已公示，還有機(jī)場聯(lián)絡(luò)線年底通車運營。多軌環(huán)繞，迅捷通達(dá)全城。

自駕的話，項目緊貼虹梅南路高架，3個紅綠燈即上中環(huán)！

憑借虹梅南路高架的優(yōu)勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環(huán)線。

如今梅隴、華涇的新房單價都在8萬左右，反觀保利光合躍城，距離梅隴華涇不過4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無幾。但后者單價僅約5.46萬/㎡起，106㎡戶型幾乎能節(jié)省近200-300萬，性價比不言而喻！

示意圖僅供參考

其次項目被科創(chuàng)新質(zhì)生產(chǎn)力包圍：

買房必須跟著產(chǎn)業(yè)走，這是共識。

15號線是上海的一條科創(chuàng)走廊軌交，聯(lián)通了紫竹高新區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)、虹橋開發(fā)區(qū)等等，沿途高校林立，人才濟(jì)濟(jì)，吳涇、顓橋的新質(zhì)生產(chǎn)力也在穩(wěn)步培育中。

保利光合躍城的地段價值之所以能站上更高維度，就是因為這是一個幾乎被科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)包圍的項目！

· 首先，項目是全球科創(chuàng)芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發(fā)展引擎中“蓮花盛開”產(chǎn)業(yè)社區(qū)僅有的在售住宅。

· 其次，項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區(qū)。

· 最后整個顓橋鎮(zhèn)域內(nèi)還集聚了世界500強(qiáng)企業(yè)2家，跨國公司地區(qū)總部3家，市民營企業(yè)總部5家和數(shù)百家高精尖科創(chuàng)企業(yè)！

3大科創(chuàng)能量匯聚，保利光合躍城想不火都難！

項目區(qū)位圖，僅供參考

社區(qū)“勁爆”：

百萬方公園TOD，你夢想的生活都在腳下！

TOD的優(yōu)勢無需多言，便捷、繁華是其代名詞，其配套住宅也一直是板塊二手房價的風(fēng)向標(biāo)。

可惜的是，TOD住宅距離真正的豪宅還差一分意思，那就是城市稀缺的那份綠意。

針對痛點，保利光合躍城注入約20萬方雙公園、高階煙火氣息的商業(yè)街，配備優(yōu)質(zhì)教育和辦公，帶來了具備7重業(yè)態(tài)的百萬方TOD大城！整個上海，值此一座！

我們重點來看項目的商業(yè)體系、教育資源和生態(tài)公園：

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網(wǎng)紅商業(yè)！

項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場、社區(qū)公園等多項資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！

還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不僅僅是一片社區(qū)花園，未來更將集合社區(qū)內(nèi)的多項公共服務(wù)配套，打造出濱水餐廳、藝術(shù)空間等多種業(yè)態(tài)。

項目實景圖

②與閔行實驗教育集團(tuán)合作，家門口的好學(xué)校！

項目緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。

項目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來將引入多元豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。未來優(yōu)質(zhì)學(xué)校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

簽約儀式資料照片

③家門口約20萬方雙公園，自帶高光的城市主角！

項目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級TOD底盤。

如今在國企申通和央企保利的資源整合與快速兌現(xiàn)下，百萬方大城的生活方式已經(jīng)基本實景呈現(xiàn)，來感受下項目的誠意與品質(zhì)吧：

在這里，你會感受到世紀(jì)公園的生態(tài)與綠意，體會到徐匯濱江的運動與休閑，享受媲美新天地的潮流商業(yè)。

這里，幾乎把整個上海的精致生活融于一體，來到這里簡直春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花。

如果說買房的本質(zhì)是選擇一種生活方式，那么保利光合躍城帶來的這種近乎完美的時尚的生活方式誰能不心動？

產(chǎn)品“勁爆”：

凌空墅質(zhì)洋房，南上海置換鏈塔尖作品！

不夸張的說，保利光合躍城的爆款產(chǎn)品是不可復(fù)制的！支撐有三：

· 容積率1.13的宅地可遇而不可求。容積率1.13的純洋房社區(qū)全上海未曾有過！

· 洋房業(yè)態(tài)臻稀，居于百萬方TOD之上的空中巴比倫花園全上海未曾有過！

·600萬級預(yù)算能買到直逼千萬豪宅的神戶型和裝修配置，除了保利光合躍城還有誰？

正是憑借上述三大稀缺性，讓保利光合躍城成為了滬上600萬級置業(yè)公認(rèn)的白月光！

我們拆開詳細(xì)來看：

①容積率1.13的純洋房社區(qū)可遇而不可求！

你知道當(dāng)下低密宅地有多稀缺嗎？

據(jù)統(tǒng)計，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容積率1.2及以下的只有6塊，占比僅6%。意味著上海各區(qū)數(shù)年也難分得1塊，也意味著容積率1.2及以下的宅地天生就是各區(qū)的置換塔尖住區(qū)！

保利光合躍城不僅打破1.2容積率的底線，容積率只有1.13。更是拒絕做更高溢價的高低配，把低密天賦讓渡給每一位業(yè)主，打造了純洋房住區(qū)，妥妥的天然稀缺之上再造人工稀缺！這種媲美墅區(qū)的洋房，沒有錯過的理由！

②凌空墅質(zhì)洋房，享受真正的云端生活！

在我看來，保利光合躍城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高臺之上，而是摒棄城市喧囂，在“云端”真正擁抱純粹、靜謐、寫意居住環(huán)境！

設(shè)計示意圖僅供參考，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)

在17米標(biāo)高的住區(qū)：項目實現(xiàn)了全人車分流、人污完全分離。打造了唯美私密社區(qū)景觀和媲美星級酒店的歸家禮遇。尊貴的業(yè)主望向窗外，縱觀一城盛景，將“會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質(zhì)詮釋的淋漓盡致！

在10米標(biāo)高的街區(qū)：項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標(biāo)高的天空舞臺，規(guī)劃了懸浮街區(qū)、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業(yè)主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。

在0米標(biāo)高的地面：項目構(gòu)建了科學(xué)的交通動線。針對坐地鐵步行回家的業(yè)主，項目打造了1條最美歸家路。針對自駕出行的業(yè)主，則項目設(shè)計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，確保從車庫到城市干道區(qū)間的行車通暢。

項目實景圖

懸浮街區(qū)設(shè)計示意圖，僅供參考，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)

③媲美千萬級豪宅的106㎡爆款戶型！

相比市面上普遍帶連廊的高層產(chǎn)品，保利·光合躍城建面約106㎡新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！

格局上，該戶型是市場備受歡迎的三開間朝南+動靜分區(qū)經(jīng)典款戶型。不過尺度感更為出挑：

首先是主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，氣度非凡，尊崇備至。

其次客餐廚一體化設(shè)計，整個公區(qū)幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價位其他競品！

還有充足的靈動空間，不僅全臥配備飄窗，還打造了1.5個開間面寬的陽臺，并在一側(cè)做了轉(zhuǎn)角玻璃的設(shè)計，讓陽臺的采光、視野更加優(yōu)秀！

保利光合躍城的裝修標(biāo)準(zhǔn)同樣是豪宅級別，精選全球頂尖品牌，如日立、高儀、唯寶等，匠心獨運地打造出8大體系、130條精細(xì)化細(xì)節(jié)。

近期項目106㎡的寶格麗高定奢華風(fēng)格樣板房已經(jīng)開放，每一個看過的客戶都大呼遇見了夢中情房！

除了原本的硬核裝標(biāo)，該樣板房也甄選了更奢華的用材，運用了更復(fù)雜的工藝，將保利對于豪宅產(chǎn)品的把控能力體現(xiàn)的淋漓盡致。

比如，該樣板間的吊頂采用了工藝水準(zhǔn)更高的圓弧形吊頂，空間過渡圓潤自然，營造了豐富的層次感，使得整個戶內(nèi)空間更加舒適闊綽。

項目樣板間實景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

再比如墻面，該樣板房的電視背景板融入了整塊玉石作為背景墻，典雅莊重，體現(xiàn)了業(yè)主的不凡品位，這種大手筆一般在千萬級豪宅項目上才能看到。

項目樣板間實景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

在陽臺與客廳之間設(shè)計的地臺，更是圈粉無數(shù)。業(yè)主在這里可以和家人一起慵懶的曬太陽看云卷云舒，也可以看劇聊天，偷得浮生半日閑的松弛感讓人眼前一亮！

項目樣板間實景圖，僅供參考

占位閔行主城科創(chuàng)核心地段

大零號灣與徐匯濱江之間

15號線科創(chuàng)走廊元江路上蓋

百萬方濱水TOD之上

上海惟此凌空墅質(zhì)洋房5站徐匯三個紅綠燈上中環(huán)

保利·光合躍城

建面約102-143㎡凌空墅質(zhì)洋房

重磅加推主力戶型106㎡高性價比三房 僅72套！

一梯兩戶無連廊

三開間朝南單價5.48萬/㎡起！

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