八月28日，西部產(chǎn)權(quán)交易所官微發(fā)布關(guān)于立豐（西安）商業(yè)運營管理有限公司（下稱立豐商業(yè)公司）債權(quán)項目推介。

該債權(quán)項目的抵押物為，西安市碑林區(qū)金花南路“西安立豐國際購物廣場”336套面積合計98887.9平方米商業(yè)房產(chǎn)追加“西安立豐國際購物廣場”24套，項目面積604.05平方米商業(yè)房產(chǎn)，西安商界大佬顏明夫婦承擔(dān)連帶擔(dān)保。

截至2024年7月31日，該項目債權(quán)總額49744.88萬元，其中本金余額42901.94萬元。

西部產(chǎn)權(quán)交易所在項目推介中稱，該項目債權(quán)已判決，且進入執(zhí)行階段，隨著近兩年疫情退去，商業(yè)逐漸復(fù)蘇，立豐國際購物廣場出租率逐年提升，僅租金收入一年約5000萬元。投資人一方面可與債務(wù)企業(yè)協(xié)商分期還本付息，一方面可通過執(zhí)行措施協(xié)執(zhí)租金或進行以物抵債。

立豐國際購物廣場北區(qū)大部分停業(yè)

立豐國際購物廣場是由西安本土民營企業(yè)立豐企業(yè)發(fā)展投資（集團）有限公司（下稱立豐集團）投資建設(shè)和運營，總體量28.6萬平方米，是西安早期商業(yè)體中少有的體量超過10萬平方米的商業(yè)項目之一。

不過近年來，該廣場經(jīng)營狀況并不樂觀，閉店停業(yè)的消息不斷。此番，作為立豐商業(yè)公司債權(quán)的抵押物被推介，再一次引起外界關(guān)注。

查詢發(fā)現(xiàn)，該債權(quán)的起因，系平安銀行西安分行的借款所致。

據(jù)裁判文書網(wǎng)2024年1月17日公布的《平安某分行與顏某、Ｗ某等借款合同糾紛執(zhí)行異議裁定書》顯示，2015年，立豐商業(yè)公司從平安銀行西安分行獲得8億資金，分別用于歸還興業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)借款63000萬元、歸還股東借款9000萬元、支付裝修款8000萬元。

立豐商業(yè)公司并未按期歸還給平安銀行，截至2023年2月21日，尚有4.42億元貸款本息未結(jié)清。

次年6月，平安銀行將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司，后者隨即對該債權(quán)進行公開推介，尋找投資人。

近期走訪抵押物立豐國際購物廣場，該廣場分為南北兩區(qū)，其中南區(qū)隸屬百盛的部分正常運營，但人流量稀少。

北區(qū)一樓街邊商鋪以及沃爾瑪均處于正常運營中。然而走進北區(qū)立豐國際購物廣場的大門后，卻是另一番場景，除了星巴克及蘋果店鋪，及三四家服裝店鋪還在運營外，其余商戶以及3-5樓的店鋪已全部關(guān)閉。

一商戶介紹，“這個狀況已持續(xù)一年以上，空的商鋪全都搬去了南區(qū)百盛那邊?！?/p>

陜西商界大佬顏明做擔(dān)保

推介信息顯示，立豐商業(yè)公司債權(quán)由顏明、Wang Xuchun（王緒春）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

顏明系陜西商界風(fēng)云人物，也是立豐商業(yè)公司背后立豐集團的實控人，每日經(jīng)濟新聞報道曾稱其為陜西省公務(wù)員下海第一人。

公開資料顯示，顏明曾在碑林區(qū)街道辦事處任職多年，而后辭職出任西安鍋爐安裝設(shè)備廠廠長，之后創(chuàng)立名盛一時的立豐集團，并引進馬來西亞百盛的零售商模式創(chuàng)立西安百盛購物中心有限公司（下稱百盛）。

然而近年來，商場屢屢出現(xiàn)危機，他已不再擔(dān)任董事長的百盛，先后關(guān)閉了三家，他實控的立豐集團旗下的立豐國際購物廣場被抵押。企查查顯示，目前顏明限高消費紀(jì)錄高達236條，涉及金額 3159.41 萬元。

值得一提的是，Wang Xuchun（王旭春）是顏明的配偶，目前已是外籍身份。

工商信息顯示，立豐集團的股權(quán)曾在2023年1月經(jīng)歷重大變動。顏明和Wang Xuchun（王旭春）分別將手中持有的立豐集團的所有股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給自然人邊佳和李勝利。但在2024年7月，顏明又重新從邊佳手中購回股份，重新控股立豐集團。

目前立豐集團約93%股權(quán)掌握在顏明手里，剩余約近7%則是李勝利持有。

此次債權(quán)項目推介方西部產(chǎn)權(quán)交易所稱，立豐國際購物廣場周圍無競品商場，位于碑林區(qū)核心地帶，出租率逐年提升，租金收入一年約5000萬元。

且該抵押物后期想象空間大，立豐國際購物廣場商業(yè)房產(chǎn)共計12萬平方米，本債權(quán)抵押了10萬平方米，投資人可通過以物抵債立即實現(xiàn)物權(quán)交割，實現(xiàn)對資產(chǎn)的控制，接收該資產(chǎn)后，以現(xiàn)狀進行打造經(jīng)營，可立即實現(xiàn)可觀的現(xiàn)金流及收益。

至于立豐國際購物廣場能否盤活，有待進一步觀察。

（圖片來源：立豐國際購物廣場官微）